Sustentador único con deseo de construir una casa

Hola a todos,

tras años de leer en silencio, ahora también me animo a hablar porque nuestro sueño de construir una casa podría acercarse un poco debido a una nueva zona residencial, siempre que podamos permitírnoslo.

Mi esposa (32), nuestra hija (8 meses) y yo (32) queremos comprar probablemente el próximo o el siguiente año un terreno (aprox. 700-800 m2, 110 €/m2) y construir una villa urbana (aprox. 150 m2, construcción sólida, sin sótano, con revestimiento de ladrillo) con garaje doble o, alternativamente, garaje individual + carport.

Costos: aprox. 500k€

[*]100k terreno
[*]300k casa
[*]100k garaje + costos adicionales

Ingresos mensuales (netos): 4600€

[*]Él: 4000 (desarrollador de software, IG Metall, ~ 14 sueldos)
[*]Ella: 400 (subsidio parental plus, aún aprox. 1 año, después no definido, otro hijo planeado en aprox. 2 años)
[*]Bebé: 200 (subsidio por hijo)

Nuestro capital propio actual es de 220k (tasa de ahorro en los últimos 3,5 años al menos 2000€ mensuales)


Gastos mensuales: 4570€

[*]1100 alquiler (800 frío, 120 gastos adicionales, 80 gas, 50 electricidad, 50 plaza de aparcamiento)
[*]400 alimentos, droguería
[*]150 comedor
[*]80 seguros (doméstico, responsabilidad civil, protección jurídica, mi seguro de incapacidad laboral es pequeño (20€ -> 400€ de pensión))
[*]80 internet + 2 contratos de móvil
[*]50 club deportivo
[*]30 radiodifusión, Netflix, Prime
[*]70 salir a comer
[*]200 coche (familiar, 3 años, comprado a contado como coche de empresa por 25k, el ahorro para sustitución futura está incluido en ahorro), 100 gasolina, anualmente: 400 seguro, 250 impuesto, 50 ITV + revisiones, 500 inspección incluyendo piezas desgastadas = 100/mes
[*]300 vacaciones
[*]100 varios (ropa, zapatos, …)
[*]2000 ahorro

Así que, en teoría, quedarían 30€ al mes con una tasa de ahorro de 2000€. Pero debido a pagos especiales (bonus por rendimiento, vacaciones, aguinaldo de Navidad) y costes que solo se producen una vez al año, en realidad siempre sobra más. Esto suele ser ahorrado, por lo que los costes de coche algo bajos no causan problemas.

Nuestro objetivo es aportar 200k capital propio y algo de trabajo propio (mi suegro puede hacer la electricidad + experiencia de construcción de su propia casa).
Así que tendríamos que financiar 300k. El capital propio seguirá creciendo hasta el inicio de la construcción, pero probablemente será consumido por el aumento de costes.
Habíamos pensado en una cuota mensual de 1100€. La tasa de ahorro probablemente bajaría a 1000€ debido a mayores gastos adicionales y a un segundo coche necesario.

¿Creen que todo esto es realista?

Saludos, Falk

¿Creéis que todo esto es realista?

Muy fácil. No hay que discutir mucho sobre ello. Vuestro alquiler actual ya corresponde a una anualidad del 3,2%, lo cual sería suficiente para una financiación (pero yo os recomendaría un pago a plazos más alto).

Con vuestras condiciones, definitivamente hacerlo. Intentad impulsar todo el proyecto, si es posible, antes de que llegue el impuesto al CO2 y la próxima versión de la [Energieeinsparverordnung].

Pero por favor aumenta obligatoriamente tu BU!! Explicas que eres el único que trabaja y aseguras 400 euros en total... si pierdes tu capacidad laboral puedes imaginarte lo que pasará.

Visión realista de costos, buen ingreso y capital propio considerable. Eres EL constructor de casas por excelencia. La [BU] la puedes cancelar, no aporta nada en esa cantidad.

Gracias por vuestras respuestas hasta ahora.

El tema BU lo tendré en cuenta.
Además, cuando cierre un crédito, buscaré un seguro de vida riesgo para que mi esposa y mi hijo estén asegurados en caso de que ocurra algo.