独栋住宅可以带有附属套房吗？

贷款不是问题，我姨妈在源头（储蓄银行）。

这是一件非常私人的事情，评论并不是认真的。银行确实会考虑可持续的租金收入。如果父母支付租金，情况就有些不同了。但撇开这些不说，我认为你的妻子可能需要稍微限制一下她的愿望。对于许多奢侈的愿望，收入根本不够，在施瓦本地区建房一点都不便宜。估算的260欧元/平方米的地价对我来说也算便宜或者说已经不太准确了，但这当然因地区差异很大。基本上，你们有不错的收入，也已经攒下了相当可观的自有资金。你们能够实现建房的梦想，我认为只需要在融资方案上多花点脑筋。岳父的房子没有负债，可以抵押吗？

大家好，论坛的各位朋友们，

我（30岁）、我妻子（32岁）和我们的儿子（8岁）打算建一栋带有附属套房的房子。附属套房将由我的父母居住。
我们目前正在Neu-Ulm县寻找土地。
我了解到一些最近建房的朋友，他们购买土地的价格大约是每平方米260欧元。
我会详细说明我们的情况，因为它有些不同于常规。
我们目前住在一栋双拼住宅里，这套房子是我在2013年以180,000欧元买的。今年我们会把它卖掉，然后免费搬进我岳父的公寓里，以便我们能每个月存1500欧元的自有资金，直到找到合适的土地。搬进新房后，这套公寓将被出租。但我不会把租金算作收入。
还有一套公寓是我妻子从她奶奶那里继承的，但因为与一些不良租户产生了很多麻烦，我们把它卖了（作为我们的自有资金加储蓄）。
我们当初以很便宜的价格买到了这套双拼住宅，是因为前房主在Magdeburg正在建房时资金链断裂。我们委托了一位中介，他估价这套房子约为370,000欧元。扣除提前还款罚金和抵债后，我们大约还有200,000欧元的自有资金。


扣除所有可预估的费用后，我估计我们每月大约有980欧元的结余，如果我没算错的话。

自有资金：
卖房所得70,000欧元
储蓄30,000欧元 - 车贷30,000欧元 = 0欧元
双拼住宅剩余部分约1xx.xxx欧元
债务：
车贷1：每月还300欧元；这笔贷款会用自有资金偿还
车贷2：每月还179欧元；这笔贷款也会用自有资金偿还

贷款：
我们预计还需要大约36个月才能买到土地和建好房子。预算是土地20万欧元，独栋房加附属套房45万欧元。总费用大约75万欧元（含缓冲资金）。扣除我们的自有资金（7万+20万+36个月*1500欧元），还需要融资约425,000欧元。

我这样估算土地和建房成本合理吗？
房子面积大约150-170平方米，附属套房60平方米。暂时不打算建车库，可能会考虑建一个车棚。

希望我的描述清晰，期待你们的回复。

问候

MJK2012

我们计算土地费用为200,000欧元，独栋住宅加附属公寓为450,000欧元。

房子应该有150-170平方米，加上60平方米的附属公寓。

你七年前以180,000欧元买了这套房子，现在还值370,000欧元？你说你这里只还剩大约200,000欧元——几乎没还多少？

工资情况怎么样？
工资构成如何（税前/税后）＋特别支付？
还有计划要孩子吗？