Casa unifamiliar - 150 m² - 1,5 pisos - desesperación

¡Hola, hola!

Después de que ayer recibí un borrador del arquitecto, me dirijo desesperadamente a ustedes.

Plan de desarrollo / Restricciones
Tamaño del terreno 819m²
Pendiente no
Índice de ocupación del suelo -
Índice de construcción -
Ventana de construcción, línea y límite de construcción -
Construcción en el borde -
Número de plazas de aparcamiento 2
Número de plantas -
Forma del tejado -
Estilo -
Orientación -
Alturas máximas / Límites -
Otras especificaciones -

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del tejado, tipo de edificio atemporal, clásico, sencillo, con cubierta de ladrillo visto, tejado a dos aguas
Sótano, plantas no, 1,5
Número de personas, edad 2 actualmente (26, 23) más mascota (Golden Retriever), hijos pronto
Necesidades de espacio en PB: cocina, salón, comedor, cuarto de servicio, baño con ducha, posiblemente oficina 1ª planta: padres, hijo I+II, baño, oficina si no está en la PB, sería bueno un cuarto de lavandería
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? teletrabajo
Huéspedes por año 0
Arquitectura abierta o cerrada semi
Construcción conservadora o moderna ?
Cocina abierta, isla de cocina isla de cocina
Número de plazas para comer diario 4, visitas 8
Chimenea no
Pared de música / estéreo no
Balcón, terraza en la azotea no
Garaje, carport carport
Jardín de uso, invernadero no
Otros deseos / particularidades / rutina diaria, también razones por las que algo sí o no:
- Carport contiguo al cuarto de servicio
- Cuarto de servicio contiguo a la cocina
- Cocina semiabierta contigua al salón/comedor
- Posibilidad de crear 2 unidades de vivienda, por ejemplo con escalera en la entrada principal y vestíbulo en el pasillo (cuando los hijos sean mayores, alquiler, etc.)

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño? Arquitecto
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? Nada realmente, desafortunadamente
¿Qué no les gusta? ¿Por qué? Orientación de las estancias totalmente tonta, por ejemplo salón en el noreste, cuarto de servicio en el suroeste y además lejos del carport, 170m² en lugar de 150m²
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: -
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 275000€
Técnica de calefacción preferida: geotermia con colector de trinchera circular

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/extensiones?
-Pueden prescindir de: isla de cocina, oficina en PB, cuarto de lavandería
-No pueden prescindir de: zona semiabierta de estar/cocina, posibilidad de crear 2 unidades de vivienda

¿Por qué el diseño es como es ahora?
¿Diseño estándar del planificador? No, pero nos mostró un plano similar en la conversación
¿Se cumplieron deseos del arquitecto? 4 paredes
¿Qué lo hace realmente bueno o malo a sus ojos? Casi no se tuvieron en cuenta nuestras peticiones y la casa es demasiado grande

¿Cuál es la pregunta más importante / fundamental sobre el plano en 130 caracteres?

Fuimos con nuestro propio plano a dos constructores que nos lo ofrecieron así. Pero no estábamos muy satisfechos y queríamos un profesional. El dibujo del arquitecto fue una verdadera decepción. Cosas que veo como profano aparentemente no se reconocen o se ignoran. Nuestras peticiones deberían poder hacerse en 150m², ¿no? El problema con el plano nos está frenando mucho, el arquitecto tardó casi un mes en enviarnos su basura. Estructura, regulación de ahorro energético, etc. están esperando para avanzar y no sé qué hacer.

Se trata de la casa número 25 (azul en el centro) en el plano de situación.

Un cordial saludo

André

¿Son estos diferentes planos o tengo un fallo en la vista?
¿Están los planos orientados al norte?

¿Son diferentes planos o es que tengo un defecto en la vista?

Una vez nuestra idea que el empresario plasmó en papel (poca luz en el pasillo de arriba, baño demasiado pequeño, vestidor que no necesitamos, sala técnica demasiado pequeña) y otra vez el dibujo del arquitecto, que también se llama Architekt.png

¿Están orientados los planos al norte?

Más o menos. Nuestro diseño está al revés, es decir, norte abajo y sur arriba, arquitecto con oeste abajo - sur a la derecha - este arriba - norte a la izquierda.

Esa sería también mi pregunta. ¿Deberíamos colocar el lado largo en dirección N/S o en dirección O/W?

N/S: mejor aprovechamiento solar
O/W: mejor aprovechamiento del terreno

Ufa. Solo pude echar un vistazo rápido, pero a primera vista el proyecto del arquitecto realmente no es la gran cosa. Algo que debería hacer pensar:

- en varios lugares de la planta baja se planificó el mobiliario modelo en el área de giro de las puertas o de las ventanas de techo a suelo... eso debería llamarle la atención a un arquitecto y no debería ocurrir
- la vista lateral con los distintos frontones de alturas variadas y bastante dominantes no me gusta en absoluto... me recuerda un poco al puerto de grúas de Gdansk

Si hasta ahora no han podido sacar casi nada positivo del proyecto y del contacto personal, entonces deberían realmente acudir a otro arquitecto. Mejor un fin con horror que un horror sin fin...

Si hasta ahora apenas habéis podido sacar algo positivo del borrador y del contacto personal, entonces realmente deberíais acudir a otro arquitecto. Mejor un fin con horror que un horror sin fin...

Ahora también lo veo así, parece que no tiene sentido con el arquitecto. Una pena que hayamos perdido 4 semanas con esto.

Otros puntos:
- ¡El baño en la planta superior no tiene puerta! ¡¿WTF?! ¡Un "profesional" debería darse cuenta de eso!
- ¿Cómo se supone que se pase entre la cama y la pared en el dormitorio principal? ¡Probablemente solo de lado!