Plano de casa unifamiliar 11,5 x 8,5 sobre parcela de 475 m²

Hola a la comunidad del foro.
Hace unas semanas recibimos la aprobación para la compra de un terreno (Nr.10) y ahora estamos pensando en cómo diseñar mejor nuestra casa. Queremos construir con un contratista general (GU) utilizando la técnica de construcción en ladrillo macizo. En 2-3 semanas tenemos varias citas con contratistas generales, los cuales nos han sido recomendados por varios conocidos (por su propia experiencia).
Ahora los contratistas generales nos piden un diseño preliminar para poder luego elaborar una oferta concreta.

Algunas informaciones sobre las imágenes:
- En el plan de desarrollo urbano, el triángulo pequeño indica la entrada fija del garaje.
- El plan de desarrollo urbano está orientado hacia el norte; al norte de nuestro terreno hay un pequeño camino peatonal.
- Las ventanas aún no están definidas, solo están dibujadas aproximadamente.
- La mayoría de los muebles ya existentes, incluyendo la cocina, están dibujados a escala. Los muebles de los niños probablemente serán reorganizados varias veces. Allí deben caber 1 cama, 1 armario y 1 escritorio grande; además, los niños deben aceptar que un armario servirá para guardar juguetes que se usan menos. El mobiliario del baño aún es flexible.
La división entre comedor y sala con escritorio de PC que se usa con frecuencia la tenemos hasta ahora, sin que los adultos se molesten mutuamente.

Ahora estamos ansiosos por recibir los comentarios, preguntas y sugerencias de la comunidad del foro.



Plan de desarrollo urbano / Restricciones
Tamaño del terreno: aprox. 475 m² (aprox. 26,? x 18,?): aún no medido con precisión
Pendiente: sí y no - aprox. 80 cm de desnivel en 26 m
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3
Coeficiente de edificabilidad: sin restricciones
Ventanas de construcción, línea y límite de construcción
Edificación en borde
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: sin sótano debido al nivel freático
Tipo de techo: techo a dos aguas, orientación indiferente
Alturas máximas / límites: Altura máxima de cumbrera 8,7 m; altura mínima de pared 5,0 m; altura máxima de pared 6,2 m
Otras especificaciones: Entrada de garaje fijada (vista desde la calle a la derecha de la casa)

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio
Sótano, plantas: sin sótano; 2 plantas completas; espacio de almacenamiento en el techo y en 1 garaje (no se planea un segundo coche)
Número de personas, edad: 2 adultos (45, 35), 2 niños (6 y 3) => no se planea un tercero
Necesidades de espacio en planta baja y planta alta: una oficina sería buena, pero no indispensable
Oficina: uso familiar o teletrabajo: no es necesaria una oficina propia (experiencia de los últimos 10 años)
Invitados para dormir por año: 2-3 veces/año con 2 personas cada vez
Arquitectura abierta o cerrada: indiferente
Construcción conservadora o moderna: conservadora
Cocina abierta, isla de cocina: cocina grande con zona para comer para 5 personas, habitación propia con puertas
Número de plazas para comer: Cocina 5; Comedor: 4 con espacio para extender la mesa a 8 personas
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en el techo: no
Garaje, cochera: garaje doble
Jardín de uso, invernadero: no
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las que algo debe o no debe ser
- escalera recta nos gusta más / quizás también escalera con cuarto de giro
- al menos 2 lavabos; mejor 3 lugares, porque a los padres les gusta bañarse y no quieren tener que cuidar los espacios para duchas o uso del baño de los otros tres
- entrada por la fachada del hastial; el hastial da a la calle debido a que el espacio en ancho es limitado: 6 m garaje + 8,5 m casa + 3 m distancia = 17,5 m
- el cuarto de lavandería desde nuestro punto de vista es mejor junto al garaje como habitación casi sin ventanas - ¿O?

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: diseño propio

¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?
- escalera recta - simplemente así
- baños / duchas separados - no hay discusiones cuando dos personas se arreglan para salir a la discoteca al mismo tiempo
- cuarto de lavandería grande para secar ropa y para almacenamiento
- habitaciones grandes para los niños
¿Qué no les gusta? ¿Por qué?
- invernadero deseado (no se encontró un lugar adecuado)
- gran necesidad de espacio de almacenamiento en planta baja y planta alta debido a la falta de sótano
- no hay vestíbulo
Estimación de precio según arquitecto/planificador: el contratista general verá nuestro diseño en 2 semanas
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 350.000
Tecnología de calefacción preferida: gas

Si tienen que prescindir de algo, de qué detalles / ampliaciones
-pueden prescindir de: escalera recta, invernadero, WC y baño separados en la planta alta
-no pueden prescindir de: ducha en planta baja,

¿Por qué el diseño es así como está ahora? Por ejemplo
Diseño propio basado en una mezcla de muchos ejemplos de varias revistas...

¿Cuál es la pregunta más importante / fundamental sobre la planta baja resumida en 130 caracteres?
¿Se puede modificar la planta alta para crear un espacio adecuado para una pequeña escalera de caracol hacia el desván? Actualmente hay una escalera plegable, pero entonces el desván es solo un trastero que se usa una vez al mes.
¿Se puede construir el desván como un espacio de almacenamiento "activamente utilizable" con las alturas permitidas (altura de cumbrera, altura máxima de pared en la fachada de la bajante) y pendientes de techo posibles (20-35 grados)? Para las alturas de las plantas baja y alta no necesitamos más de 2,50 m.

¿Por qué dos mesas de comedor tan grandes? No me imagino tan agradable un puesto de trabajo directamente en la mesa de comedor, ¿verdad que no siempre está ordenada? Más bien delimitaría algún rincón para eso, de modo que las facturas o cosas similares no tengan que guardarse rápido cuando viene visita. En la cocina también hay mucho espacio desaprovechado a la derecha de la mesa.

Lo de las dos mesas de comedor tampoco lo he entendido. Y la cocina en general, tampoco. ¿Tanto espacio para una sola fila de cocina, que aparentemente tampoco está bien ajustada? Parece como si una fila existente fuera un poco pequeña.

Arriba, los dos baños tampoco me parecen óptimos. Las dos habitaciones tienen mucho espacio libre, se podría ser más eficiente. Quizás en la parte superior se podría sacar una habitación para labores domésticas.

3 baños para 3 personas?
¿Comedores de los cuales en uno las personas están apretadas entre la mesa y el armario?
Para eso, sin guardarropa, lavadora y secadora apiladas una encima de la otra por falta de espacio, el espacio de trabajo apretado en la esquina.
¿Por qué no un baño menos? Los niños también pueden subir las escaleras mientras se preparan al mismo tiempo.
¿Por qué no un comedor en una cocina-comedor?

Tengo dos cosas más: El tema del "espacio de almacenamiento" parece ser muy importante para vosotros. ¿Actualmente vivís en una casa con sótano o tenéis aficiones que requieren espacio de almacenamiento? Claro que es importante guardar las cosas, pero a veces simplemente se acumulan cosas que en realidad no se necesitan. Los juguetes sin usar se pueden guardar en el desván y además se pueden regalar o vender algunos. Al revisar por segunda vez, sigo encontrando vuestro plano desequilibrado. En algunos lugares se desperdicia espacio y, en cambio, tenéis un comedor lleno de cosas. Para mí, con todos los armarios y la mesa de estudio adicional sería demasiado estrecho e incómodo.

En segundo lugar: vuestro presupuesto no es precisamente amplio. ¿Incluye también los costos adicionales de construcción y las áreas exteriores? No veo financieramente posible el invernadero.