Casa adosada pequeña con techo a dos aguas - ¿recomendación?

Hola,

me han ofrecido un terreno muy pequeño de aproximadamente 9,5mx19,5m, con una altura máxima de alero de 7,5m.
El terreno está en BW, cerca de Pforzheim. El terreno contiguo todavía está libre y pertenece al vecino, que lo usa como jardín ampliado.

He estado buscando varios proveedores de casas prefabricadas en las últimas semanas. La casa debe tener 1,5 plantas y alrededor de 100m². Así que también bastante pequeña.

Los revestimientos de suelo, azulejos y pintura/empapelado/puertas puedo hacerlo yo mismo. Preferiblemente KFW 55/40/plus.

Sin sótano, ya que está a 50 m del río. Solo tengo deseos especiales de una ducha a ras de suelo y tal vez una ventana extra en el techo.

Sin embargo, quiero quedarme en 300.000 €, de lo contrario será difícil con la financiación. Mi cálculo:

190.000 € casa incluida la losa de cimentación
50.000 € costes adicionales de construcción
60.000 € terreno
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300.000 €

El único proveedor que ofrece algo en esa categoría de precios para la casa es Danwood.

¿Puedo conseguirlo también con una casa de arquitecto?

¿Me pueden recomendar otros proveedores?

Saludos cordiales
Pascal

Si me permites recomendarte una película de terror: - allí puedes leer el peor caso. También con la búsqueda en el foro "Ohnekellerer", "Mitkellerer" o "Doppelhaus 11ant" encontrarás mucho material de lectura. En resumen: recomiendo fundamentalmente coordinarse con el promotor de la otra mitad, lo mejor es un planificador común (lo que no necesariamente significa casas espejadas). Cada punto en que los perfiles de ambas mitades en la parte común difieren es potencialmente un punto crítico. Es especialmente problemático si el primero construye sin sótano y el segundo quiere construir con sótano. Uno "de obra sólida" y el otro "casa prefabricada" es comparativamente más fácil de manejar. Pero en general, las casas pareadas bajo la dirección de dos promotores individuales son algo para gente a la que uno desearía un conjuro vudú. Desde muchos aspectos, es un tipo de proyecto que prácticamente solo es adecuado para promotores inmobiliarios. Para promotores primerizos, es una prueba bíblica.

Adenda:

Me han ofrecido un terreno de construcción muy pequeño de aproximadamente 9,5 mx 19,5 m, con una altura máxima de alero de 7,5 m.
El terreno está en BW, cerca de Pforzheim. El terreno de construcción adyacente aún está libre y pertenece al vecino, quien lo utiliza como jardín ampliado.

¿Es realmente un terreno para casa adosada, o solo piensas en esa dirección por el ancho? - De lo contrario, un terreno tan estrecho podría simplemente ser prácticamente inedificable, ya que fuera de Tokio casi no se encuentran arquitectos con experiencia para casas de 4,5 m de ancho.

Hola,
ya existe un plan de desarrollo. El otro terreno pertenece a alguien que es prácticamente el vecino que lo usa como jardín y por ahora tampoco quiere vender ni nada por el estilo. Eso significa que si yo construyera sería el primero y nadie más construiría.
Si alguien construye en algún momento, probablemente será sin sótano, ya que el terreno está a unos 50 m del río Nagold y puede haber inundaciones.

En BW se aplica una distancia de 2,5 m al vecino, es decir, un ancho de casa de 7 m es posible, lo que en mi opinión da una casa razonable.

¿Recomendaciones para proveedores económicos?

Saludos cordiales
Pascal

La casa debe tener 1,5 pisos y aproximadamente 100 m²

190.000 € casa incluida la placa de cimentación

Entonces hablas de alrededor de 1.900 €/m². Eso es prácticamente imposible, a menos que compres una casa para reformar y hagas mucho tú mismo.

En BW se aplica una distancia de 2,5 m al vecino, es decir, un ancho de casa de 7 m posible, lo que en mi opinión da como resultado una casa razonable.

Pero se debe respetar la franja de construcción en ambos lados. Entonces serían 4,50 m. ¿O me equivoco?

Se trata de una casa adosada, tengo que construir en el límite por un lado. Por lo tanto, 9,5-2,5=7m.
¿Cuál sería una expectativa de precio realista? Algunos trabajos, como se mencionó arriba, puedo hacerlos yo mismo en cualquier caso.