Plano de casa unifamiliar antes de la aprobación: Por favor, den opiniones

Hola.

Somos una familia pequeña con un niño de 2 años y otro bebé en camino. Ya pudimos adquirir el terreno y ahora hemos planificado un plano que queremos presentar para su aprobación.
Antes nos gustaría recibir algunas opiniones al respecto.
Queremos una casa que también nos ofrezca suficiente espacio en caso de que tengamos un tercer hijo.
En el sótano nos gustaría más adelante instalar una sauna. Para estar bien preparados en cuanto a espacio, hemos decidido hacer sótano bajo el garaje (poca superficie impermeabilizada) y encima de este una habitación bonita. El jardín es muy importante para nosotros, por lo que nos dolería mucho una ampliación posterior debido a la superficie adicional cubierta.

Plan de desarrollo/restricciones: Altura del alero 3,80 m
Tamaño del terreno: 700 m²
Pendiente: no
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de techo: tejado a dos aguas
Orientación: calle al sur

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: casa de campo con un saliente central hacia el sur
Sótano, plantas: sótano, planta baja para vivir, planta superior para dormir
Número de personas, edades: familia con actualmente 2 niños pequeños/bebé
Espacio necesario en planta baja: además del área de estar, otra habitación + baño con ducha
Espacio necesario en planta alta: dormitorio principal, 2 habitaciones infantiles, 1 habitación de invitados (posible para tercer hijo)
Oficina: home office
Arquitectura abierta o cerrada: cocina no totalmente abierta
Construcción conservadora o moderna: ¿Hmm?
Cocina abierta, isla de cocina: sin isla de cocina
Número de plazas en el comedor: mínimo 5
Chimenea: con gusto, pero más como calefacción auxiliar y acogedora
Pared para música/estéreo: pared para TV
Balcón, terraza en el techo: balcón cubierto
Garaje, cochera: garaje doble
Huerto, invernadero: el jardín no debe ocuparse con ampliaciones ni cobertizos para herramientas
Otros deseos/detalles especiales/rutina diaria: cocina de trabajo en el sótano

Diseño de la casa
¿Quién planificó? Arquitecto
¿Qué gusta especialmente? Las habitaciones al sur en la planta baja
¿Qué no gusta? Mi esposa no quiere ventana detrás del sofá
Presupuesto estimado según el arquitecto/planificador: 400.000
Límite personal de presupuesto para la casa, incluyendo equipamiento: 500.000
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles o ampliaciones pueden prescindir?
-pueden prescindir:
-no pueden prescindir: casa luminosa, espacio en la cocina

Sótano:



Planta baja:



Planta alta:



Esperamos todos los comentarios.
¡Gracias!

WC en el baño del piso superior .. .¿qué tan altos son ustedes para que el WC esté detrás de la línea de 2 m? También la ducha .. no sé si es tan ideal.

Cocina .. ¿les basta la L como cocina tal como está dibujada? Por la distribución de la habitación no será posible mucho más, es decir, casi 12 m² con una cocina más bien mínima. ¿Por qué no hay acceso a la terraza allí? Porque el acceso a la terraza desde el comedor, al usar una mesa de comedor razonablemente grande (es decir, más grande que la dibujada), se convierte en un zigzag.

Profundidad de la despensa de 118 cm .. no puede haber ni un congelador o algo así en la pared superior del plano, porque la puerta no se abriría completamente.

Dormitorio principal ... de puntillas hacia la mitad superior de la cama en el plano ... ¿o cómo? Ah, no del todo, hay una buhardilla ... pero ¿la transición de la habitación normal a la buhardilla funcionará? ¿Y para 2 personas sólo un armario de ropa de poco más de 200 cm?

¿Qué medida de pendiente tendrá la escalera?

¿Qué tipo de habitación se supone que será la que está debajo del garaje? ¿Considerar la cocina?

Hola kbt09,

muchas gracias por tu respuesta.

OG-Bad: ¿Dónde se podría colocar mejor el WC? (Somos de estatura media a alta). ¿El acceso a la ducha sería demasiado estrecho debido a la inclinación del techo? Sería bueno tener en ese cuarto de baño una mesa para cambiar pañales y un armario. ¿Es posible un baño aceptable en esa habitación o el espacio y la distribución de la planta alta son más bien desfavorables?

Dormitorio principal: es cierto que un armario de 2 m no es suficiente para dos personas. Realmente no sabemos una solución aún. Quizás se pueda colocar otro armario en la pared oeste o al menos unas cómodas. ¿O deberíamos replantearlo todo y prescindir de una habitación infantil?

Cocina: el arquitecto había planeado el acceso a la terraza a través de la cocina, pero para nosotros era más importante que la encimera en forma de L estuviera en las paredes este y sur, es decir, la cocina está mal dibujada. Posiblemente la encimera o los armarios puedan continuar también en la pared norte. El acceso a la despensa será mediante una puerta corredera. En la despensa no debe haber arcón congelador ni nevera. Allí solo se almacenarán alimentos y bebidas que no necesiten refrigeración. Tendremos una primera reunión para planificar la cocina el fin de semana. También es posible suprimir la despensa. En principio pensábamos que el tamaño de la cocina ya era bastante generoso. ¿No es así? ¿Debería ser más grande?

Comedor: acceso a la terraza: si es muy estrecho, ¿quizás sea mejor por el salón? No nos gustaría que la encimera de la cocina no estuviera orientada hacia el este y el sur. Nuestra mesa de comedor mide aproximadamente 90 cm de ancho. ¿Hay suficiente espacio para pasar o sería demasiado estrecho?

Salón: lamentablemente no nos hemos puesto de acuerdo sobre cómo colocar los muebles. Mi esposa preferiría el sofá en el lado oeste y norte, y en la pared norte podría haber también un armario o una estantería. El televisor podría estar entonces entre comedor y salón delante de una estantería. También sería concebible poner puertas a la terraza en el salón. Mi esposo quiere los muebles del salón tal como están dibujados para poder proyectar hacia la pared norte y tener un espacio grande y abierto.

Inclinación de la escalera: mañana enviaremos la sección transversal.

Habitación bajo el garaje: se dividirá en dos habitaciones. En una de ellas se instalará una cocina para un hobby.

¿Qué se va a hacer con la habitación sobre el garaje? ¿Oficina? ¿Está permitido por la licencia? ¿Límites, etc.?

¿Hay también un plano de situación?

¿Por qué necesitáis en la planta baja una despensa Y un trastero? Además, teniendo un sótano. Yo tiraría la despensa y haría una puerta al pasillo en la pared norte de la cocina. Así la cocina tendrá un buen tamaño y además se elimina el recorrido en zigzag con las compras por el salón/comedor.
Al mismo tiempo, movería un poco la pared entre el baño de invitados y el trastero hacia la izquierda en el plano. 6,58m² para un baño con ducha es bastante grande, pero si son solo 5m² tampoco molesta, y al mismo tiempo el trastero será mucho más útil.
La distancia del sofá al televisor es bastante grande, casi 6 metros. ¿Qué tamaño de televisor tenéis o queréis? Por supuesto es cuestión de gustos, pero si la distancia se reduce un poco, la otra habitación con sus 11m² ganará un poco de espacio, lo cual no le vendría mal.

Veo los mismos problemas que los escritores antes que yo. En el dormitorio y el baño tendrán problemas con la línea de 2m.

Igualmente en la sala de estar - por esta razón no me gusta esa típica distribución de área de estar-comedor en esta variante de casa - la mesa siempre está en medio. Uno tiene que caminar constantemente alrededor - ya sea que quieras ir de la cocina a la sala o salir a la terraza. Al menos pondría puertas correderas allí para que las puertas de la terraza no ocupen tanto espacio en la sala.
La puerta del trastero la pondría frente a la ventana, así tendrías espacio para colocar estanterías (o la aspiradora y otras cosas) a ambos lados. También extrañaría una puerta del pasillo a la cocina. Y una puerta a la terraza en la cocina tampoco está mal.

¿Realmente necesitan todas esas habitaciones? Me parece que tienen muchísimas habitaciones y además un garaje con sótano y un garaje cubierto. ¿Realmente necesitan ese espacio? ¿Cómo está pensado el uso de las habitaciones del sótano (excepto la sauna y el cuarto de servicios)? ¿También habrá un WC allí? Si ya está prevista la cocina bajo el garaje y una sauna, debería haber un inodoro en algún lugar allí también - habría espacio suficiente.

El baño en la planta alta me parece muy difícil de amueblar bien. Tal vez deberían reconsiderar la distribución del espacio.