Aislamiento acústico en casas adosadas: Interpretación de la descripción de la construcción

Hola a todos,
Espero haber llegado a la categoría correcta.

Estamos considerando comprar una casa adosada de un promotor. La construcción aún no ha comenzado. Se trata de un nuevo tipo de casa del promotor, que no se ha construido antes.
Hemos encontrado un punto en la descripción de la construcción que nos ha llamado la atención, el tema del aislamiento acústico.

"Se cumplen los siguientes requisitos para la reducción del ruido aéreo y de impacto o nivel de presión sonora entre casas adosadas:
Techo: Ln, w menor a 41 dB
Escaleras: Ln, w menor a 46 dB
Muros divisores de casas: Rw menor a 63 dB o 67 dB
Instalación de agua: L menor a 27 dB (A)
Otras instalaciones técnicas del edificio: L menor a 30 dB (A)

Cumple con los requisitos mínimos legales según DIN 4109-1
No cumple con el aislamiento acústico mejorado DIN 4109- Parte 5

Aislamiento acústico aéreo: los valores de aislamiento acústico quedan claramente por debajo de las propuestas para un aislamiento acústico mejorado
El aislamiento frente al ruido de impacto se supera claramente
Los ruidos de otras casas adosadas se perciben claramente con más intensidad en el uso diario
La diferencia entre el nivel de ruido de impacto de 41 dB y 46 dB también es percibida por un usuario sin prejuicios como un ruido considerablemente más fuerte
El aislamiento acústico acordado queda por debajo del habitual para casas adosadas, que se esperaría"

¿Entiendo bien que el aislamiento acústico entre las casas se considera muy malo, incluso peor que en casas adosadas comparables?
¿Alguien puede decirme cómo debo interpretar los valores en dB (valores de comparación con otras casas adosadas)?

¡Muchas gracias por vuestra ayuda!

¿Casas BAUSTOLZ? Me suena. No puedo juzgarlo por experiencia, pero normalmente los promotores "normales" construyen según la Parte 2 o la Parte 5 de la nueva DIN.

¿Casas BAUSTOLZ?
Me suena conocido. No puedo juzgar esto desde la práctica, pero normalmente los promotores "normales" construyen según la parte 2 o parte 5 de la nueva DIN

Exactamente... ¡También se agradecen mucho las experiencias con este promotor!
Ok, investigaré la norma DIN otra vez.

Exactamente... ¡Las experiencias con este promotor también son muy bienvenidas!
Ok, investigaré la norma DIN otra vez.

Casi lo compramos. Muchas cosas en la BBS me molestaban mucho. Pero por falta de alternativas casi habríamos decidido.
WEG, aislamiento acústico, ninguna posibilidad de cambios, sin ventanas en el sótano, en parte sin solera. Paredes delgadas.

Así que me lo imagino “ruidoso” debido al aislamiento acústico.
Y la ventaja de precio con la oferta Baustolz realmente no existe... demasiado caro para la calidad de construcción.

Hola,

¿Se compró finalmente la casa y, de ser así, cómo es el nivel de ruido percibido en la casa? Debería haber bastante casas de madera de construcción, pero desafortunadamente encuentro pocas experiencias públicas al respecto.

Gracias

Hola,

sí, ya lo has entendido perfectamente. La descripción de la construcción dice básicamente de forma muy clara que la protección acústica está por debajo del nivel que normalmente se esperaría hoy en día en casas adosadas. Aunque cumplen con los requisitos mínimos legales según la norma DIN 4109-1, eso es realmente solo el mínimo absoluto.

Especialmente el punto sobre la protección contra el ruido aéreo entre las casas adosadas es crítico, porque se trata de cuánto se percibe de la vida cotidiana de los vecinos, es decir, conversaciones, televisión o música. Si solo se alcanza un Rw < 63 dB (o incluso < 67 dB, lo que es peor), eso es algo parecido a lo que se acostumbra en edificios residenciales económicos de los años 90; hoy en día, en realidad se quiere más tranquilidad, y esos valores no la ofrecen. Para comparar: para una protección acústica mejorada, los valores objetivo estarían alrededor de 72 dB o más.

El ruido de impacto (Ln,w < 41 dB o escalera < 46 dB) es al menos aceptable a bueno, incluso está por encima de los requisitos mínimos. Pero eso te servirá de poco si ves con el vecino por la noche su sesión de Netflix.

Si ese es un tipo de casa nuevo y aún no se ha construido una casa modelo, entonces hay que tener cuidado. Los promotores suelen escribir que cumplen con los requisitos mínimos, pero eso no dice nada sobre la calidad y el confort de vida. Deberías hablar al menos con alguien que ya viva en una casa Baustolz, y no fiarte solo de los documentos.

Si quieren tranquilidad, mejor mirar si se puede hacer algo en la construcción de la pared, o si no encuentran alguna alternativa.

Saludos