¿Debería existir un levantamiento del estado antiguo (1921)?

¡Hola!

El año pasado compramos un terreno que fue edificado en 1921. Para ello, de una parcela se hicieron 8 parcelas (para 2x4 casas en fila). La que tiene la letra H es la nuestra. Ahora, tuvimos una cita con el departamento de obras civiles por un muro de contención fronterizo que necesita reparación (justo al lado del muro hay una acera de la ciudad con farolas). Según los documentos de la señora, nuestro terreno debería ser aproximadamente 1 m más ancho por detrás de lo que hemos medido hoy. Por lo tanto, se sospecha que el muro está 1 m dentro de nuestro terreno o que la frontera con el vecino no es correcta, aunque esto último es menos probable. Eso también significaría que las farolas están en nuestro terreno y deberían ser trasladadas. No se encuentran las piedras limítrofes. No se sabe si el terreno alguna vez fue medido. Para esto tengo una cita el lunes en el catastro; por teléfono no me pudieron dar información general.

¿No debería ya estar medido si en aquel entonces la parcela se dividió en 8 parcelas? Creo que en 1921 no se hizo esto de manera aproximada, ¿no? Tal vez alguien tenga experiencia con propiedades antiguas. En nuestro estado federal no existe la obligación de medición posterior para edificios tan antiguos, pero creo que el terreno debió haber sido medido para la construcción de aquel entonces.

Una medición costaría seguramente entre 2000 y 2500 € (6 puntos de esquina, 652 m2, valor catastral alto); desde luego, nos gustaría evitarlo. Por otro lado, una nueva pared o terraplén también cuesta mucho dinero y debería estar en el lugar correcto.

Saludos

En nuestro estado federado, en todo caso no existe una obligación posterior de medición para edificios tan antiguos

Una pena que no digas de qué estado federado se trata. El catastro es competencia de los estados federados.

¿No debería estar ya medido si entonces la parcela se dividió en 8 parcelas?

Sí.

Me refiero, seguro que en 1921 no se hizo simplemente a ojo, ¿verdad?

No.

Una medición seguramente costaría entre 2000 y 2500 € (6 puntos de esquina, 652 m2, valor básico del suelo alto), claro que nos gustaría evitarlo.

Si los mojones (o cualquier otra señal de límite) no se encuentran, no puedes evitar una notificación de linderos, aunque los límites se hayan determinado en el pasado o deban determinarse ahora.
Según el § 919 y siguientes del Código de Construcción, el vecino colindante, aquí probablemente el municipio, debe contribuir a los costes, salvo que las leyes estatales dispongan otra cosa.

El estado federado es Sachsen.

Una vez más, un informe sobre el estado actual: en la oficina del catastro me copiaron y entregaron los documentos originales de medición por 15€. Las distancias ahora coinciden con las delimitaciones actuales y además hemos sabido que nos pertenece un trozo de terreno detrás de una de las cercas y que nuestra parcela en una esquina no tiene una esquina sino un límite redondeado. En cualquier caso, ya se ha aclarado de manera muy económica dónde están los límites.

Sin embargo, nos resulta un misterio por qué tuvimos que descubrir todo esto por nuestra cuenta en lugar de recibir los documentos y sobre todo la información del propietario anterior. Pero bueno...