terreno difícil - ¿regulación de protección contra el ruido?

El precio por m² en el pueblo generalmente es de 35€. Sin embargo, el siguiente terreno está a 2 km más adelante, en el otro extremo del pueblo. Como soy ciclista, está demasiado lejos del lugar de trabajo. Más cerca del lugar de trabajo, el precio sube de forma explosiva. En el pueblo vecino, continúa con 50€/m². Pero son solo 2-3 terrenos que a nadie le gustan. Uno decente está entre 75-100€/m².

El suministro de energía aún debe ser conectado, es decir, agua y electricidad.

Como dije, si la protección contra el ruido (+45000€) realmente es obligatoria, entonces se acabó lo del terreno.

Ya he estado muchas veces en el terreno y debido a la altura de la calle, ya se "absorbe" mucho ruido.



Intentaré encontrar propiedades similares y escuchar la calle desde allí. Paralelamente, me pondré en contacto nuevamente con Town & Country para saber exactamente dónde está eso.

Primero, gracias por el buen asesoramiento

Sinceramente, táchalo.
El terreno no está urbanizado. El teléfono tampoco estará conectado. ¿Hay una conexión de alcantarillado disponible?

PERO: en nuestra última consulta con Town & Country nos informaron que, debido a las directivas de la UE, existen nuevas ordenanzas de protección contra el ruido. Clasificaron el terreno en una categoría de ruido 5 y dijeron que no se puede construir una casa normal allí.

Mi verdadera pregunta:
¿Alguien tiene experiencia con la ordenanza de protección contra el ruido?

Hola,

¿qué es exactamente una "casa normal"? Nosotros también estamos construyendo en la categoría de ruido 5, porque detrás de nuestro terreno pasa una vía de tren en la que de vez en cuando circula un tren regional. Por eso, el permiso de construcción incluye límites máximos de decibelios, que varían según el tipo de habitación (dormir, vivir, trabajar). Además, las habitaciones para dormir deben poder ventilarse independientemente de las ventanas. Así que probablemente tampoco estamos construyendo una "casa normal" desde el punto de vista de Town & Country.

Decidimos instalar un sistema de ventilación antes incluso de saber que existía esta obligación, los muros los hacemos de 24 cm en lugar de 17,5 cm, pero no por ello, sino porque 17,5 cm nos parecían muros demasiado delgados por intuición, y las ventanas también las haríamos de triple cristal incluidas con vidrio de seguridad; en cuanto a la profundidad del marco todavía estamos decidiendo entre 82 mm o 90 mm. Pero ninguna de estas cosas supone un costo adicional por la categoría de ruido, lo habríamos hecho igual en otro lugar. Instalamos una bomba de achique porque el sótano está más bajo que la alcantarilla, pero eso no es nada inusual.

Si haces todo esto solo por la carretera y por lo demás prescindirías de ello, mejor busca terrenos que sean el doble de caros.

Saludos

Sí, ya no queremos el terreno, ya que solo lo habríamos hecho por la calle.

Según el §15 de la Ordenanza de Construcción del Estado de Sajonia-Anhalt, los edificios deben tener una protección contra el ruido correspondiente a su uso. La norma DIN 4109 regula concretamente cuáles son los requisitos mínimos que se deben cumplir para cada uso. En una vivienda unifamiliar no existen exigencias directas para la protección contra el ruido entre las habitaciones, ya que normalmente forman una unidad de uso. Sin embargo, para proteger contra las influencias nocivas del ruido exterior, se requieren exigencias para la insonorización al aire de los elementos exteriores. Para ello, se debe determinar el nivel de ruido exterior correspondiente para el terreno en cuestión. O bien existen mapas de ruido para la zona, de los cuales se pueden leer los niveles de ruido existentes (lo que desafortunadamente no es el caso aquí), o bien se debe determinar el nivel promedio mediante un nomograma basándose en las intensidades de tráfico diario promedio (DTV), que se calculan mediante conteos regulares de tráfico (cada 5 años).

Para el terreno, basándose en la carga de tráfico (aquí pasan en promedio diariamente 9.577 vehículos por el lugar), resulta un nivel de ruido exterior relevante de 71 dB(A), lo que corresponde al rango de nivel de ruido V, por lo que el índice total resultante de aislamiento acústico a ruido aéreo de los elementos exteriores debe tener un valor de 45 dB(A). Este alto valor solo puede lograrse con un gran esfuerzo, lo que, por supuesto, también genera costos correspondientes.

La norma DIN 4109 regula aquí la protección mínima necesaria contra el ruido, que debe evitar que las personas estén expuestas a cargas de ruido inaceptables y que posiblemente sufran daños a la salud por ello. Por lo tanto, estos requisitos también deben cumplirse y tienen carácter legal, es decir, no son disposiciones opcionales.

He adjuntado en el anexo la evaluación preliminar de la protección contra el ruido necesaria para el terreno mencionado, para que puedan entender cómo se obtiene el valor.

Como yo mismo no pude encontrar mucha información aquí sobre el tema de la insonorización y en general es muy difícil conseguir información, quiero añadir algo a mis explicaciones en #15.

Por un lado, cumplir con la ordenanza de ahorro energético y por otro lado, cumplir con los requisitos del municipio para la insonorización, es un verdadero desafío.

En los sistemas de aislamiento térmico por el exterior hay que tener cuidado de no empeorar el índice de aislamiento acústico de la construcción total "pared exterior". Para esto hemos mandado hacer un cálculo de varias páginas.

El triple acristalamiento no ayuda mucho al principio con la insonorización, pero combinado con vidrio laminado de seguridad mejora un poco. Aun así, tenemos que mejorar también el acristalamiento en la capa media e interna para obtener valores decentes. Además se necesitan mantas aislantes especiales para la caja de la persiana.

Luego están las pendientes del techo o la superficie del techo. Aquí hemos encontrado posibilidades de solución, pero aún no nos hemos decidido. Aislamiento y protección acústica separados o combinados, por encima/debajo/entre las vigas, hay varias opciones.

Además del equipamiento ya deseado (triple acristalamiento, vidrio laminado de seguridad, ventilación controlada del hogar), tendremos que invertir unos 15.000 EUR más para poder cumplir con los requisitos. Partiendo de un acristalamiento normal de doble capa y sin ventilación del hogar, se llegarían rápidamente a 30.000 EUR o más, que probablemente haría que otro terreno en "zona tranquila" sea más caro.