Casa unifamiliar en la ladera sur con sótano habitable

Hola a todos,

nos interesaría conocer vuestra valoración/opiniones y sugerencias sobre nuestra planificación.
Queremos construir llave en mano una casa unifamiliar para las 4 personas que somos en nuestro terreno con pendiente sur (la zona de construcción en la región oriental de Osnabrück también es conocida por otros hilos). Los contratistas generales a los que se consulta suelen presentar un diseño que prevé un terreno rellenado con una "casa unifamiliar estándar" (sin pendiente). Esto no queremos hacerlo. La pendiente no se aprovecha y debido a las normativas como la inclinación del techo (máx. 35°) y la altura del alero (máx. 3,5 m), esto da lugar a pendientes de techo con mucho espacio bajo la línea de 2 m.
Nos pusimos a ello nosotros mismos y creamos un diseño que, desde nuestro punto de vista, cumple con los requisitos del terreno y nuestras propias preferencias.
Sin embargo, no somos profesionales de la construcción y ahora nos preocupamos/ no estamos seguros de si está bien resuelto o si se podría o incluso se debería hacer algo mejor. Por eso esperamos vuestra ayuda. ¿O directamente mejor con un arquitecto?

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 676 m² (20,5 m x aprox. 33 m)
Pendiente: pendiente sur, con una caída de aprox. 4 m de norte (calle) a sur (jardín).
Índice de ocupación del suelo 0,4
Índice de edificabilidad 0,5
Área edificable, línea y límite de construcción: 3 m de límite al norte, al sur 20 m a la carretera del distrito
Edificación en el límite
Número de plazas de aparcamiento: sin requisitos
Número de plantas: máx. 2 plantas completas
Forma del techo: a dos aguas, cadera y terraza, entre 28° y 35° de inclinación
Estilo: -
Orientación: -
Alturas máximas/límites: altura máxima del alero 3,50 m desde la parte superior del suelo acabado de la planta baja, altura máxima del cumbrero 8,50 m desde la parte superior del suelo acabado de la planta baja
Otras especificaciones: área de ruido IV, protección acústica para zonas habitables exteriores al mismo nivel en el sur

Requisitos de los promotores
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: preferentemente tejado a dos aguas, si encaja mejor también cadera o terraza, planta baja + sótano habitable
Sótano, plantas: sótano habitable en semisótano + planta baja, ático no acondicionado
Número de personas, edades: 4 personas (39, 37, 9 y 4)
Necesidades de espacio en planta baja y planta superior: espacio abierto (salón, comedor, cocina), 2 habitaciones infantiles, dormitorio principal, oficina/habitación de invitados, cuarto de almacenamiento. Inicialmente se pensó en 150 m² de superficie habitable, pero con la planificación propia ahora es más grande
Oficina: uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo
Número de huéspedes por año: 5
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción tradicional o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: imprescindible
Número de plazas para comer: mín. 6
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: poco deseado balcón, terraza en la azotea surge actualmente por acceso a nivel al exterior
Garaje, cochera: para dos coches
Huerto, invernadero: no
Otras preferencias/características/rutina diaria, también razones por las que algo debe o no debe ser así

Diseño de la casa
¿Quién ha realizado el diseño?:
- El planificador de una empresa constructora ha introducido el diseño de bricolaje en el programa

¿Qué os gusta especialmente? ¿Por qué? Espacio abierto hacia el sur, vivienda a nivel de calle (no hay escaleras para las compras o invitados), los niños tienen una zona "propia". En la vejez se podría pensar en separar planta baja y sótano.
¿Qué no os gusta? ¿Por qué? Tecnología (cuarto técnico, lavadero) junto a habitación infantil, pasillos relativamente grandes, lavadero demasiado grande, probablemente falten algunas ventanas en el diseño (por ejemplo salón al este, baño en planta baja al norte por mejor apariencia exterior)
Presupuesto estimado según arquitecto/planificador: 337.000 €
Presupuesto personal límite para la casa, incluyendo equipamiento: 350.000 €
Técnica de calefacción preferida: gas o bomba de calor aire-agua y ventilación controlada de la casa

Si tuvierais que prescindir de qué detalles/ampliaciones
-podéis prescindir: cuarto de herramientas bajo la terraza, posiblemente terraza elevada o bloques L y rellenos para la terraza
-no podéis prescindir: isla de cocina

¿Por qué el diseño es tal como es? Ejemplo:
¿Diseño estándar del planificador?
¿Qué deseos concretos se implementaron por el arquitecto?
Una mezcla de muchos ejemplos de varias revistas...
¿Qué lo hace especialmente bueno o malo en vuestra opinión?

El diseño es así porque antes teníamos balcón y terraza y nunca usamos el balcón. Una terraza elevada en el sur oscurecería las habitaciones del sótano. Por eso la idea de la terraza lateral. Un volumen desplazado donde por ejemplo la terraza en la azotea se apoye en el sótano sur seguramente superaría el presupuesto.
En el sótano queremos un acceso directo desde el cuarto de lavado al jardín (para tender la ropa afuera, etc.), por eso el pasillo hasta el sur, además entra suficiente luz en el pasillo/escalera.
Las habitaciones infantiles deberían ser lo más igualitarias posible y de unas 15 m² mínimo.

Un elogio, en la apertura del hilo, ¡todo está ahí, incluso la flecha del norte!!

Y una vez más se ve cómo uno puede engañarse con la pendiente del terreno. Después de la foto, nunca se me habría ocurrido que son 4,00 m de pendiente. Menos mal que indicaste la altura.

¡El diseño es claro y bueno!

¿Han pensado alguna vez en intercambiar las plantas, vivir abajo y dormir arriba? ¿Tienen vista arriba?

El espacio abierto parece un poco compacto, pero tiene 46 m² y seguramente altura hasta el techo, ¿no? La isla de la cocina para mí sería demasiado pequeña, ¿han considerado girar y agrandar la isla? ¿Y también la mesa de comedor?

El sofá ahora está frente a la ventana, ¿lo han puesto alguna vez en la pared divisoria hacia el trastero? ¿Descongestiona un poco el espacio abierto?

¿Necesitan ese gran conducto? ¿Sus obreros estarán seguramente contentos con ello?

Edit, veo ahora que todavía tienen un [DG], ¿hay una escalera?

¿Necesitan este gran pozo,

¿Para qué sirve en realidad?

¿Alguna vez han pensado en cambiar las estancias, vivir abajo y dormir arriba? ¿Tienen vista hacia arriba?

Vivir abajo/dormir arriba lo descartamos porque entonces cada visita/compras tendría que bajar una planta entera. Aunque el acceso al jardín/terraza sería más fácil.

La sala común se ve un poco comprimida, pero tiene 46 m² y seguramente altura hasta el techo, ¿verdad? La isla de la cocina para mí sería demasiado pequeña, ¿han pensado en girar y agrandar la isla? ¿Y también la mesa de comedor?

No tenemos una altura abierta hasta el techo. Hasta ahora se planificó colocar un techo cerrado de vigas de madera (la casa es prácticamente un bungalow con sótano). Arriba habría espacio adicional de almacenamiento (no calefaccionado) con acceso por una escalera retráctil en el área del pasillo de la planta baja.

Sí, la disposición del sofá, la mesa de comedor y la isla no es óptima, pero por suerte es bastante fácil de cambiar. ¡Gracias por la sugerencia!

¿Necesitan esta gran estructura? ¿Sus constructores estarán contentos con ello?

La estructura fue una idea de la diseñadora del GU. No la habíamos hablado antes. Sirve para tuberías como la de admi­sión y extracción de aire de la ventilación mecánica controlada, tubería de escape de una caldera de gas, conexiones para fotovoltaica, etc. Seguramente no es necesaria de ese tamaño. Pero la dibujaron para que la pared no tenga un "doblez" en todo el ancho. Pensamos en integrar también un conducto para la ropa sucia hacia el cuarto de lavado.

Rápido:
Me doy cuenta de que hay que pasar directamente por la puerta de entrada desde el dormitorio al baño. Personalmente, eso no me gusta ni con nuestro aseo de invitados. En vuestra casa será una pequeña penitencia ir en camisón.
La cocina también me parece pequeña, la mesa del comedor apenas tiene espacio.
Pintad vuestros muebles a escala.

Yo reflejaría toda la casa y luego volvería a cambiar la sala de estar con la cocina, para que las proporciones sean correctas y la cocina vuelva a tener la terraza sobre el garaje. Sin embargo, la ventana de la terraza molestará para una óptima disposición de la cocina, como pasa ahora.
Qué pena: abajo es agradable y aireado y arriba, en cambio, es estrecho.