Casa unifamiliar de 150 m² justo antes de la planificación detallada - ¿Comentarios?

Hola queridos miembros del foro.

Ya somos cuatro y finalmente queremos cumplir el sueño de tener nuestra propia casa. Para ello ya tenemos un terreno y también un constructor general (GU) que construirá con nosotros. En los últimos meses hemos estado revisando planos incansablemente, recopilando información y ahora estamos en el punto de tener una licencia de construcción aprobada. Los “datos marco” de la casa están ya prácticamente claros. Pero al acercarnos a la aprobación concreta del diseño detallado, empiezan a surgir dudas sobre si no hemos estado demasiado tiempo “en nuestra propia burbuja”.

El plano de planta nos ha dado bastante quebradero de cabeza, ya que el terreno tiene solo 14 metros de ancho y por lo tanto el ancho máximo de la casa es de 8 metros. Además queríamos una chimenea en una zona de estar lo más abierta posible. A través de grandes ventanas y con la esperanza de mucha luz, queremos crear un ambiente acogedor. Por cierto, en las capturas de pantalla el lado sur está arriba.

De ahí surgió el plano de planta adjunto. Un reto es tener suficiente espacio para armarios y otros muebles. Según nuestras visualizaciones actuales eso parece encajar bastante bien. Para que quede aún mejor, ya hemos decidido reducir un poco el ancho de las ventanas en el lado sur.

Todavía estamos inseguros con la “esquina” en el despacho. Allí podríamos poner un escritorio o una cama, pero también se podría cerrar esa pared y crear un armario separado con acceso desde el pasillo. Otro punto es el dormitorio, que nos parece bastante grande; no tendrá un vestidor separado, pero siendo una habitación grande también es difícil de amueblar.

Nos alegraría mucho si pudierais mirar el plano con una visión imparcial y comentarlo.

¡Muchas gracias de antemano!
Sonja y Simon

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 1000 m²
Pendiente: No
Coeficiente de ocupación: 0,2
Coeficiente de edificabilidad: -
Línea y límite de construcción: edificaciones vecinas
Construcción en borde: No
Número de plazas de aparcamiento: 1
Número de plantas: 1 planta completa
Tipo de techo: tejado a dos aguas
Estilo: clásico
Orientación: este
Alturas máximas / limitaciones: -
Otras indicaciones: -

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: casa unifamiliar clásica con tejado a dos aguas
Sótano, plantas: 1 planta completa
Número de personas, edad: 4 (2 adultos, 2 niños pequeños)
Necesidades de espacio en planta baja: salón, comedor, cocina, lavadero, aseo de invitados, despacho/habitación de invitados
Necesidades de espacio en planta alta: dormitorio, 2 habitaciones infantiles, baño
Despacho: ¿uso familiar o teletrabajo?: uso familiar
Número de huéspedes por año: muy pocos (5-6)
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: conservadora
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: sí
Pared de música/estéreo: no
Balcón, terraza en el techo: no
Garaje, carport: carport más adelante
Huerto, invernadero: no
Otros deseos/características/rutina diaria, incluyendo por qué esto o aquello no debe estar: -

Diseño de la casa
¿Quién hizo el plano?: planificador de una empresa constructora
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?: el salón-comedor abierto con la puerta hacia el pequeño despacho. Planeamos dejar esa puerta intermedia abierta casi todo el día para que haya luz en estas zonas centrales. Además, estamos contentos de que al cocinar ya no estaremos aislados como en nuestra pequeña cocina actual.
¿Qué no gusta? ¿Por qué?: -
Estimación de costes según arquitecto/planificador: -
Límite de precio personal para la casa, incluyendo equipamiento: -
Tecnología de calefacción preferida: gas

Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles o ampliaciones?
-podríais prescindir: ?
-no podríais prescindir: la zona abierta con cocina, comedor, salón y chimenea

¿Por qué el diseño es como es ahora?
Hemos estado mucho tiempo sentados con el planificador y también solos para juntar nuestros diferentes requisitos. Él se ha esforzado mucho en unirlos todos en un plano de planta.

¿Cuál es la pregunta principal/clave sobre el resumida en 130 caracteres?

¿Cómo planificaríais el despacho y el dormitorio? ¿Detectáis “errores graves” en nuestro plano?

Aquí está nuevamente el plano catastral con la casa proyectada (el sur está arriba)

Hmm, el plano no corresponde a la última versión de la planificación de la cocina (otro foro ;) ). Las ventanas en el área de la cocina no son correctas.

Y aquí también noto nuevamente las 2 entradas al cuarto de lavado. Roban mucho espacio disponible en el cuarto de lavado.

En el dormitorio del piso superior movería la posición de las ventanas un poco más hacia el centro de la casa. La ventana de la planta baja se puede ajustar. En el piso superior también cambiar el sentido de apertura. Entonces una cama con cabecera puede colocarse en la pared superior del plano y en la parte inferior se puede usar el espacio para armarios.

Mmm, algunos puntos críticos sí me molestarían: 1. el camino desde la entrada hasta la cocina es como un baile de huevos. No querría ser yo quien tenga que llenar la nevera allí. 2. El desagüe del baño 1 debería pasar entonces cruzando la sala, ¿o cuál es el plan? 3. ¿Para qué sirve el rincón en el estudio? Tiene un tamaño que no sirve para nada. Yo lo cortaría y preferiría planear un armario en el pasillo. 4. Una puerta técnica estrecha es un problema. Cuando todo esté dentro, ok. Pero cuando haya que cambiar el calentador de agua o la calefacción, empezarán a sacar la puerta y a tirar las paredes. 5. Entrada y escalera cambiarían de lugar según mi sensación. También para llegar antes a la cocina con las bolsas y porque el garaje existente lo sugiere. 6. Las habitaciones de los niños están bien, pero son algo difíciles de amueblar. O tropiezas con el armario al entrar o la habitación estrecha se vuelve más estrecha con el armario. Yo intentaría menos espacio pero mejor amueblabilidad. Pero es cuestión de gustos. 7. Me gusta mucho la propuesta de Kerstin. Alternativamente, una variante con mega ventana y espacio para bailar: 8. ¿Por qué no hay ventanas en el lado con 2m de altura del rodapié (estimado)?

Bastante espontáneamente respecto a la indicación "arriba está el sur" yo reflejaría la casa. Con foto del terreno tendría que reflexionar un poco más para mí. Sea como sea: no tendría ganas de pasar constantemente por el Chillounge si quiero ir a la cocina. Probablemente pondría la sala de estar más en la esquina y usaría la cocina como pasillo hacia el sur. Invitado pasando por la sala de estar: cuestión de gusto. Casi lo habría hecho también... Ahora tenemos la oficina separada, lo cual está bien porque la uso también como gimnasio y así soy más independiente. Cerrar la esquina y usarla como armario para abrigos. El baño infantil no cumple con la norma. El inodoro debe moverse a la línea de más de 2 metros. Bueno. Y la ubicación de la escalera está en la zona sucia de la entrada... a menudo eso no se puede cambiar, pero siempre intentaría que fuera diferente. Aquí incluso debería ser posible una escalera recta.

El inodoro en el baño infantil no cumple con la norma. Debe desplazarse dentro de la línea de más de 2 metros.

La línea está a 2,3 m - curiosamente - eso también me confundió.

Aquí incluso debería ser apropiada una escalera recta.

Yo no lo vería así, ya que la casa es demasiado estrecha y en la planta superior se formaría un pasillo largo y ancho para siempre. A menos que quieras hacerlo transversalmente.
Pero yo veo más bien la escalera con rellano - una vez más.