Reemplazo del suelo hasta 1,20 m de profundidad - ¿relleno o sótano?

Hola a todos,

hoy he sabido por teléfono de mi perito geotécnico que el suelo existente en nuestra parcela probablemente no es resistente y por lo tanto no sirve para la construcción, sino que debe ser reemplazado (como aún no tengo el informe, no tengo más detalles) - y todo esto hasta una profundidad de al menos 1,20 m.

En principio, teníamos previsto construir en la parcela una casa de 2 plantas sin sótano (superficie de la casa aprox. 11,5x9 m). Como la superficie del terreno está actualmente al nivel de la calle, según mi entendimiento de aficionado, esto significaría que deberíamos rellenar el hueco de 1,20 m con un material más resistente para que la planta baja siga estando a nivel de la calle. Alternativamente, ahora estamos considerando si en lugar de rellenar, sería posible excavar un poco más profundo y construir el sótano, al menos parcialmente.

Como todavía no dispongo del informe y tampoco he solicitado presupuestos a contratistas de obra civil: ¿alguien de vosotros tiene experiencia sobre cuánto podría costar la excavación y, en especial, el relleno del suelo en esta profundidad (1,20 m, superficie aprox. 105 m²)? ¿Y cuánto costaría en comparación una excavación completa para un sótano con sótano incluido (vasija blanca)?

Por supuesto, sé que todo esto sólo puede ser una aproximación grosera de lo que podría costar en nuestro caso. Como la información que he encontrado en Internet tiene al menos 5 años (y los precios desde entonces no han bajado precisamente), agradecería mucho cifras actuales como referencia.

¡Muchas gracias de antemano!

Tuvimos que excavar 1 m de profundidad hasta que estuvo presente un suelo firme. Luego se colocó una capa de grava de aproximadamente 60-70 cm de altura, que fue compactada. Sobre ella se hicieron las zapatas corridas. Parte del suelo se volvió a colocar entre las zapatas y se rellenó alrededor de ellas. El terreno en nuestra parcela tiene una ligera pendiente y utilizamos el resto del suelo para rellenar, al menos la cantidad que necesitamos. La losa de cimentación tiene 90 m² y además se añadió el área para el garaje doble de 6x9 m. Pagamos 23000 euros por los trabajos de tierra, incluida la evacuación del terreno. Si es necesario retirar más tierra, esto se sumará al costo.

por cada m³ de tierra extraída nos cuestan 35€ por excavar y transportar en camión al vertedero. Pero siempre depende de la calidad del suelo (el valor LAGA, si está encargado, aparece en el informe del suelo) Por supuesto, varía regionalmente también debido a las diferentes distancias a los vertederos.

¡Muchas gracias por vuestras respuestas!

Los 23.000 suenan bastante bien, . ¿Podrías decirme en qué año y aproximadamente dónde fue eso? Estamos en las inmediaciones de Frankfurt, probablemente allí sea un poco más caro que en el campo, por ejemplo...

Del movimiento de tierras en sí me preocupo menos, más bien quiero tener una idea de cuánto cuesta rellenar y compactar (en relación con los costos de un sótano).

La cifra es actual, la acabamos de pagar. Estamos en una zona más bien rural, por si sabes algo de OWL. No nos hemos planteado para nada lo del [Thems Keller], porque definitivamente no queríamos uno y nuestro constructor dijo que un sótano es muy caro.

¡Muchas gracias! Entonces en la región de Frankfurt calcularía más bien entre 30-40k. Dependiendo de cuánto de eso corresponda al relleno, un sótano probablemente no sería mucho más caro...

Para una casa sin sótano tendría que excavar igualmente (11,5*9*1,20 m =) aproximadamente 125 m3. Si calculo 45 euros/m3 para la excavación y el transporte a la planta de tratamiento, eso serían casi 5.700 euros. El mayor costo, digamos unos 30.000 euros, correspondería al relleno y compactación, en total alrededor de 35.000 euros.

Para un sótano la excavación sería mayor, calculando a grosso modo (si alguien lo lee y sabe más que yo, por favor corregir), con una planta de aproximadamente 11,5x9 m la excavación para un sótano podría ser (14,5x12x2,5 m =) unos 435 m3.
Para la excavación y transporte serían aproximadamente 20.000 euros. Más los costes del sótano de unos 30.000-40.000 euros (según investigación en internet el precio medio para un sótano prefabricado es de 300 euros/m2), haciendo un total de 50.000-60.000 euros.

Un sobreprecio de 20.000 euros por un sótano no estaría nada mal...