Pequeño terreno y bungalow en esquina

Hola queridos,

he estado leyendo durante un tiempo y ahora quisiera preguntarles por un consejo. Estamos todavía en una fase muy inicial y en realidad nos gustaría construir un bungalow en forma de L con unos 115-120 m² de superficie habitable (para 4 personas). El terreno que hemos considerado tiene un tamaño de 547 m².

Sin embargo, tengo algunas dudas de que el terreno sea quizás demasiado pequeño para nuestro proyecto. En el terreno debería caber también un carport para 2-3 coches, una piscina (máx. 3x5 m), una caseta de madera (para bicicletas, herramientas de jardín, etc., máx. 4x4 m) y una caja de arena. Mi pareja y yo no le damos mucha importancia al trabajo de jardinería, pero las cosas mencionadas deberían tener al menos suficiente espacio.

¿Qué opinan? ¿Es factible todo esto?

¿Cuánto mide de ancho el terreno? ¿Abajo son 15,67 m? ¿Y arriba?

¿Terreno en pendiente? ¿Ventana de construcción limitada hacia abajo?

Al principio eso suena un poco ambicioso. ¿Y por qué cochera para hasta 3 autos?

Quizás hagas un esbozo de cómo te imaginas la distribución más o menos.

El terreno tiene en la parte superior un ancho de 18,10 m.

No tiene una ubicación directa en pendiente, pero la parte delantera está un poco más alta que la trasera. Sin embargo, en realidad querríamos nivelarlo para que quede plano. El área edificable no está limitada.
El tercer lugar para el carport sería posiblemente para el coche del niño, para que este no tenga que estar en la calle. Pero es más bien opcional. Dos espacios serían totalmente suficientes.

Ya hemos esbozado algo de manera aproximada. A primera vista parecía estar bien en cuanto al espacio. Sin embargo, quería pedir consejo aquí una vez más. Es nuestra primera (y esperamos única) casa que vamos a construir.

Entonces, sube el boceto.

¿Tienes que respetar un coeficiente de ocupación del suelo?

Por favor, no te rías. Ese fue mi primer intento. Sé que en la imagen no hay un bungalow en ángulo, pero así imaginamos la distribución. La terraza, por supuesto, debería estar en el ángulo. Hacia adelante solo queremos respetar los 3 metros, para no desperdiciar espacio.

El coeficiente de ocupación del suelo es 0,3 = 164,1. Así que estaría permitido.

Un saludo cordial