Subdivision de la parcela y las normativas de construcción resultantes / costos

Buenos días a todos,

soy nuevo aquí en el foro y desde hace unos días un lector silencioso. Hace unas semanas nos ofrecieron un terreno de la familia y a partir de ese momento fue bastante rápido que decidimos construir una casa.
Desafortunadamente, ahora nos hemos encontrado con un “problema” que no me deja dormir tranquilo desde hace unos días.
El terreno debe ser medido de nuevo. Esto significa que una parte será añadida a otra parcela, que ya está edificada.
He intentado informarme por internet, pero desafortunadamente no he encontrado una respuesta exacta.

Por un lado, los costos son una cuestión; según internet, rápidamente surgen varios miles de euros para la nueva medición, ¿existen aquí valores aproximados o fórmulas que se puedan usar?
Y lo que es aún más importante, ¿cómo es después de una división de parcelas? Las normas de construcción y los límites de construcción seguramente también se vuelven a registrar y se pierde aún más del espacio mencionado, ¿verdad?

Espero que entiendan mis preguntas, para mí todo este tema es completamente nuevo.

Espero su respuesta

Un saludo cordial

Esto significa que una parte debe ser inscrita a otro lote que ya está construido.

En una división ocurre exactamente lo contrario. Una parte del terreno, que anteriormente fue creada en el catastro a través de la división del lote, se da de baja en el registro de la propiedad para luego, en caso de venta, registrarse en un folio registral propio. Para poder evaluar si posteriormente será necesaria una unión con otro terreno, debes mostrarnos un (generoso) extracto del mapa catastral y proporcionar más información sobre la planificación.

¿existen aquí valores aproximados?

3000€

¿o fórmulas que se puedan utilizar?

Ordenanza de tasas, depende del estado federado - ¿BW es correcto?

¿los reglamentos de construcción y límites de edificación se vuelven a registrar, verdad?

No.

¿y se pierde aún más del espacio mencionado, no?

Eso depende de lo que entiendas por eso. Mi respuesta espontánea es "no". Pero también deben respetarse las superficies de distanciamiento a partir del nuevo límite, por lo que las posibilidades de construcción pueden estar más restringidas. Aquí también faltan el plano de situación, datos del plan de desarrollo y del proyecto de construcción.

Con una división ocurre exactamente lo contrario. Una parte del terreno, que antes se formó en el catastro inmobiliario mediante la división del parcela, se cancela en el registro de la propiedad para luego, en caso de venta, anotarla en una hoja registral propia. Para poder evaluar si posteriormente será necesaria nuevamente una unión con otra propiedad, debes mostrarnos un (amplio) fragmento del mapa catastral y proporcionar más información sobre la planificación.

Quizás esto estuvo expresado algo incorrectamente. La parte que se resta debe "agregarse" a la otra parcela.

Te envío los planos: se trata de la parcela 222/3 y 219/2. La 222/3 está edificada y también pertenece a la familia. Aquí se debe reescribir una parte de la 219/2.

3000€

Gracias por la estimación aproximada.

Tarifario, dependiendo del estado federado - BW es correcto?

Correcto.

Depende de lo que entiendas por ello. Mi respuesta espontánea es "no". Pero también deben respetarse las distancias desde la nueva frontera, por lo que las posibilidades de construcción pueden estar más limitadas. También faltan el plano de situación, datos del plan de urbanismo y del proyecto de construcción.

Te envío el plan de urbanismo.

Precisamente esas distancias me preocupan. Nuestro proyecto de construcción contempla planificar una casa para dos generaciones. Una casa de aproximadamente 110 - 120 m2 en dos plantas. Además, una ampliación de unos 75 m2. Esa fue la primera idea, también esperamos a ver qué nos ofrecen los arquitectos y constructores.

Edit: lamentablemente no puedo enviarte nada, Escroda, porque soy nuevo en el foro. ¿Podrías escribirme? Sería amable de tu parte.

No puedes enviar. Porque no tienes suficientes aportes.

Probablemente tendrás que publicar aquí.

Aquí en BY, el topógrafo mide cada punto. Luego se añade la colocación de nuevos puntos. Eso se puede solicitar en la Oficina Regional de Topografía. Envía el plano y cómo quieren dividir. Así tendrás números vinculantes. 3k me parece un poco mucho.

Primero busca los puntos de medición existentes y, si es necesario, desentierra.

Pero también surgen costes en el notario y también con los proveedores de servicios públicos.

¿Puedes enviarme un mensaje?

Poco dispuesto, ya que un foro está hecho para que otros también participen, sean lectores silenciosos o colaboradores habituales comprometidos. La asesoría individual por mensaje privado no está sujeta al control crítico del público y generalmente se convierte en trabajo. Para eso existe el grupo profesional de los ingenieros de topografía nombrados públicamente (ingeniero topógrafo nombrado públicamente). Se espera que la primera consulta sea gratuita ante la expectativa de un encargo lucrativo.

Eso se puede solicitar en la Oficina Regional de Topografía.

Sí, en Baviera no hay otra opción, ya que allí no hay ingeniero topógrafo nombrado públicamente. En los otros estados federales, las oficinas tienen poco interés en encargos privados.

Buscar previamente los puntos de medición existentes y, si es necesario, descubrirlos.

Este consejo probablemente solo tenga sentido en Baviera. Para su información:

Promotor inmobiliario

... se refiere a una empresa que te vende una casa aún por construir junto con el terreno. Lo que tú quieres decir es un contratista general (CG).

De mala gana, ya que un foro está hecho para que otros también participen, ya sean lectores silenciosos o escritores habituales comprometidos. La asesoría individual por mensaje privado no está sujeta al control crítico del público y generalmente se convierte en trabajo. Para eso existe el grupo profesional de los ingenieros topógrafos oficialmente encargados (ingeniero topógrafo oficialmente encargado). En espera de un encargo lucrativo, la consulta inicial debería ser gratuita.

A mí solo me interesan los documentos, ya que estos afectan bastante la privacidad. El resto puede seguir discutiéndose públicamente aquí, para eso sirve un foro. Tal vez tú puedas describir mejor de qué se trata y explicarlo correspondientemente.