Plano de casa unifamiliar 150m², terreno: 420m²

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 420m²
Orientación: Norte
Ventana de construcción, línea y límite de edificación: 3m de distancia de la calle, 14,5m de ancho y 29m de profundidad

Requisitos de los constructores
Techo a dos aguas 20°
2 plantas
Número de personas: 2 + (2 niños planeados)
Oficina: Trabajo desde casa
Huéspedes por año: 6
Superficie habitable 150 m²
Arquitectura cerrada
Construcción moderna
Chimenea
Garaje

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?:
- Diseñador de una empresa constructora

Los siguientes puntos no nos gustan todavía:
- Aseo de invitados demasiado grande (en realidad no debería tener ducha)
- El cuarto de lavandería también debe usarse como trastero, tipo de calefacción: gas, solar o fotovoltaico, ¿los 10m² son suficientes?
- En la cocina nos gustaría tener una puerta corredera, pero
- No sabemos en qué esquina colocar la chimenea
- Nos gustaría tener en el baño de la planta alta una pared divisoria que separe la ducha del inodoro... pero de alguna manera siento que falta algo...
- Estamos pensando en poner una puerta de vidrio en la cocina para que entre más luz al pasillo

Estaría muy agradecido por sus opiniones o ideas.

Muchas gracias de antemano.

Hmm, ¿entonces es sur en la parte inferior del plano?

Me llaman la atención varias cosas:

[*]Cocinar / Comer / Vivir... 2 plazas para comer, comer y vivir, si los muebles quedan como están planificados, entonces las 3 áreas parecen pequeñas habitaciones y no muy espaciosas.
[*]Cocinar, tal como está planeado... ¿dónde están los armarios altos?
[*]Soy fan de la cocina junto a la terraza... su camino de la cocina a la terraza es bastante poco práctico.

[*]El baño de invitados no es demasiado grande, o podría ser un poco más pequeño, pero la ducha planificada así no es para nada viable. Ese lado mide 159 cm de ancho... un WC cómodo requiere aprox. 90 cm... ¿la ducha solo 70 cm?
[*]El cuarto de servicio pierde espacio por las dos entradas y la forma en L. Todo va a estar muy justo.
[*]La escalera me parece calculada muy ajustadamente. ¿Qué altura de techo se planea y cuántos peldaños tendrá?
[*]Las habitaciones infantiles son bonitas.
[*]El vestidor de los padres... ahí no caben 300 cm de armario.
[*]En la planta superior, parte inferior del plano, las ventanas miden 190 cm de alto... ¿qué altura tiene el antepecho? No se puede leer.
[*]¿Por qué el mirador? ¿Hay también vistas?
[*]El baño en la planta superior tiene mucho espacio libre.

Probablemente consideraría poner el despacho en la planta superior... al menos intentarlo.

- no me queda claro el sentido del mirador (¿existen opiniones que lo justifiquen?)
- acceso a la cocina con la puerta y el comedor no funciona
- cuarto de lavado muy mal distribuido - aquí buscaría un enfoque diferente y también ubicaría el despacho sin el mirador

por lo demás, kbt ya lo ha dicho todo.

Hmm, ¿entonces el sur está en la parte inferior del plano?

Me llaman la atención varias cosas:

[*]Cocinar / Comer / Vivir ... 2 plazas para comer, comer y vivir, si los muebles vienen tal como están planeados, entonces las 3 áreas parecen pequeños compartimentos y no muy espaciosas
[*]Cocina, tal como está planeada .. ¿dónde están los armarios altos?
[*]Soy fan de la cocina en la terraza ... su camino de la cocina a la terraza es muy poco práctico.

[*]El baño de visitas no es muy grande, o podría ser un poco más pequeño, pero la ducha planeada así no funciona. Ese lado tiene 159 cm de ancho .. un inodoro cómodo requiere aprox. 90 cm ... ¿ducha solo 70 cm?
[*]El cuarto de servicios pierde espacio por las dos entradas y la forma de L. Todo se vuelve muy justo.
[*]La escalera me parece muy ajustada. ¿Qué altura de techo está prevista y cuántos escalones debe tener?
[*]Las habitaciones de los niños son bonitas
[*]El vestidor de los padres ... no caben armarios de 300 cm allí.
[*]En la planta alta en la parte inferior del plano las ventanas tienen 190 cm de altura ... ¿qué altura de antepecho deben tener, no se puede leer?
[*]¿Por qué el mirador? ¿También hay vistas?
[*]El baño en la planta alta tiene mucho espacio libre

Probablemente consideraría poner el despacho también en la planta alta .. al menos intentarlo.

Primero, muchas gracias por tu opinión.

- Los muebles ya están así (comedor y sala) falta incluso un armario en la sala (140cmx60cm)
- Los armarios altos estarían al lado de la puerta corredera colgados/puestos
- Tampoco queremos ducha en el baño de visitas, pero el baño de visitas sin ducha me parece un poco grande
- En el vestidor cabría un armario... ¿no?
- Tenemos el mirador para hacer la habitación un poco más grande y para darle una vista diferente desde el frente... (en vez de mirar hacia una pared de la casa)

Entonces, ¿sur está en la parte inferior del plano? Una flecha del norte en los dibujos siempre sería muy útil.

Pero yo intentaría ver si no se podrían colocar los dormitorios infantiles en el lado oeste.

- Die Hochschränke würden an der Seite der Schiebetür stehen/hängen

Con Hochschränke me refiero a armarios altos y no a armarios colgados, es decir, nevera, horno en altura y esas cosas. Si quieres ponerlos en la pared con la puerta corredera, entonces solo te quedaría espacio para la línea de trabajo de cocina a la izquierda del plano junto a la ventana. Hay que pensar bien en la placa de cocina, etc. En cualquier caso, mi cocina no sería así.

La escalera sigue siendo un misterio.

Den Erker haben wir deshalb, um den Raum etwas größer zu bekommen und die Ansicht von vorne etwas anders zu gestalten... (anstatt vor eine Hauswand zu schauen)

??? La pared desde el frente no parece diferente al principio. A cambio, se introduce un punto conflictivo, es decir, la cubierta plana de este saliente dentro de la casa.

La casa mide 850 cm de ancho, es decir, a la derecha e izquierda quedan actualmente justo 300 cm de distancia. También creo que un garaje con 300 cm de ancho exterior incluyendo el alero es un poco justo. ¿O debería ser solo un carport? ¿Quizás deberías publicar un plano de situación con los límites de la parcela marcados?

EDIT:
Pero la oficina en casa no tiene acceso para clientes, ¿verdad?

¿Entonces el sur está abajo en el plano? Una flecha indicando el norte en los dibujos sería siempre muy útil

Correcto.

Pero me gustaría ver si se podrían colocar las habitaciones de los niños en el lado oeste.

¿Cuál es la razón/ventaja de orientar las habitaciones de los niños hacia el lado oeste?

Con armarios altos me refiero a armarios altos y no a armarios colgantes, es decir, frigorífico, horno en alto y cosas por el estilo. Si quieres ponerlos en la pared con la puerta corredera, entonces solo te quedaría como zona de trabajo en la cocina el espacio a la izquierda en el plano junto a la ventana. Hay que pensar bien en la placa de cocción, etc. En cualquier caso, mi cocina no sería así.

Hasta ahora nos arreglamos bien con una cocina más pequeña, pero queremos tener la posibilidad de tomar un café en la mesa de la cocina por la mañana y no tener que ir al salón. La puerta corredera está muy bien, pero probablemente acabaremos quitándola para poder usar el espacio de otra manera.

La escalera sigue sin estar clara.

Eso primero tendríamos que aclararlo...

??? La pared en ese punto no se ve diferente desde delante. Pero con eso se añade un punto conflictivo, que es la cubierta plana de este mirador dentro de la casa.

No, la pared no se ve diferente... pero la casa no parece un bloque (sino un bloque con un anexo). Nos gusta así...

La casa tiene 850 cm de ancho, es decir, a la derecha e izquierda quedan actualmente justo 300 cm de distancia. La cochera con 300 cm de ancho exterior incluyendo voladizo me parece un poco estrecha. ¿O solo será un carport? ¿Quizás sería bueno poner un plano con los límites de construcción marcados?

Correcto, el ancho es de 14,5 m. 8,5 m casa + 3 m a la izquierda y 3 m cochera prefabricada a la derecha (por eso se quita el voladizo, aunque no me gusta mucho tener una cochera prefabricada, pero no podemos construir una de obra).

EDIT:
Pero el home office no tiene acceso para clientes, ¿verdad?

Correcto. Al principio también estaba previsto que la oficina estuviera arriba, pero entonces los dormitorios/baños serían más pequeños. Abajo tendríamos en el mirador la sala de lavandería (que sería un espacio desperdiciado)...