एकल परिवार का घर जिसमें अंदर की मंजिल की योजना संभव है?

कर्ज़ कोई समस्या नहीं होगी मेरी चाची स्रोत पर बैठती हैं (स्पार्कासे)।

न यह बहुत व्यक्तिगत बात है, टिप्पणी इसलिए गंभीर नहीं थी।
बैंक टिकाऊ किराए की आय को अच्छी तरह से ध्यान में रखती है।
अगर माता-पिता किराया देते हैं, तो स्थिति थोड़ी अलग होती है।
लेकिन इससे अलग, मुझे लगता है आपकी पत्नी को अपनी इच्छाओं में थोड़ी कमी करनी पड़ेगी।
बहुत सारी अत्यधिक विलासितापूर्ण इच्छाओं के लिए आय पर्याप्त नहीं होती, स्वैबियाई क्षेत्र में निर्माण बिलकुल भी सस्ता नहीं है।
जो अनुमानित 260€/m² की कीमत है, वह मुझे भी सस्ती या हाल की नहीं लगती, लेकिन यह क्षेत्र के अनुसार बहुत भिन्न हो सकती है।
मूल रूप से आपकी अच्छी आय है और आपने पहले ही काफी अच्छी पूंजी जमा कर ली है।
आप अपना निर्माण का सपना पूरा कर पाएंगे, मेरा मानना है कि वित्त पोषण योजना में और अधिक समझदारी लगानी होगी। क्या ससुर की फ्लैट बिना किसी कर्ज़ के है और उस पर ऋण लिया जा सकता है?

प्रिय फोरम समुदाय,

मेरी पत्नी (32), हमारा बेटा (8) और मैं (30) एक ऐसे घर का निर्माण करना चाहते हैं जिसमें एक अतिरिक्त अपार्टमेंट हो। उस अतिरिक्त अपार्टमेंट में मेरे माता-पिता रहेंगे।
हम अभी नाउ-उल्म जिले में ज़मीन की तलाश कर रहे हैं।
मुझे कुछ परिचितों से पता चला है जिन्होंने हाल ही में घर बनाया है कि उन्होंने अपनी ज़मीन लगभग 260 €/वर्गमीटर में खरीदी है।
मैं अपनी स्थिति को थोड़ा विस्तार से बताना चाहता हूँ क्योंकि यह सामान्य से थोड़ी अलग है।
हम वर्तमान में एक डुप्लेक्स घर में रहते हैं, जिसे मैंने 2013 में 180,000€ में खरीदा था। इसे हम इस साल बेच देंगे और बिना किराए के अपने ससुर के घर में चले जायेंगे, ताकि हम कुछ पूंजी बचा सकें (प्रति माह 1500€) जब तक कि हम कोई ज़मीन नहीं पाते। जब हम फिर घर में जाएंगे तब हम उस अपार्टमेंट को किराए पर देंगे। मैं इसे अपनी आय में शामिल नहीं कर रहा। मेरी पत्नी को उसकी दादी से एक और अपार्टमेंट मिला था, लेकिन वह बेच दिया गया क्योंकि हमें असामाजिक किराएदारों के कारण बहुत परेशानी हुई। हमने इस डुप्लेक्स को बहुत कम कीमत में खरीदा था क्योंकि पिछले मालिक मैगडेबर्ग में घर बनवा रहा था और उसके पास पैसा कम पड़ गया था। हमने एक एजेंट को नियुक्त किया है जिसने इस डुप्लेक्स की कीमत लगभग 370,000€ आंकी है। पूर्व भुगतान और बाकी कर्ज चुकाने के बाद हमारे पास लगभग 200,000€ (स्वयं पूंजी) बचेंगे।


अगर मैंने कोई गलती नहीं की है तो सभी अनुमानित लागतों के बाद हमारे पास लगभग 980€ प्रति माह बचेंगे।

स्वयं पूंजी:
70,000€ अपार्टमेंट बिक्री से
30,000€ बचत - 30,000€ कार कर्ज = 0€
1xx.xxx€ जो डुप्लेक्स में बचता है।
कर्ज:
कार कर्ज 1: प्रति माह 300€ किस्त; यह कर्ज स्वयं पूंजी से चुकाया जाएगा
कार कर्ज 2: प्रति माह 179€ किस्त; यह कर्ज स्वयं पूंजी से चुकाया जाएगा

ऋण:
हम मानते हैं कि ज़मीन और घर खरीदने के लिए हमें लगभग 36 महीने लगेंगे। हम ज़मीन के लिए 200,000€ और एक पारिवारिक घर + अतिरिक्त अपार्टमेंट के लिए 450,000€ का अनुमान लगा रहे हैं। कुल लागत लगभग 750,000€ होगी जिसमें अतिरिक्त BUFFER भी शामिल है। यदि मैं अपनी स्वयं पूंजी (70,000€ + 200,000€ + 36 महीने * 1500€) घटाता हूँ तो लगभग 425,000€ का ऋण बाकी रहेगा।

क्या मैंने ज़मीन और घर निर्माण की लागत सही से गिनी है, या यह लगभग सही है?
घर का आकार 150-170 वर्गमीटर + 60 वर्गमीटर अतिरिक्त अपार्टमेंट होना चाहिए। गैराज की योजना नहीं है। अगर कुछ होगा तो कारपोर्ट हो सकता है।

आशा है कि मेरी पोस्ट समझने योग्य है और मैं आपकी प्रतिक्रियाओं का इंतजार कर रहा हूँ।

शुभकामनाएँ

MJK2012

हम ज़मीन के लिए 200,000€ और एकल परिवार के घर + अतिरिक्त आवास के लिए 450,000€ का हिसाब लगाते हैं।

घर का क्षेत्रफल 150-170 वर्गमीटर + 60 वर्गमीटर अतिरिक्त आवास होना चाहिए।

क्या तुमने यह घर 7 साल पहले 180,000 यूरो में खरीदा था और अब इसकी कीमत 370,000 यूरो है? तुम कहते हो कि यहाँ लगभग 200,000 यूरो बकाया है - तो लगभग कुछ भी नहीं चुकाया गया?

सैलरी कैसी है?
सैलरी का वितरण कैसा है (ब्रूटो/नेटो) + अतिरिक्त भुगतान?
क्या और बच्चे होने की योजना है?