Plano de casa unifamiliar - buscando dos opciones, consejos y experiencias

Hola, queremos construir una casa unifamiliar de aproximadamente 200 m² sin sótano, de construcción maciza.
Aquí los datos:

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno 520
¿Terreno en pendiente? no
Coeficiente de ocupación del suelo 0,4
Coeficiente de aprovechamiento
Ventana de edificación, línea y límite de construcción
¿Construcción en el borde? no
Número de plazas de aparcamiento 2
Número de plantas 1,5
Tipo de tejado a dos aguas
Estilo clásico
Orientación jardín >hacia el oeste
Alturas máximas / limitaciones 6,50 alero / 10,20 altura cumbrera
Otras especificaciones El agua debe ir a la zanja, al norte por encima del terreno

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio
Sótano no
Número de personas, edades 2 adultos (35-40) 2 niños (2 años y otro en planificación)
Necesidades de espacio en planta baja y superior. Área abierta y amplia de estar/comedor, cuarto técnico, habitación de invitados, 2 habitaciones infantiles, dormitorio, vestidor, 2 baños, oficina
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo + planchar, secar ropa
Número de huéspedes al año 6. Familia del extranjero, siempre durante varios días.
Arquitectura abierta o cerrada abierta
Construcción conservadora o moderna moderna
Cocina abierta, isla de cocina sí
Número de plazas en el comedor 8
Chimenea sí
Pared para música/estéreo
Logia
Carport, garaje utilitario en el este junto a la casa
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las que esto o aquello no debería ser
Normalmente solo una persona en la oficina al mismo tiempo. La habitación de invitados se usa para planchar y secar ropa.
En el cuarto técnico habrá provisiones, bebidas y ¿ropa?
La logia está orientada hacia la puesta de sol y las “montañas”. El terreno está aprox. 70 cm más bajo que el camino agrícola (a 8 metros de la casa, 5 metros del límite de la parcela)
Diseño de la casa
¿Quién hizo el plano?
-Planificador de una empresa constructora
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Todas las habitaciones están ahí. El tamaño es aproximadamente adecuado.
¿Qué no gusta? ¿Por qué? Tamaño del cuarto técnico, zona de entrada, posible distribución de ventanas en la sala de estar/comedor, ¿el baño de arriba es pequeño?
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 450k
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 600k
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua con calefacción por suelo radiante

Si tuviesen que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-pueden prescindir:
-no pueden prescindir: segundo baño (será baño infantil)

¿Por qué el diseño es como es ahora? Ejemplo
¿Qué lo hace especialmente bueno o malo a vuestro juicio?
Condiciones del terreno

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
1. Cuarto de la ropa arriba o abajo?
Planta superior: es donde se produce la ropa sucia, pero luego secar y quizá planchar abajo?
Da más espacio en el cuarto técnico. Pero las habitaciones infantiles quedan más pequeñas.
Planta baja: la ropa puede tenderse directamente desde la cocina, se puede ver cuándo está lista, estando en cocina/salón.
2. Entrada frontal o lateral?
Frontal - hay otra entrada desde el garaje. Este es estrecho, de 3 m.
El garaje utilitario puede ser más largo, un carport puede ir delante del garaje. Pasillo largo y relativamente estrecho que podría ser oscuro.
Lateral: garaje utilitario es más pequeño, el carport tiene que ir a otro lugar.
3. Ventanas en la sala de estar
El elemento de 5 m está planeado ahora a la izquierda. La “mejor” vista probablemente sería si se mueve totalmente a la derecha. Así se mira hacia la casa vecina (que aún no está). Pero el camino agrícola al norte es usado también por paseantes y tal. Por lo tanto quizá es más visible. ¿Moverían la ventana a la derecha? Entonces hay que decidir dónde poner sofá y televisor.
4. Televisor/sofá en la sala: ¿cómo colocarlos mejor?
¿Dónde es mejor colocar el televisor y dónde el sofá?

Actualmente también poseemos el terreno contiguo, queremos segregar el área sombreada y vender el resto. Construimos el terreno 7372.
La vista exterior no me gusta mucho, pero a mi marido sí.

También agradecemos otros consejos.

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Fuera de tema

Con Tapatalk los archivos adjuntos son visibles, pero a menudo faltan los textos en algunas publicaciones

Sobre los diseños:
No me gusta tanto la situación del pasillo en el primer diseño (demasiado alargado), pero prefiero la planta alta.
Sin embargo, se podría colocar la entrada principal en el primer diseño al lado del garaje y modificar un poco el cuarto de servicio.
Quizás también intercambiar la entrada y la escalera, para tener un acceso evidente al comedor.
Como cuarto de servicio para 4 personas, encuentro que la cámara de arriba es demasiado pequeña, pero necesaria como trastero.
¿Baño de niños: es el del planta baja?
La logia en la planta alta me parece innecesaria.

... con un uso normal con portátil y Firefox 57.0 no son visibles.

He subido los archivos adjuntos desde el iPad. ¿Debería intentarlo de nuevo desde el PC? También tuve que intentarlo durante mucho tiempo.

¡Gracias por el comentario!
La cámara de arriba sería solo para la ropa. El cuarto de servicio permanece abajo en todas las versiones.
El baño de los niños, en cuanto sean lo suficientemente grandes, será el baño de la planta baja.
La forma de la casa será probablemente como el primer diseño, que también está dibujado en el terreno.
La logia -> mi esposo no quiere renunciar a ella porque cree que solo desde ahí se puede disfrutar de una vista realmente hermosa y del atardecer. Debido a que el terreno está más bajo que el camino del campo, no se ve mucho desde la sala de estar (a menos que se muevan las ventanas ;-)).