¿Venta de departamento renovado o sin renovar? ¿Reforma o no?

Estoy de acuerdo con la opinión general de que, como vendedor, ofrecería un piso sin renovar y, como comprador, preferiría uno igual. Por supuesto, las excepciones confirman la regla. Los argumentos ya han sido muy bien resumidos por los predecesores.

Por supuesto, se deberían eliminar los defectos graves antes. Pero si se trata de una "reforma estética" o una replanificación, entonces, por favor, dejarlo en el estado ACTUAL y ofrecerlo así. En mi opinión, por regla general, no se recuperan los costos adicionales de una renovación.
Si sale mal, los compradores vuelven a tirar las paredes recién hechas y colocan azulejos nuevos, etc.

Por ejemplo, recientemente ocurrió en un círculo de conocidos que una casa unifamiliar recién construida se vendió sin haber sido habitada aún.
Los compradores revolvieron completamente la casa. Tiraron los azulejos, desmontaron y cambiaron puertas, etc., etc.
Dolo en el alma y en el bolsillo, pero ¿qué se puede hacer si simplemente no gusta el estilo?!

Por ejemplo, recientemente ocurrió en un círculo de conocidos que una casa unifamiliar recién construida fue vendida de nuevo sin haber sido habitada.
Los compradores destrozaron completamente la casa. Arrancaron los azulejos, sacaron y modificaron las puertas, etc., etc.
Dolería en el alma y en la cartera, pero ¿qué se puede hacer cuando no te gusta nada el estilo?

Este es justamente el punto ciego al que me refería: aunque lleva a situaciones absurdas, los compradores de esta casa nueva, a pesar de estar dispuestos a renovar, se interesaron por esta construcción nueva (y la adquirieron). Aunque probablemente cada uno adaptaría la casa a sus propios deseos, simplemente consigues un grupo de interesados más grande si todo se ve bonito y no queda mucho por hacer. Tener que hacer algo y querer hacerlo son dos cosas muy diferentes.

Yo la dejaría tan bien arreglada (es decir, reparar y embellecer con gusto) que uno pueda decir con buen ánimo que está "lista para habitar". Lo que pase después ya no es asunto del vendedor.

Las personas, incluidos los compradores, no son lógicas. Olvídalo.

Por supuesto, se deben eliminar los defectos graves de antemano

Me parece un buen consejo. Una agente inmobiliaria dijo una vez que las pequeñeces pueden marcar una diferencia en el precio. Por lo tanto, debe estar cuidado. Tal vez una vez pintar las paredes ya haga la diferencia. O la reparación de defectos menores. Renovar juntas de silicona deterioradas en la ducha.

Siempre me parece divertido cómo la gente intenta vender pisos renovados de forma bonita (indiscutible) al precio de una obra nueva. Se invierte mucho, mucho dinero, pero la calefacción, el aislamiento, etc., en una vivienda en propiedad conjunta son cuestión de la comunidad y, por lo general, siguen siendo antiguos. Todo esto puede estar bien para un usuario propio, cuyo gusto se haya acertado por casualidad, pero para un inversor es totalmente desinteresante. Unos quieren que esté "elegantemente" y de alta calidad rehabilitado, otros prefieren que sea duradero y de gusto neutral. En mi opinión, la rehabilitación más bien limita el círculo de compradores.

Quizás pintar las paredes una vez ya haga una gran diferencia.

ese es el punto que posiblemente con un esfuerzo mínimo (unos cuantos baldes de pintura y un fin de semana de trabajo) haga la mayor diferencia: simplemente y solo porque las habitaciones entonces parecen MÁS CLARAS.