Coeficiente de ocupación del suelo, pavimento permeable para áreas exteriores

Poco a poco nos estamos ocupando con más detalle de las instalaciones exteriores o del trazado del acceso.

Según el plan de desarrollo: Coeficiente de ocupación del suelo = 0,3 y coeficiente de utilización del suelo = 0,7 además hay la siguiente adición en la parte escrita:

En el área de las superficies libres del terreno se debe utilizar exclusivamente pavimento permeable, losetas de césped y similares.
¿y eso en un máximo del 20% de la superficie no edificable del terreno?

¿Puedo superar normalmente el coeficiente de ocupación del suelo de 0,3 con instalaciones auxiliares hasta un 50%, es decir, 0,3 + 50% = 0,45 coeficiente de ocupación del suelo?

¿Pero ahora solo un 20%, es decir, 0,3 + 20% = 0,36 coeficiente de ocupación del suelo o cómo se comporta eso con el 20% y la definición de "superficie no edificable del terreno"?

El terreno tiene 668 m² (Estado federado R.-Pfalz)
Casa, terraza, carport y cobertizo están actualmente planificados con 203,11 m², lo que da 203,11 / 668 = 0,3

Si ahora hago 40 m² de entrada (lo cual es justo) estaría en 243,11 / 668 = 0,36 coeficiente de ocupación del suelo, o ¿cuánto puedo teoréticamente pavimentar más como entrada? ¿O puedo realmente hasta un coeficiente de ocupación del suelo de 0,45?

Lo interpretaría así: que el 20% de la superficie no edificable en tu caso 669-203,11 = 465,9*0,2 = otros aprox. 93 m² que puedes cubrir con pavimento permeable o algo parecido. seguramente podrá aclarar esto con más detalle.

¿Se puede exceder siempre la razón de ocupación del suelo para la zona exterior en un 50%?

Tenemos una razón de ocupación del suelo de 0,4 en un terreno de 664,²... ¿Eso significa que podría construir cuánto más?

¿Se necesita un permiso adicional?

Siempre que la redacción exacta de la formulación no sugiera otras conclusiones y no existan otras disposiciones textuales sobre el tema del coeficiente de ocupación del suelo, el 20% debe considerarse completamente separado del coeficiente de ocupación "normal".
Supongamos que tu terreno es un rectángulo de 20m*33m=660m². Paralelamente a la línea límite de la calle, hay un límite de construcción a 5m de distancia y otro a 20m de distancia. Entonces, la superficie edificable es de 15m*20m=300m². La superficie no edificable es, por lo tanto, de 360m². Puedes edificar entonces un 20% de esos 360m², es decir, 72m² con las instalaciones que permite el plan de desarrollo. Además del cálculo del coeficiente de ocupación / coeficiente de superficie de planta, se requiere una comprobación de que tu planificación cumple este límite.
La casa y la terraza son instalaciones principales que deben estar dentro de la superficie edificable y cuentan para el coeficiente de ocupación I (0,3). El carport y el cobertizo son instalaciones secundarias que, a menos que el plan de desarrollo lo excluya expresamente, también pueden estar fuera de la superficie edificable (¿es así en tu caso?) y cuentan para el coeficiente de ocupación II (0,45). Dependiendo del área real dentro de la ventana edificable y la ubicación de tus instalaciones, pueden quedar diferentes tamaños de superficie para el acceso.

¿Se puede exceder siempre el coeficiente de ocupación para la zona exterior en un 50%?

Solo si el plan de desarrollo estuvo abierto después de 1990 y no establece otras disposiciones.

Tenemos un coeficiente de ocupación de 0,4 en un terreno de 664,²... ¿Cuánto podría edificar?

Bajo las condiciones mencionadas, 664m²*0,4=265m² con instalaciones principales y 664m²*0,6=398m² en total.

¿Se necesita un permiso extra para eso?

No.

¡Muchas gracias por tu respuesta!

Entonces, el plan de ordenación urbana fue definitivamente elaborado y divulgado después de 1990.

Se trata de un terreno en esquina que tiene en 3 lados una franja de 3 m de ancho "libre de edificaciones".

La casa y la terraza están dentro del área edificable, el cobertizo y el carport también, pero como construcciones en la linde con el vecino.

Se trata principalmente de la entrada prevista (que fue presentada y en realidad también aprobada) que probablemente no quiero pavimentar tan generosamente como se muestra en el plan, pero el área probablemente rondará los 80 m².

¿O no debo preocuparme en absoluto, ya que el plan fue presentado y aprobado de esta manera? La entrada estaba indicada y dibujada. Solo hubo una indicación de que con el carport y el cobertizo, debido a la construcción en la línea divisoria, debía respetar las alturas medias de las paredes. Por lo demás, no hubo requisitos ya que fue un procedimiento exento de autorización?