Casa adosada en NRW, ¿cuáles son los costos?

Hola a todos,

después de haber sido durante un tiempo un lector más silencioso aquí, hoy me gustaría hacer una pregunta.
Se ha presentado relativamente de manera inesperada la posibilidad de obtener un terreno en nuestra región por aproximadamente 115k incluyendo costos adicionales, urbanización (por parte de la ciudad) y medición.

Tenemos una idea bastante limitada sobre la casa adosada deseada, ya que hasta ahora no hemos tenido contacto con el vecino, pero quizá algunos valores aproximados ya me puedan dar una sensación de si el proyecto no estaría condenado al fracaso desde el principio.

Estamos considerando construir una casa adosada de 2,5 plantas. Tejado a dos aguas, unos 120 m² más reserva de ampliación en el ático, equipamiento "normal" (persianas eléctricas, calefacción por suelo radiante, KfW 55, sin sótano, garaje prefabricado). Realmente no queremos nada especial, los suelos y los trabajos de pintura los haremos nosotros mismos, es decir, solo el coste de los materiales. El jardín podría hacerse posiblemente también por nosotros, las herramientas/máquinas necesarias ya están disponibles. Así que prácticamente una renovación "casi" normal. Para todo lo demás probablemente faltará tiempo, hay que ser realistas.

¿Cuáles son las experiencias respecto a los costos con los que podríamos contar, al menos como valor aproximado, para saber si vale la pena seguir con el tema? Normalmente calculo de manera general unos 50k en costos adicionales de construcción. Google ofrece información solo de forma limitada, hay desde 1575 €/m² (según estadísticas para NRW) hasta 2500 €/m² y más.

Saludos
TheKid1

Calculamos 2000/m² para una casa compacta, enyesada y con la regulación estándar de ahorro energético, sin trabajos de pintura más costos adicionales de construcción, jardín, garaje y área exterior.

Hola y gracias por la respuesta.
Serían en nuestros cálculos unos 240k más 50 de costos adicionales de construcción más 10 de garaje, más 10 de área exterior, aproximadamente 310k. Unos 30k deberían servir como reserva. Entonces al menos se podrían solicitar las primeras ofertas.

Muchas gracias

NRW es grande, por lo que las afirmaciones varían, por supuesto. Cerca de nosotros hay actualmente un proyecto más grande (Bauträger), en el que aproximadamente la casa adosada doble (~125 m² de superficie habitable) cuesta alrededor de 400.000 EUR. Sin suelos/pintura, pero con sótano y desván acondicionado, y si lo entiendo bien, incluye garaje. Por supuesto, se anuncia con "equipamiento de alta calidad", pero eso siempre es relativo.

El terreno cuesta, con urbanización y medición por parte de la ciudad, incluyendo costos adicionales, aproximadamente 115k. Aproximadamente 240/m². El valor básico del suelo está en 250/m². Nos gustaría mantener todo el edificio en alrededor de 400k. Un poco de margen, casi un 10% todavía está disponible y el volumen bancario tampoco está agotado.

De las respuestas concluyo al menos por ahora que el proyecto no estaría necesariamente condenado al fracaso directamente.

Saludos
TheKid1

Eh, solo para aclarar: ¿400 K para el terreno y la casa o solo para la casa (incluidas las áreas exteriores)? Lo primero será muy justo, lo segundo es suficiente para un estándar medio.