Casa unifamiliar con techo a dos aguas, aproximadamente 137 m², 1 planta completa

Hola querida comunidad del foro,

ya estamos muy avanzados en la planificación de nuestra casa unifamiliar con techo a dos aguas y ya hemos decidido una empresa constructora. Lamentablemente, aún no estamos 100% satisfechos con la distribución en esta forma. Por eso nos dirigimos ahora a vosotros.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno 1.010qm
Pendiente ligeramente ascendente, aprox. 1,8m desde la ubicación de la casa hasta el final del terreno
Número básico de ocupación del suelo Sin plan de desarrollo, el terreno tiene 20m de fachada
Ventana edificable, línea de edificación y límite
Edificación en los límites 3m
Número de plazas de aparcamiento 2 coches en doble carport, 1-2 delante de la casa (aparcamiento en la calle desfavorable)
Número de plantas 1,5
Forma del techo
Estilo
Orientación jardín al norte
Alturas máximas/límites
Otros requisitos El vecino es el vendedor del terreno y ha indicado varias condiciones, entre ellas, la altura de la casa (no más alta que la suya), el carport debe estar en la linde con el otro vecino

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del techo, tipo de edificio Casa unifamiliar, techo a dos aguas, no demasiado moderna
Sótano, plantas no, 1,5
Número de personas, edad actualmente 2, ambos 30 años, están planeados 2 niños
Necesidades de espacios en planta baja: salón/comedor/cocina, cuarto de servicio, oficina, baño de invitados con ducha, habitación de sustitución de sótano detrás del carport
Necesidades de espacios en planta alta: 2 habitaciones infantiles, dormitorio, baño, posiblemente trastero
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? teletrabajo
Huéspedes por año despreciable
Arquitectura abierta o cerrada abierta
Construcción conservadora o moderna más bien conservadora
Cocina abierta, isla abierta sí, isla de cocina quizás, actualmente está planificada en forma de G
Número de plazas para comer 6
Chimenea aún indecisos, más bien sí
Pared para equipo de música/estéreo no
Balcón, terraza en el techo no
Garaje, carport doble carport
Huerto de uso, invernadero no planeado
Otros deseos/características/día a día, también con razones de por qué esto o aquello no debe estar

Diseño de la casa
De quién proviene la planificación: arquitecto asociado de la empresa constructora
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? zona abierta de salón-comedor con mucho vidrio y vista al gran jardín, la buhardilla delante "limpia" mucho la casa y debe inundarla de luz, programa actual de habitaciones
¿Qué no gusta? ¿Por qué? escalera recta y el pasillo largo que resulta tanto en planta baja como alta. Desafortunadamente, el arquitecto insiste en que con el ancho de la casa otra forma de escalera apenas sería posible sin eliminar la oficina.
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 360.000€ incluyendo costos adicionales, técnica, etc., sin cocina
Límite de precio personal para la casa, incluyendo equipamiento: 380.000€
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor geotérmica

Si tuvierais que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-podéis prescindir: chimenea, escalera recta
-no podéis prescindir: oficina, sustituto del sótano

¿Por qué el diseño es como es ahora? El arquitecto intentó cumplir nuestro programa de habitaciones deseado y las indicaciones del vecino
¿Qué deseos ha cumplido el arquitecto? puerta del carport al cuarto de servicio, oficina, ducha en baño de invitados, zona abierta de salón-comedor con mucho vidrio
¿Qué lo hace especialmente bueno o malo en vuestra opinión? escalera recta consume mucho espacio en mi opinión, indicación del vendedor del terreno (vecino al este dificulta la iluminación de la casa --> buhardilla con pasillo abierto en salón-comedor para traer luz a la casa

Espero ahora de vosotros algunas sugerencias de mejora para poder sacar aún más del plano actual manteniendo el mismo programa de habitaciones. Supongo que la forma más sencilla sería otro tipo de escalera.

Perdonad si no he completado correctamente todas las preguntas para la discusión del plano.

Un saludo,
Revendare

El vecino es vendedor del terreno y ha impuesto diversas condiciones. Entre ellas, la altura de la casa (no más alta que la suya), el carport debe estar en el límite con el otro vecino.

Vaya, eso es interesante - y malo para vosotros, ya que además del sur (la calle) también perdéis el oeste como jardín. ¿Cómo os lo hizo confirmar? Apenas puedo imaginar que un notario incluya tales condiciones en el contrato. También sería interesante la pregunta de qué dice exactamente. La casa no puede ser más alta, pero si la pones más al norte del terreno, estará en una pendiente y seguramente será más alta que la suya.

Él quiere incluir eso en el contrato notarial. Sin embargo, en el primer borrador del contrato de compraventa (la compra aún no se ha realizado debido al Corona) no aparecía ninguna de sus especificaciones. Ahora podríamos, por supuesto, simplemente colocar el doble carport en su lado, pero no se quiere empezar la vecindad con una disputa.

¿Existen directrices sobre la distancia que debe tener el carport desde la calle?

Yo desplazaría el carport lo más cerca posible de la calle y ubicaría el trastero separado como cobertizo de herramientas hacia el norte. Con la esperanza de obtener al menos algo de sol de poniente en la sala de estar.

El carport como construcción en la frontera en el límite oeste si es necesario.

La escalera también me molestaría. Reorganizaría las habitaciones en la planta baja de otra manera. Tienen una orientación completamente hacia el norte.

¿Qué profundidad tiene la [Baufenster]? ¿Sería posible un jardín al sur?

El carport podría estar en principio directamente en la calle. Según el arquitecto, aquí solo hay una distancia mínima de 3 (?) metros para los garajes. El problema es la pendiente: el terreno sube aproximadamente 1,20 m desde el nivel de la calle. Edit: De hecho, podríamos mover el cuarto de reemplazo del sótano al jardín. Sin embargo, dado que el carport debe permanecer en la casa, no sé si esto nos aporta mucho valor añadido. Como nuestro terreno tiene 47 m de largo, todavía tenemos suficiente espacio soleado en el jardín; por eso nos molesta menos que no tengamos sol directamente en la casa. Según el arquitecto, probablemente entra suficiente luz en la sala de estar a través del porche y el amplio acristalamiento del área de comedor-estar.