Casa unifamiliar con techo plano de 1968 / renovada en 2013

Hola,
Soy completamente nuevo y espero expresarme de manera comprensible como aficionado; espero ser capaz de aprender y aceptar críticas.

Hemos visto una casa unifamiliar de 1968 que fue renovada (tuberías, cañerías, calefacción, suelo, puertas, ventanas, sanitarios).

No se hizo nada en el aislamiento ni en el techo plano. Por lo tanto, no tenemos idea sobre el estado energético (se ha solicitado el certificado energético).

Lo que más nos preocupa es una habitación de sótano visiblemente con moho, que está fuera de la casa, bajo la terraza. No podemos juzgar si el sótano está húmedo en otras partes.

Lo que también nos genera algo de desconfianza: el suelo de madera, las puertas y ventanas parecen en parte muy desgastados (arañazos, transiciones faltantes en el suelo entre las habitaciones, etc.).

¿Definitivamente evitarían un lugar con moho? O ¿podrían darnos una estimación aproximada de cuánto costaría la remediación del moho en una habitación (si el resto estuviera bien)?

¿En qué más deberíamos fijarnos?

¿Qué tipo de planos se pueden “exigir”? ¿Debe haber un plano de construcción a escala de la casa? ¿Quizás también algo para la electricidad/cañerías/tuberías, etc.?

¿Y debería preguntarse con detalle quién realizó la renovación en ese entonces?

Muchas gracias de antemano, espero un gran intercambio aquí

Miren la casa junto con un perito. Los diagnósticos a distancia son casi imposibles.

Sí, ¡por supuesto que lo hacemos! Sin embargo, aquí me interesarían sus consejos y experiencias.

Hola,
Soy completamente nueva y espero expresarme de manera comprensible como aficionada - espero ser receptiva al aprendizaje y a las críticas.

Hemos visto una casa unifamiliar de 1968 que fue renovada (tuberías, cañerías, calefacción, suelo, puertas, ventanas, sanitarios).

No se hizo nada en el aislamiento ni en el techo plano. Por lo tanto, no tenemos idea del estado energético (se solicitó el certificado energético).

Lo que más nos preocupa es una habitación de sótano aparentemente con moho, que está fuera de la casa, debajo de la terraza. No podemos juzgar si el sótano está húmedo en otras partes.

Otra cosa que también nos desconcierta un poco: el suelo de madera, las puertas y las ventanas parecen bastante desgastados (arañazos, transiciones faltantes en el suelo entre las habitaciones, etc.).

¿Definitivamente evitarían un lugar con moho? ¿O podrían dar una estimación aproximada de cuánto costaría la reparación contra moho en una habitación (si el resto estuviera bien)?

¿En qué más deberíamos fijarnos?

¿Se pueden “exigir” planos? ¿Debe haber un plano de construcción a escala de la casa? ¿Tal vez también algo para la electricidad/tuberías/cañerías, etc.?

¿Y debería preguntarse con detalle quién realizó la renovación en ese entonces?

Muchas gracias de antemano, espero un gran intercambio aquí

No se puede juzgar así. En nuestro caso no hubo planos ni información sobre renovaciones anteriores. El moho en un sótano anexo no me preocuparía demasiado. Los suelos desgastados no son sorpresa si tienen casi 60 años y nadie los ha cuidado. ¿O son realmente suelos de 2013? Un techo plano tan antiguo seguramente habría que renovarlo, en mi opinión. Junto con el aislamiento sería entonces una nueva envolvente del edificio. Son partidas importantes. Pero en 2013 también se hicieron muchas cosas que fueron caras y requerían mucho esfuerzo. Así que hay que verlo con un perito y luego seguir pensando.

No se puede juzgar así. Aquí no había planes ni información sobre las renovaciones anteriores. El moho en un sótano auxiliar no me preocuparía demasiado. Los suelos desgastados no son ninguna sorpresa si tienen casi 60 años y nadie los ha cuidado. ¿O realmente son suelos de 2013? Un techo plano tan antiguo seguramente debería renovarse, eso creo. Junto con el aislamiento, eso sería una nueva envoltura del edificio. Son partidas importantes. Pero en 2013 también se hicieron muchas cosas, que fueron caras y supondrían mucho trabajo. Así que hay que verlo con un perito y luego pensar qué hacer.

¡Gracias de antemano! Los suelos son efectivamente de 2013, pero con marcas profundas o en parte con rayones porque las puertas no encajan bien.

¿Tomaríais un jefe de obra para los siguientes puntos que probablemente tengamos que hacer, o contrataríais todos los oficios por separado?
Lijar el suelo, renovar en parte, nuevos zócalos
Puertas nuevas en parte
Ventanas nuevas en parte
Aislamiento
Techo plano
Reparar paredes interiores y otro tipo de yeso
Instalar persiana veneciana en el salón

¿Debe haber un plano de construcción a escala de la casa? ¿Quizás también algo para la electricidad/tuberías/conductos, etc.?

No, no es necesario. También podría ser que ya no existan documentos.

No podemos juzgar si el sótano está húmedo.

Pero un perito sí puede...

¿cuánto costaría la reparación por moho en una habitación (si todo lo demás estuviera bien)?

... él también te indicará los costos y hará un listado de lo que se debe hacer.

¿Y se debería preguntar con precisión quién hizo la reparación en ese entonces?

¿Para qué? Eso ahora ya no dice nada.

Los suelos son en realidad de 2013, pero tienen marcas profundas o en parte marcas de lijado porque las puertas no encajan bien.

Sí, hay quienes cuidan mejor su propiedad, y otros menos.

¿Tomar un jefe de obra o contratar todos los oficios por separado:
Lijar el suelo, renovar parcialmente, zócalos nuevos
Puertas nuevas en parte
Ventanas nuevas en parte

Para algo así no se necesita un jefe de obra.
Pero si tienen que aislar, entonces en conjunto con las ventanas nuevas y el techo. Eso sí lo encargaría.
Pero yo contrataría a un experto para una evaluación que posiblemente también haga la ejecución después.

Lo que se escucha: ¿los actuales propietarios ya no tienen documentos? ¿Tampoco nada de la reparación?
No tener ningún plan es más común de lo que se piensa. Entonces uno hace uno o manda hacerlo.
¿Por qué quieren vender? Normalmente el certificado energético estaría sobre la mesa de la cocina junto con las facturas de consumo, etc. Para mí, eso es una base de negociación para bajar el precio.

Una propiedad usada siempre es como una caja de bombones: nunca sabes qué hay dentro.