El estudio del suelo en la propiedad reveló un alto nivel de aguas subterráneas

Buenos días,

antes de comprar el terreno, hicimos un estudio del suelo.
En los puntos de perforación, se encontró una profundidad de agua subterránea de 1,4 a 2,1 m, y la capa superior de aproximadamente 80 cm debe ser reemplazada.

Pregunta para ustedes:
¿Cuánto costará aproximadamente ese reemplazo?
¿Alguien ha construido con un nivel alto de agua subterránea y tiene experiencia con eso?
Tenemos dudas debido a la posible presión permanente del agua contra la losa de cimentación. ¿Dudas justificadas?

Saludos
dragonfreak

En nuestra zona, por eso, todas las casas se construyeron con sótano, ya que de lo contrario habrían sido necesarias cimentaciones mucho más complejas.

En nuestra zona, por eso, todas las casas se construyeron con sótano, ya que de lo contrario hubieran sido necesarias cimentaciones mucho más complejas.

Pero un sótano no resuelve el problema, porque el agua solo presiona contra la pared, ¿no?

Además, no queríamos necesariamente uno... especialmente porque entonces solo sería posible una [Weiße Wanne].

Se cambiaron 1,20 m en una superficie de base de casa de 100 m2 + garaje de 50 m2 con un nivel freático de 2,20 m y los costos para la cimentación (MuBo fuera, hasta 1,20 excavación, todo desechar y rellenar con capa capilar rotante) fueron de aproximadamente 8.000 € netos.

No solo depende del nivel freático. En nuestro caso no hubo preocupaciones por el agua subterránea de ninguna parte. Tampoco las tendría con 1,40 m, si de todos modos construyen sin sótano. ¿O es además una zona pantanosa en la que durante un periodo largo de lluvias el agua a veces llega a la superficie?

Gracias por tu respuesta.

El peligro probablemente radica en que el agua quiera infiltrarse y por eso se acumula en la superficie.
Por eso, probablemente tendríamos que hacer algo extra para el drenaje.

Hm, ok. ¿Sucede esto hasta ahora también en el terreno sin edificar? ¿El suelo es muy arcilloso?
El agua de lluvia ahora también debe infiltrarse en el suelo.

En el futuro, se drenará ya sea en el alcantarillado o en el terreno. Si es lo último (como en nuestro caso), entonces hay varias opciones. Por ejemplo, nosotros tenemos que instalar un sistema de infiltración con tubo y cámara. Eso es, en principio, un tubo de drenaje largo y grande en el jardín, que en nuestro caso está a 2 m de profundidad en el suelo. El agua de lluvia se introduce allí y luego se infiltra en el suelo. No hubo dudas de ninguna parte de que eso no funcionaría a pesar del nivel alto del agua subterránea.

Si en vuestro caso el agua subterránea está a 1,40 m, entonces la parte inferior de vuestra losa de cimentación estará aproximadamente 1 m por encima. Entre la losa y la capa que contiene agua subterránea hay una capa que rompe la capilaridad, que impide que el agua "suba" (efecto capilar).

Sinceramente, no entiendo muy bien vuestra problemática. ¿Habéis hablado ya con vuestro arquitecto o con algún responsable del ayuntamiento/municipio? En realidad, un nivel freático así no es nada fuera de lo común.