Casa unifamiliar con apartamento independiente, 120 m² más sótano habitable en la ladera

Hola a todos,

ya hemos revisado varios borradores y hasta ahora siempre había algo que no era satisfactorio. Ahora hemos revisado todo desde cero y en realidad creemos que cumple bastante bien con nuestras exigencias. Sin embargo, ya estamos un poco cegados por la rutina, por eso agradeceríamos críticas constructivas y opiniones sobre el borrador. Para nosotros es importante una planta cuadrada (por la eficiencia energética y la proporción espacio/pared). Consideramos realistas los 9x9 m.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 616 m²
Pendiente: sí, aprox. 15 % de inclinación
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de edificación: 0,8
Ventana de construcción, edificaciones vecinas: 3 metros de distancia al vecino y a la calle, 1,5 m a la calle en el este
Edificación en los bordes: el garaje/cochera debe estar dentro de la ventana de construcción
Número de plazas de estacionamiento: 2
Número de plantas: 1,5 plantas, sótano adicional permitido como planta completa
Tipo de tejado: tejado a dos aguas o tejado a cuatro aguas
Estilo: más bien moderno
Orientación: ver planta
Alturas máximas/límites: altura del zócalo 75 cm, altura del alero máximo hacia la calle 6,50 m
No hay más exigencias

[B]Requisitos de los propietarios[/B]
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: tejado a dos aguas
Sótano, plantas: sótano + 1,5 plantas
Número de personas: actualmente 2 adultos 37+30 y 1 niño, en el futuro otro niño más
Necesidades de espacio en planta baja y alta: en total 120 m²
Oficina: uso familiar o teletrabajo: una oficina para teletrabajo
Huéspedes pernoctando al año: pocos
Arquitectura abierta o cerrada: cerrada
Construcción conservadora o moderna: da igual, preferiblemente casa KFW
Cocina abierta, isla de cocina: cerrada
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: no necesariamente, pero sería agradable
Pared para música/estéreo: sí
Balcón, terraza en el tejado: no
Garaje, cochera: sí, cochera doble
Huerto, invernadero: no

[B]Borrador de la casa[/B]
¿De quién es el diseño?: nuestro
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Sauna incorporada. Apartamento independiente para recibir financiación adicional KFW. También cabe una oficina. La puerta principal arriba es muy importante por el movimiento de tierras. Los baños son suficientemente grandes.
¿Qué no gusta? La cocina no está al alcance rápido, el pasillo de arriba es demasiado grande, se necesita mucho movimiento de tierras en el sótano para la puerta del sótano.

Estimación de precio según arquitecto/diseñador: aún no definida
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: sin costes adicionales ni terreno: 330.000 EUR
Tecnología de calefacción preferida: energía geotérmica con preparación para fotovoltaica

Si tuviesen que prescindir, ¿de qué detalles/extensiones
-pueden prescindir?: reducir tamaño
-no pueden prescindir de: sauna, oficina y lado de la puerta principal

¿Por qué el diseño quedó como está ahora? Uso óptimo del espacio y la menor cantidad posible de florituras como salientes, huecos, etc. Queremos construir de forma rentable.
¿Qué deseos fueron implementados por el arquitecto? El arquitecto aún no estaba involucrado
¿Qué lo hace para ustedes especialmente bueno o malo? Bueno: buen aprovechamiento del espacio, movimiento de tierras a nivel razonable. Malo: acceso a la cocina, disposición y tamaño de las ventanas

[B]¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la planta resumida en 130 caracteres?

¿Está bien la distribución y el tamaño? ¿Cómo se pueden organizar las ventanas de forma útil? ¿Qué hemos olvidado? ¿Qué está bien y debe quedarse así?
[/B]

¿Está bien la distribución, el tamaño? ¿Cómo se pueden ordenar las ventanas de manera sensata? ¿Qué hemos olvidado? ¿Qué ha salido bien y debería mantenerse así?

Yo optaría en contra de esta distribución, ya que no me gusta el recorrido de la cocina a la entrada. En cambio, la sauna también cabe en el sótano; de todas formas, no está planificada con ventana panorámica.
El tendido de tuberías para las "áreas con agua" será un poco más caro que con otra planificación.
La oficina me parecería demasiado aislada, o necesitaría una puerta de entrada propia.

El apartamento independiente no es especialmente atractivo. Encontrar inquilinos a largo plazo será un desafío y con ello el esfuerzo de alquiler y el riesgo de vacancia relativamente altos. Por lo tanto, considere incluir en el cálculo como máximo el 50% del alquiler previsto.
Calcula si no sería más beneficioso renunciar a la subvención KfW y en su lugar colocar bien la oficina y la sauna en la parte inferior.
Si la casa no es realizable sin el apartamento independiente y la subvención, estás construyendo demasiado grande.

El presupuesto y la casa no encajan. Elimina el [Einliegerwohnung].

El apartamento independiente es altamente poco atractivo; la sauna está en el lugar completamente equivocado; las habitaciones auxiliares son ridículamente pequeñas...

Por ejemplo, yo planearía que en la planta superior haya más adelante habitaciones para niños, baño infantil, oficina, y el dormitorio de los padres, baño de los padres, sauna y vestidor en el sótano. Por ahora pueden usar la oficina de arriba como dormitorio hasta que los niños sean lo suficientemente grandes.

Toma solo muebles a escala y no olvides las áreas de circulación

mira. Cuando Jochen termine todo, habrá gastado aproximadamente 400k€. ¡Toma eso como ejemplo!