apartamento separado en el sótano / requisitos

Actualmente estoy planificando construir una casa unifamiliar con un apartamento independiente. El lugar de construcción es NRW.
El sótano debería ser en realidad un sótano de servicio puro. Sin embargo, dado que también se planea una calefacción por suelo radiante y la altura libre prefabricada debería ser de aproximadamente 2,20-2,30 m, actualmente me pregunto qué esfuerzo implicaría integrar allí un tercer apartamento.
No debería usarse realmente de forma separada, pero para KfW podría ser interesante.
El tamaño de las ventanas debo asegurarlo según el 10 % del tamaño de la habitación. Mi pregunta es, ¿cómo debo interpretar la siguiente frase:
"Por cierto, las habitaciones de estancia y los apartamentos en sótanos sólo están permitidos si el terreno frente a las paredes exteriores con las ventanas necesarias para la iluminación con luz natural suficiente y anchura no supera los 0,80 m por encima del suelo de la habitación."
El terreno está actualmente aproximadamente a 60 cm por debajo de la altura planificada de la planta baja. ¿Es posible hacer una excavación en un lado para las ventanas correspondientes en el sótano y qué tan grande tendría que ser?
¿Es el proyecto de alguna manera practicable o estoy planeando una altura demasiado baja, es decir, el sótano demasiado enterrado?

Hola,

en la Ordenanza de Construcción del Estado de Baden-Württemberg, por ejemplo, se requiere una altura libre mínima de 2,30 m para las habitaciones habitables; se permiten excepciones en el ático.

Sin embargo, en lo que deberías pensar más bien es en la segunda vía de escape obligatoria; para eso no podrás evitar un patio de luces correspondiente con una escalera de emergencia o una salida en un ángulo determinado.

Por eso te recomendaría ponerte en contacto con la oficina de construcción responsable y aclarar tus preguntas allí.

Saludos,

Dirk

Hola,

El sótano debería ser en principio un sótano de uso exclusivo. Sin embargo, dado que también está prevista la calefacción por suelo radiante y la altura libre prefabricada debería ser de aproximadamente 2,20-2,30 m, actualmente me planteo cuál sería el esfuerzo para integrar un tercer apartamento allí.

Primero deberías aclarar la cuestión de si de acuerdo con el plan de desarrollo o, en su caso, el § 34, se te permite construir una tercera unidad residencial.

Si está permitido, 2,20 a 2,30 m de altura libre prefabricada no es suficiente; el apartamento debe tener al menos 2,50 m de altura libre prefabricada. Deben estar disponibles conexiones para cocina y baño, así como ventanas en las habitaciones, debe establecerse una segunda salida de emergencia y debe existir un acceso separado.

No debería usarse realmente de forma separada, pero para KFW podría ser interesante.

No es buena idea; palabra clave fraude en subvenciones.

Debo asegurar el tamaño de las ventanas según corresponda al 10% del tamaño de la habitación.

No, ⅛ de la superficie base.

Mi pregunta es, ¿cómo debo interpretar la siguiente frase?
"Por lo demás, las habitaciones de estar y los apartamentos en sótanos sólo están permitidos si el terreno frente a las paredes exteriores con las ventanas necesarias para iluminación natural se encuentra a una distancia y anchura suficientes para la iluminación con luz diurna y no está a más de 0,80 m sobre el suelo."
El terreno se encuentra actualmente aproximadamente 60 cm por debajo de la altura planificada de la planta baja.

Entonces está bastante demasiado alto. Por lo tanto, se permite una habitación habitable en el sótano.

¿Es posible también una excavación en un lado para ventanas adecuadas en el sótano y qué tan grande debería ser?

El extracto del reglamento textual es claro; no es posible un apartamento independiente en el sótano en tu caso. Por supuesto, se puede realizar mediante patios de luz, pero para ello tendría que ser autorizable una exención del plan de desarrollo. Pregunta primero en la oficina municipal de construcción si pueden aceptar patios de luz/terrazas y, muy importante: si se permite una tercera unidad residencial.

Saludos, experto en construcción

2,50 m de altura libre? ¿Estás seguro? Entonces no se debería haber aprobado toda nuestra casa, porque no la tenemos en ninguna parte (excepto en la planta alta sin el pico).

¿2,50 m de altura libre? ¿Estás seguro? Entonces, no se debería haber aprobado toda nuestra casa, porque no la tenemos en ningún lado (excepto en la planta superior sin buhardilla).

¡Tienes razón!

"§ 48 Ordenanza de Construcción de NRW – Habitaciones de estar

(1) Las habitaciones de estar deben tener una superficie suficiente para su uso y una altura libre mínima de 2,40 m. Para habitaciones de estar en edificios residenciales con no más de dos viviendas, para habitaciones de estar en el ático y en el sótano, y por lo demás para habitaciones individuales y partes de habitaciones de estar, se puede permitir una altura libre menor si no existen objeciones debido al uso. Las habitaciones de estar bajo una inclinación del techo deben tener una altura libre suficiente sobre al menos la mitad de su superficie; las partes de la habitación con una altura libre de hasta 1,50 m no se consideran."

2,40 m habría sido la respuesta correcta para NRW.

Saludos, experto en construcción

Ok, gracias por la información. Para BW son, según mi conocimiento, 2,30 m. En algún momento lo consulté en la [Landesbauordnung].