Contrato de estructura: penalizaciones contractuales, garantías de seguridad, pagos?

Hola a todos,

tenemos un contrato de la empresa de construcción de obra mayor ("VOB-Bauvertrag Kurzfassung"). Solo existen las siguientes desviaciones:

- El punto 3 "Verbindlichen Ausführungsfristen" falta por completo
- El punto 4 "Vertragsstrafen" falta por completo
- El punto 6 "Sicherheitsleistungen" falta por completo
- El punto 5 "Zahlungen" es diferente para nosotros: No se menciona nada del Baugesetzbuch y la retención es del 5% en lugar del 10% que aparece en el texto bajo el enlace
- La BVB (página 3 bajo el enlace) falta por completo en nuestro caso

Ahora nos preguntamos si podemos firmar sin preocupaciones. De fondo: estamos construyendo con un arquitecto en la fase 1-8 del servicio, quien nos envió el contrato elaborado por el constructor bruto.

En especial, nos molesta un poco la garantía de cuatro años en lugar de los habituales cinco. ¿Deberíamos insistir en un cambio del contrato aquí?

¿Qué pasa con la recepción, debemos acordar claramente una “recepción formal”? No queremos perder un plazo y que la recepción se considere efectuada automáticamente…

Agradecería consejos.

ese es un contrato basado en la VOB, pero excluye la penalización contractual, que es parte de la VOB?

de cualquier manera: la VOB requiere mucha atención de tu parte, hojea la VOB/B que debería estar adjunta. Obligación de informar sobre defectos, por ejemplo.

¿es este un contrato basado en la VOB, pero que excluye la penalización contractual, que es parte de la VOB?

En la parte del contrato donde se debe firmar, faltan los puntos mencionados. Al igual que los plazos de ejecución. Si estos últimos no están definidos, las penalizaciones contractuales tampoco me sirven de nada.

De lo contrario, el contrato no adjunta nada, es decir, ningún texto de la VOB. Por eso mi pregunta es si hay trampas concretas o puntos que deberíamos incluir. En particular, el tema de la garantía (plazo) y la aceptación.

¡Gracias!

Aquí nuevamente el contrato que tenemos. Pero con nosotros los puntos (ya mencionados arriba) son diferentes:

- El punto 3 "Plazos de ejecución vinculantes" falta por completo
- El punto 4 "Penalizaciones contractuales" falta por completo
- El punto 6 "Garantías" falta por completo
- El punto 5 "Pagos" es diferente con nosotros: No se menciona nada sobre el Código de Construcción con nosotros y retenemos el 5% en lugar del 10% como en el contrato modelo adjunto

comencemos con que debe adjuntarse la VOB (En un contrato según la VOB no basta con que el cliente haga referencia a la inclusión de la VOB/B en el contrato de obra escrito. Porque se debe poder demostrar que el cliente conoce el contenido de la VOB/B al momento de la firma del contrato. Lo más sencillo para lograr esto es adjuntar la versión de texto de la VOB/B en los contratos de obra. Por eso, entregue al cliente al firmar el contrato una versión de texto de la VOB/B!)

Según la VOB también deberían estar los plazos en el contrato (VOB/B §5)

empecemos con que el VOB debe estar adjunto

Según el VOB también deberían haber plazos en el contrato (VOB/B §5)

Nos fue presentado el contrato por la empresa constructora (contratista). Sin embargo, solo una página y media, que salvo las desviaciones descritas, corresponden a las imágenes que adjunté arriba.

¿Qué significa esto para nosotros (consumidores y contratantes)? ¿Podemos firmar el contrato sin desventajas graves? ¿Debemos insistir en un plazo de ejecución? Y lo más importante: ¿Qué pasa con el plazo de garantía?