Casa unifamiliar con sótano, construcción sólida, evaluación del plano

Hola a todos,

les pido opiniones honestas y constructivas sobre nuestro plano autocreado. Ya lleva muchas, muchas horas y reflexiones. Como perfeccionista, no quiero dejar nada sin revisar.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: Tenemos la suerte de poder construir fuera del límite de desarrollo como explotación agrícola.
Pendiente: ligera pendiente, pendiente aún desconocida

Edificación límite: no hay vecinos, solo pradera y un pabellón para maquinaria a 22 m de distancia.
Número de plazas de aparcamiento: Garaje pequeño => el resto cabe en el pabellón para maquinaria.
Tipo de techo: techo a dos aguas
Estilo: moderno
Orientación: mirador está al sur; entrada al norte. Cocina al oeste, salón al este

Requisitos de los constructores
El mirador es imprescindible para nosotros. Hemos pensado mucho en el tamaño y la orientación. El mirador está descentralizado para ganar más espacio en las habitaciones infantiles en la planta superior.
Las ventanas en el aseo de invitados y la despensa son imprescindibles.
El salón debería poder separarse mediante un túnel con chimenea empotrada en la pared y una puerta de vidrio.
Dos oficinas para trabajo desde casa

Diseño de la casa
Autor del diseño:
-Hágalo usted mismo: diseño propio
El sistema de esclusas del dormitorio principal al baño es un sueño.

Estimación de precio según arquitecto/planificador: no disponible
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento:
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor de madera de Brunner

Mis preguntas pendientes:
Las ventanas son actualmente nuestro gran tema. Con una altura de muro deseada de 2 m, la pregunta es cómo deberían ser las ventanas en las habitaciones infantiles.
¿Ventana en esquina? ¿Una ventana? ¿Dos ventanas? Las ventanas de techo no son opción.

¿Escalera demasiado estrecha? Actualmente mide 2 m por 2,77.

pido opiniones honestas y constructivas sobre nuestro plano de planta dibujado por nosotros mismos. Ya hay muchas, muchas horas y pensamientos invertidos. Como perfeccionista, no quiero dejar nada sin revisar.

Entonces revisa con benevolencia la contratación de una arquitecta.

Dos oficinas en casa me parecen contradictorias con el privilegio de poder construir una vivienda en una granja. En "Bauen jetzt" puedes leer mi aporte "Cómo la altura del rodapié influye en la cuestión de las ventanas en el ático". Considero que un poste de ventana en esquina, sobre el que debería apoyarse una viga, es un deseo irrealizable.

Hola Paula,

Ya se han invertido muchas, muchas horas y pensamientos.

Lamentablemente, el esfuerzo no valió la pena. El diseño no me gusta en absoluto.

Como perfeccionista, no quiero dejar nada sin comprobar.

Entonces empieza a comprobar. Si puedes cambiar la despensa. Si tal vez puedes planificar menos pasillos y vestíbulos.

A ti misma no te gustan las ventanas, ¿por qué no lo haces mejor? etc., etc.

La pregunta más simple e importante sobre el presupuesto queda sin respuesta.

Cálculo: 170m2 * 3k = 510k + 100k sótano + 20k garaje + 50k costos adicionales = 680k

Con sótano, entonces ¿dónde está el nivel freático (agua de ladera)?

¿Ladera? Si quiero construir, esa es la pregunta más importante que debe responderse primero. Un sí no es suficiente.
¿No hay fotos o mapas topográficos? ¿Geoportal con curvas de nivel? Hoy en día cualquier teléfono tiene un nivel incorporado. Al menos se puede medir la inclinación. Con la brújula, luego la dirección. Esa también suele estar en el móvil o el sol te lo indica.

De lo contrario, deberías contratar a un topógrafo que tome las medidas del terreno. De todas formas lo necesitas para el permiso de construcción.

¿Dónde está el plano de ubicación? Se empieza con la ubicación de la casa en el terreno.

¿Dónde está el norte?

No todo tiene que ser perfecto, pero al menos se debería saber hacia dónde va la cosa aproximadamente.

¿Existe un reglamento de diseño de la municipalidad?

¿Por qué no encargas a un arquitecto en una inversión tan grande?

El sistema de esclusas desde el dormitorio principal al baño es un sueño.

¿Sistema de esclusas? ¿Te refieres al vestidor entre el dormitorio y el baño? Hasta que llegues al baño por la noche, ya no lo necesitarás porque el camino hacia el baño en la oscuridad es demasiado complicado y largo.

Mis preguntas pendientes:

Primero deberías revisar el cuestionario de nuevo y responder todas las preguntas. Todas las que puedan ser respondidas, si esperas una crítica constructiva.
Si no sabes cuánto costará la casa, entonces indica vuestro presupuesto.

Ahora me refiero solo a lo general, que en realidad debería llamar la atención de cualquiera que pueda mirar sin estar en el mundo de la planificación: Mira las fachadas, lo desiguales e imposibles que están colocadas las ventanas. Puede que seas de los que lo quieren “especial” (muchos así lo dicen sobre sus propios diseños, que prácticamente no son constructibles porque nada encaja), pero mira simplemente cuántas ventanas diferentes usaste y a qué alturas no comprensibles están colocadas. La ventana panorámica más grande se encuentra en el dormitorio, donde en realidad no se necesita radiación solar que caliente.
Con 2 metros de altura del muro de rodilla no se obtiene una iluminación decente en la habitación, a menos que haya ventanas en los hastiales. Además, se mira hacia la parte inferior del alero del tejado. Dos ventanas en esquina son mejores para la ventilación de los dormitorios.
Sin embargo, deberías ahorrar tiempo y no planear tú mismo.
Cuando se diseñan escaleras, se debe saber si son de dos tramos con giro doble con medidas distintas a las de una escalera con descansillo. Aquí no veo ninguno de los dos. Una jambaja de puerta en una chimenea, eso tampoco lo he visto nunca, que se olvide simplemente la chimenea en la planta superior, eso sí.

Después de que hayas completado el cuestionario y explicado más detalladamente el terreno, probablemente se podrá decir algo al respecto. Por favor, guarda de nuevo este "Grundriss", además deberías desprenderte de exigencias tan rígidas como erker, etc. ¿Por qué no buscas en internet, donde hay miles de planos, y muestras lo que más te guste o incluso te guste bien? ¿Por qué haces algo desde cero que no has aprendido y por lo tanto no sabes hacer? Las respuestas anteriores seguro que te decepcionarán después de todo el tiempo que ya has invertido. No te preocupes, incluso si este intento no ha funcionado, al menos se ha aprendido algo. Sobre todo, copia planos bonitos y toma el lápiz y la regla. No quiero decir nada al respecto, porque en mi opinión no es un plano discutible, es como tan a menudo en estos intentos con PC simplemente Tetris.

Una casa que al final costará casi un millón de euros - casi 100 m² por planta + sótano habitable medio + deseos como mirador, chimenea con circulación de agua, garaje doble con tejado a dos aguas, etc. - ya tiene un aspecto estropeado desde fuera. Debería presupuestarse unos € para una planificación razonable con el arquitecto. También para conseguir buenos espacios bien planificados en el interior.

¿Podéis construir tan libremente, a pesar de la explotación agrícola? ¿Zona exterior?