El sótano en bruto/fundación lleva 10 años de pie

Hola a todos,

estamos interesados en un terreno muy bonito en la ladera.
Allí se comenzó hace 10 años una gran villa.
Sin embargo, el promotor no siguió exactamente el plan de ordenación, por lo que se produjo una suspensión de la construcción.
En aquel entonces, todos los defectos fueron aprobados prácticamente mediante una solicitud posterior.
Por lo tanto, existe un estado legalmente aprobado. Según la autoridad de construcción, ahora tendría que verificar si lo que está construido corresponde exactamente a la segunda solicitud posterior.
-¿Cómo hago eso de la mejor manera?

Además: en un lado se construyó un sótano parcial, en el otro lado se levantó una cimentación y se compactó con grava, pero esa parte de la losa de cimentación aún no está vertida. En total, durante 10 años podría haber entrado agua allí, aunque ahora está cubierto con lonas. En el propio sótano se encuentra humedad en algunas paredes que aparentemente viene desde arriba.
Según nuestra arquitecta, todo eso no sería un problema. Pero me gustaría escuchar otras opiniones sobre el asunto.
A simple vista se construyó bien. Entonces se usaron las mejores piedras T8 (aislantes térmicos), que hoy también se usarían y tendrían calidad para espacio habitable. Además, se ve, por ejemplo, la segunda capa impermeabilizante sobre la primera piedra. Eso me llamó la atención como profano.
El revestimiento exterior está algo dañado y seguramente tendrá que ser renovado.
Estaban planeados 2 pisos completos + un ático acondicionado. Queremos poner un bungalow encima. Desde el punto de vista estructural no sería un problema, así lo supongo también según el plan original.

¿Opiniones? ¿Ideas?

¡Gracias!
Saludos

He investigado más: .
El T8 relleno de perlita mantiene su efecto aislante incluso con humedad prolongada.
Según la declaración del producto conforme a la norma ISO 14025. ¡Eso ya es bueno!

¿Está seguro de que está relleno de perlita? Con lana mineral tendrías un problema grave. El muro también estará saturado de agua sin lana mineral. Consultaría a un profesional.

¡Buenos días!
relativamente seguro.
Al menos donde faltan los alféizares pude mirar las piedras.
Pero también puedo romper una o dos piedras hacia adentro y ver qué cae. ¡Creo que es una buena idea para estar seguro!
Adjunto unas fotos para la evaluación.
Un derribo no es una opción porque el precio sería demasiado alto. La ubicación lo es todo.
Al sur y norte bosque, todo el día en zona soleada, oeste con vistas lejanas de kilómetros.
El sótano costó hace 10 años probablemente ya 100.000 euros (la cimentación parecía muy laboriosa... increíble cantidad de hormigón usado).
Nuestra arquitecta estima el precio actual en 150.000 euros.

La imagen 0007 es una imagen de la escalera hacia la planta baja. Encima, la madera está cubierta, encima de esto hay hoy una lona. Solo para orientación. Añade algunas imágenes más.
Como dije, me interesan dos valoraciones:
- cómo aseguro la legalidad legal SOLICITADA (permiso de construcción) = REAL (tal como está y se encuentra) y que no haya surgido un daño sostenible por la humedad, para poder construir sin preocupación encima. Primera valoración aquí o consejos sobre qué debo tener en cuenta y, en su caso, qué perito (estructurista, perito de construcción, etc.) sería el adecuado aquí.
Sin peritaje no lo compro y los propietarios no tienen problema con ello. Fue hasta una sugerencia de ellos.

¡Muchas gracias de antemano!
PD: Si tomo el valor del suelo (comparando con un área nueva de construcción en nuestra zona y sin descontar por tamaño excesivo ni por la pendiente; la pendiente está justificada y me gusta el tamaño excesivo) pago por el sótano aproximadamente 35000 euros. Siento que no es demasiado si puedo usarlo.

Los defectos fueron prácticamente aceptados en ese entonces mediante una solicitud posterior.

La licencia de construcción de entonces ha perdido su validez. Tienes que solicitar todo de nuevo. Para mí, además de la inclusión de un perito, ese sería el punto esencial para una compra.