Hola querida comunidad del foro,
mi esposa (32), nuestro hijo (8) y yo (30) queremos construir una casa con un apartamento independiente. Mis padres se mudarían al apartamento independiente.
Actualmente estamos buscando terrenos en el distrito de Neu-Ulm.
Sé por algunos conocidos que han construido recientemente que han conseguido sus terrenos por aproximadamente 260 €/m².
Voy a explicar un poco más nuestra situación, ya que es un poco diferente de lo normal.
Actualmente vivimos en una casa pareada, que compré en 2013 por 180.000€. Este año la vamos a vender y nos mudaremos sin alquiler al apartamento de mi suegro para seguir ahorrando capital propio (1500€ al mes) hasta que encontremos un terreno. Cuando nos mudemos a la casa, alquilaremos este apartamento. Pero no cuento esos ingresos como parte de los ingresos.
Había otro apartamento que mi esposa había recibido de su abuela, pero fue vendido (nuestro capital propio + ahorros) porque solo tuvimos problemas con inquilinos conflictivos.
Conseguimos la casa pareada muy barata en ese momento, porque el propietario anterior estaba construyendo en Magdeburgo y se quedó sin dinero.
Contratamos a un agente inmobiliario que valora la casa pareada en aproximadamente 370.000€. Después de deducir la penalización por cancelación anticipada y saldar la deuda restante, nos quedarían aproximadamente 200.000€ (capital propio).
Así que nos quedan unos 980€ al mes después de todos los gastos calculables, si no he cometido errores.
Capital propio:
70.000€ por la venta del apartamento
30.000€ ahorrados - 30.000€ créditos del coche = 0€
1xx.xxx€ de lo que quede de la casa pareada.
Deudas:
Crédito coche 1: cuota de 300 € al mes; el crédito se paga con el capital propio
Crédito coche 2: cuota de 179€ al mes; el crédito se paga con el capital propio
Préstamo:
Suponemos que necesitaremos aún unos 36 meses para comprar terreno + casa. Calculamos 200.000€ para el terreno y 450.000€ para la casa unifamiliar + apartamento independiente. Los costos serían aproximadamente 750.000€ incluyendo un margen.
Si resto nuestro capital propio (70.000€ + 200.000€ + 36 meses*1500€), quedaría un monto de financiación pendiente de 425.000€.
¿He calculado bien los costos para terreno + construcción de la casa o está más o menos correcto?
La casa debería tener entre 150-170m² + 60m² para el apartamento independiente. No está prevista una cochera. En todo caso, un carport o algo similar.
Espero que mi aportación sea comprensible y espero vuestros comentarios.
Saludos
MJK2012