Diseño de casa unifamiliar - aprox. 160-170 m² / Techo a dos aguas innovador

Hola a todos,

desde hace varios años leo aquí porque el tema de la construcción (especialmente Smarthome) me interesa mucho. Ahora que hemos decidido construir de verdad, me registré y quiero participar más en las discusiones.

Antes que nada, agradecería mucho un feedback sobre nuestro primer diseño para la casa unifamiliar.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno 700 m²
Pendiente sí, aprox. 1,5-2 m descendente hacia el sur
Índice de ocupación del suelo 0,4
Coeficiente de edificabilidad 0,6
Ventana de construcción, línea de edificación y límite Línea azul, imagen del solar
Construcción en borde: permitida para garaje
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 2
Tipo de techo: tejado a dos aguas
Estilo: moderno
Orientación: sur
Alturas máximas/límites: FH 8,50, longitud máxima del edificio 18 m
Otras indicaciones:
Según el plan de ordenación solo se permiten tejados a dos aguas, tejados a un agua desplazados, tejados a cuatro aguas. Sin embargo, intentamos interpretar creativamente el plan de ordenación.

Extracto del plan de ordenación
12.1 Forma y pendiente del techo, cubierta y cubiertas verdes
En comparación con la planificación original, deben relajarse las disposiciones previas sobre cubiertas verdes. Así, se permitirán también garajes independientes con techos planos, aunque no estén cubiertos de vegetación.
Por razones ecológicas, las instalaciones solares en o dentro de la cubierta son generalmente permitidas y expresamente deseadas. Por este motivo, en la instalación de una solución solar integrada o fotovoltaica, la cubierta en tonos oscuros es excepcionalmente permitida.

Requisitos de los propietarios:
Despensa, sótano, chimenea de obra, ducha de obra a nivel en planta baja y planta alta, conducto para ropa, acceso directo desde el garaje, sin balcón solo terraza, garaje doble, isla de cocina
Espacios en planta baja - oficina, salón, cocina, comedor
Espacios en planta alta - 2 habitaciones infantiles, dormitorio, vestidor, baño (posible lavabo separado fuera del baño)
Estilo, forma del techo, tipo de edificio - moderno, tejado a dos aguas *ejem*, cube
Sótano, plantas: con sótano, 2 plantas completas
Número de personas, edad: 2 (33,35)
Necesidades de espacio en PB y PA - PB 80 m² / PA 80 m²
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo (frecuente)
Huéspedes que pernoctan al año - pocos
Arquitectura abierta o cerrada - abierta
Construcción conservadora o moderna - moderna
Cocina abierta, isla de cocina - isla de cocina
Número de plazas para comer - 6
Chimenea: sí, de obra
Pared para música/estéreo: no necesario
Balcón, terraza en la azotea: no necesario
Garaje, carport: garaje doble
Huerto, invernadero: no necesario
Otros deseos / particularidades / rutina diaria, también razones por qué algo sí o no
- La casa fue planeada en base a experiencias de amistades (somos prácticamente los últimos que construyen)

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño? Arquitecto
¿Qué te gusta especialmente? ¿Por qué?
- Cocina - comedor - salón en línea hacia el sur
- Acceso a nivel a la casa y la terraza
- Desde nuestra perspectiva, cumple (la mayoría de) los requisitos
- Tejado a dos aguas casi como techo plano con interpretación ingeniosa del plan de ordenación (si se aprueba, también se agradece opinión/feedback)
¿Qué no te gusta? ¿Por qué? -
- Sensación de espacio, inicialmente la casa iba a ser de nivel partido, pero teníamos miedo para cuando seamos mayores, aunque sería la sensación de espacio más bonita. Además, no habría que rellenar tanto terreno. La casa encajaría mejor en el terreno.
- Ventanas, todavía tenemos que planearlas mejor
- Desde fuera se puede ver la puerta del garaje
- Inicialmente se planeaba un voladizo/péndulo de la planta alta sobre la terraza, quizá sería más sensato
- La escalera debería ser más pequeña
- Plano aún muy vago, es solo la versión 3
Estimación de precio según arquitecto/planificador: n/a
Límite personal para la casa, incluido equipamiento: 770k (sin terreno)
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor (posiblemente también geotermia)

Si tuvieran que renunciar, ¿a qué detalles/ampliaciones?
- ¿A qué podéis renunciar? En realidad no queremos renunciar a nada y queremos cumplir con nuestros requisitos (solo se construye una vez). Si tuviera que eliminar algo, quizá el sótano y con ello la oficina en planta baja.
- ¿A qué no podéis renunciar? Acceso directo desde el garaje, acceso a nivel

¿Por qué el diseño es así? Conversaciones con los propietarios en el círculo de amigos (por ejemplo, acceso directo a garaje…)
¿Diseño estándar del planificador? No, personalizado por arquitecto
¿Qué deseos se implementaron? Acceso a nivel, distribución espacial, apariencia moderna de la casa
¿Qué lo hace especialmente bueno o malo a vuestro juicio?
Bueno
- Forma moderna y creativa (zona residencial con solo tejados a dos aguas muy inclinados, pocos tejados a cuatro aguas y solo 1 tejado a un agua desplazado)
Malo
- El diseño anterior era de nivel partido, lo que daría una casa más bonita con mejor sensación de espacio, pero todos desaconsejan nivel partido y nosotros somos muy escépticos, por eso lo descartamos.
¿Cuál es la pregunta más importante / fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
¿Cuál es vuestro feedback general sobre el diseño? ¿Qué está bien/mal? ¿Qué se puede mejorar?
¿Cómo veis las posibilidades de aprobación en relación con el "tejado a dos aguas deformado"/"planta superior oculta"?

Saludos cordiales

Parcela:



Planta baja:



Planta alta



Vista exterior



Planta alta variante 2

Aquí más detalles del plan de ordenación:
B.2 Tipo de techo, inclinación del techo, cobertura del techo, cubiertas verdes
(§ 74 Abs. 1 Nr. 1 Landesbauordnung)
Los techos deben ser a dos aguas con pendiente igual en ambos lados, techos a dos aguas desplazados/techos a un agua o techos a cuatro aguas con una inclinación de 22° a 48°. La cubierta del techo debe realizarse con tejas rojas o rojo-marrones o con placas para techos.
Se permiten hasta 1/3 de la superficie del techo en vidrio y materiales de color metal como cobre y chapas de titanio-zinc.
Las cubiertas verdes y los sistemas solares sobre o dentro de la cubierta del techo son generalmente permitidos.
Siempre que se realice una solución solar o fotovoltaica integrada en la cubierta del techo, la cubierta puede ser de un color diferente y más oscuro (gris oscuro, antracita).
Los garajes y edificios anexos, si están integrados en el techo principal, deben adaptarse en forma, inclinación y cobertura a la edificación principal. Los garajes independientes pueden construirse con techo plano o con inclinación de 22° a 38°.
B.3 Construcciones en el techo y buhardillas transversales
(§ 74 Abs. 1 Nr. 1 Landesbauordnung)
Las construcciones en el techo son permitidas bajo las siguientes condiciones:
• Ancho de cada ventana en el techo no mayor a 1/3 de la longitud del edificio, varias hasta un máximo de 1/2 de la longitud del edificio
• Distancia al alero mínimo 2,0 m
• Distancia a la cumbrera y cornisa mínimo 1,0 m
No se establecen condiciones para la cobertura de las ventanas en el techo.
Las buhardillas transversales son permitidas bajo las siguientes condiciones:
• Ancho no mayor a 1/3 de la longitud del edificio
• Distancia al borde lateral del edificio mínimo 1,0 m
• Altura de la cumbrera al menos 0,5 m por debajo de la cumbrera principal

Pendiente sí, de aproximadamente 1,5-2 m descendente hacia el sur

¿Cómo te imaginas la ejecución, sin sótano? Es una pendiente considerable...

¿Cómo ven ustedes las posibilidades de aprobación respecto al "techo a dos aguas mutilado"/"planta superior oculta"?

¿Qué tipo de techo oculto tienes tú ahí? La dirección de la cumbrera está explícitamente indicada, eso también debería construirse.

Aparte de que al leerlo pensé constantemente si están construyendo la casa definitiva para sus amigos, a primera vista no encuentro mal la distribución.
El vestidor es demasiado estrecho.
Sin embargo, no me imagino la casa en la pendiente.
¿Por qué no pueden aceptar el concepto de varios niveles? ¿Por la edad? Entonces también deben diseñar el WC con ducha acorde a la edad, etc.
Alternativa: sótano con una planta superior, es decir, planta baja y sótano, para que puedan acceder sin barreras al jardín.
Por cierto, no solo el cubo es moderno, también un techo a un agua desplazado o un techo a dos aguas pueden ser muy modernos, al menos siempre algo más dinámicos que el cubo, que a menudo resulta muy aburrido y tosco.

Sí, en principio también me gusta la distribución. En la planta alta veo una habitación más de lo requerido, y al observar con más detalle, serían buenas algunas medidas para poder comprender mejor ciertos espacios y su mobiliario sugerido, por ejemplo el baño de la planta alta o el vestidor.

¿Cómo te imaginas la ejecución, sin sótano? Eso es una pendiente considerable...

¿Qué tipo de techo encubierto tienes ahí?
La dirección de la cumbrera está explícitamente indicada, eso se debería construir también.

Aparte de que al leerlo siempre pensé si estáis construyendo la casa definitiva para vuestros amigos, me parece que la distribución no está mal a primera vista.
El vestidor es demasiado estrecho.
Sin embargo, no me puedo imaginar la casa en la pendiente.
¿Por qué no os convencéis con un split level? ¿Por la edad? Entonces también deberíais diseñar el inodoro con ducha adecuadamente para la edad, etc.
Alternativa: sótano con una planta superior, es decir, planta baja y sótano, para poder acceder al jardín sin barreras.
Por cierto, no solo Cube es moderno, también un techo de una sola pendiente desplazado o un techo a dos aguas pueden ejecutarse muy modernos, al menos algo más dinámicos que Cube, que a menudo resulta muy aburrido y cuadriculado.

Wow, muchas gracias por los comentarios. Realmente genial.

Imaginamos la construcción en la pendiente excavar 0,5 m al norte y rellenar 1,5 m en la parte inferior. El terreno aún no ha sido medido y actualmente nos guiamos por las líneas del plan de desarrollo gráfico (ver foto del terreno).

Se respetaría la dirección de la cumbrera del techo, el techo a dos aguas (sobre el techo plano) está orientado según la dirección de la cumbrera requerida.

Lo siento si da la impresión de que estamos construyendo la casa perfecta para nuestros amigos. Más bien debería expresarse que ya hemos visto mucho y que en algunas casas ya hemos pasado varios días, por lo que desde nuestro punto de vista podemos evaluar bien lo que queremos y lo que no. Por ejemplo, nadie en nuestro círculo de amigos tiene chimenea de obra (y muchos la desaconsejan) -> pero la haremos de todos modos, KNX nadie en nuestro círculo de amigos tiene (y muchos lo desaconsejan) -> pero lo haremos de todos modos - solo se construye una vez y es para uno mismo.

Lo del split level realmente es por la edad y nos molesta solo la idea de vivir en una casa split level. Llevar las compras siempre por una escalera, al trabajo -> escalera, al baño -> escalera... Y cuando haya niños, la escalera que inicialmente es tan bonita tendrá que ser protegida con una barrera poco atractiva.
He leído todos los hilos sobre split-level de arriba a abajo.

Gracias por el consejo sobre el WC/ ducha accesible en planta baja. Probablemente tengamos que agrandarlo un poco.

Dudo que la descarada ignorancia de un plan de desarrollo aún pueda considerarse una "interpretación creativa".

El techo a dos aguas (¿en el vestidor o dónde?), que tú llamas techo a dos aguas, no lo sigo en el plano. ¿Hay secciones?

Unos cuantos muros de carga, perdidos, no vendrían mal.

man baut nur 1 x und das für sich und nur für sich.

Si esa realmente es tu actitud, ¿por qué no actúas en consecuencia?

Me parece más bien que construyes para causar envidia a los invitados de tu fiesta de inauguración y para provocar al departamento de urbanismo.