Construcción de casa adosada: los vecinos constructores se han retirado. ¿Cómo puedo construir de todos modos?

Queremos construir una casa pareada. Sin embargo, el agente inmobiliario y la empresa constructora solo venden los dos terrenos si también hay constructores para la otra casa pareada. Desde hace aproximadamente tres cuartos de año esperamos un posible vecino constructor. Ahora realmente parecía que habíamos encontrado uno. Justo antes de la cita con el notario se retiraron. Mi pregunta ahora sería: si construimos nuestra casa pareada sin vecino constructor (aunque no sabemos si es posible), ¿tendríamos solo costes de conexión a la red para nuestro inmueble o terreno o para ambos? Me pareció que alguien mencionó que entonces habría que pagar por ambos. ¿Quién sabe del tema? La pregunta surge porque el agente inmobiliario comunicó ahora que nada se opone a la división del terreno. Podría significar que ahora sí permiten la construcción de nuestra casa pareada.

La pregunta es porque el agente inmobiliario acaba de informar que no hay ningún impedimento para la división del terreno. Podría significar que ahora sí liberan nuestra mitad de la casa adosada para construir.

Hola,

si el terreno realmente se divide, ustedes solo deberían pagar sus propios costos de conexión. Es importante, como Wastl ya mencionó arriba, que presten atención a que, una vez que se haya encontrado un vecino, no vuelvan a excavar su jardín delantero.

Tampoco dejaría de lado el argumento de Wastl sobre la pared divisoria aislada.

Saludos,

Dirk

La siguiente historia: En un terreno vecino había *una* casa pareada, cuya pared común había estado sellada durante años solo con láminas/listones. En algún momento, la propietaria decidió instalar aislamiento MW y placas onduladas de Eternit. Medio año después comenzaron las obras para la segunda casa pareada. :-| Así que aquí intentaría estar lo más actualizado posible, porque realmente se pueden ahorrar esas inversiones.

Buena suerte

K1300S

Sobre esto, la siguiente historia: En una parcela vecina había *una* casa adosada, cuya pared comunal estuvo sellada durante años solo con film/maderas. En algún momento, la propietaria decidió instalar aislamiento MW y placas de ondulado Eternit. Medio año después comenzaron las obras para la segunda casa adosada. :-| Así que aquí intentaría mantenerse lo más actualizado posible, porque esas inversiones realmente se pueden ahorrar.

Buena suerte

K1300S

Se puede. Desafortunadamente, no siempre se permite. Cuando viene la autoridad local (LRA) y insiste en que debes aislar tu muro exterior según la ordenanza de ahorro energético (ya que aún no hay vecino), entonces aíslas, aunque cueste dinero,...

Hola Amelie,

si el terreno se divide, ambos parcelas y las casas situadas sobre ellas se considerarán propiedades individuales, que (excepto por la pared común) son independientes en todos los aspectos, SI ambas parcelas individuales están libres de cargas (también llamadas "libres de gravamen"). Así pagaréis solo los costos de conexión que correspondan a vuestra casa/ parcela, pero podéis obtener más detalles en la oficina de obras pública correspondiente.

Si compráis un terreno libre de cargas así (debe constar así en el contrato de compraventa), nadie podrá sin vuestro consentimiento poner un cable o algo similar sobre vuestro terreno; por lo tanto, tened cuidado de que no existan cargas constructivas ni se inscriban y que tampoco existan o se inscriban servidumbres reales.

Si se pretende inscribir algo así, solo consentidlo si obtenéis algún beneficio; es decir, o bien por reciprocidad (recibís el mismo derecho sobre la otra parcela y también lo necesitáis) o bien por una compensación económica adecuada.

Atentamente
Dirk Grafe

Uy. Gracias por vuestras respuestas. Con la [Kommunwand] entonces nos van a surgir costes... Creo que rechazamos propuestas así (si las hace el agente inmobiliario) y preferimos esperar al socio constructor. Un proyecto así me resulta demasiado arriesgado; sin contar los costes de conexión.