बिक्री: नवीनीकृत या बिना नवीनीकरण के कॉनोमी? पुनर्निर्माण या नहीं?

मैं सामान्य धारणा से सहमत हूँ कि एक विक्रेता के रूप में मैं एक अप्रवर्तित फ्लैट पेश करूँगा और एक खरीदार के तौर पर ऐसी ही जगह को प्राथमिकता दूंगा। निश्चित रूप से, अपवाद नियम को पुष्टि करते हैं। तर्क पहले से ही पूर्व वक्ताओं द्वारा बहुत अच्छी तरह संक्षेपित किए गए हैं।

बिल्कुल, पहले बड़े दोषों को ठीक कर लेना चाहिए। लेकिन जब बात "सौंदर्य सुधार" या पुनः योजना बनाने की हो, तो कृपया मौजूदा स्थिति में ही छोड़ना और पेश करना बेहतर होगा। मेरी नजर में, सुधार के लिए अतिरिक्त लागत आमतौर पर वापस नहीं मिलती।
अगर स्थिति बदतर हो, तो खरीदार नई बनाई गई दीवारों को फिर से तोड़ देते हैं और नए टाइल्स आदि लगवाते हैं।

ऐसा हाल ही में मेरे परिचितों के बीच हुआ, जहाँ एक नए बनाए गए एकल परिवार वाले घर को बिना बसे हुए ही फिर से बेच दिया गया।
खरीदारों ने पूरी जगह को उलट-पुलट कर दिया। टाइल्स हटा दिए, दरवाजे निकाले और फिर से बनाए आदि आदि।
दिल और जेब दोनों को चोट लगी, लेकिन जब स्वाद पूरी तरह से पसंद नहीं आता तो क्या किया जा सकता है?!

जैसे हाल ही में परिचितों के बीच हुआ, कि एक बिल्कुल नया बनाया गया एकल परिवार का घर बिना रहे बेचा गया।
खरीददारों ने पूरा मकान उलट-पुलट कर दिया। फ्लोरिंग निकाल दी, दरवाजे हटाए और फिर से लगाए आदि आदि।
दिल और जेब दोनों को चोट पहुंची, लेकिन भला क्या करें जब स्वाद ही बिल्कुल पसंद न आये?!

यही वह अंधा किनारा है जिसकी मैं बात कर रहा था: भले ही यह बेतुकी परिस्थितियों तक ले जाता हो, खरीददारों ने इस नए घर के लिए रेनोवेशन की इच्छा होने के बावजूद भी इस नए निर्माण के लिए रुचि दिखाई (और घर खरीद लिया)। भले ही हर कोई घर को अपनी इच्छाओं के अनुसार ढालना चाहे, जब सब कुछ सुंदर दिखता है और ज्यादा कुछ करने की जरूरत नहीं होती तो बड़ी खरीददारों की संख्या मिल जाती है। करना पड़ना और करना चाहना दो अलग बातें हैं।

मैं इसे इस तरह सुंदरता से मरम्मत करना चाहूंगा (यानी मरम्मत और सुंदर, स्वाद के साथ) ताकि बिना संदेह के कहा जा सके "तत्काल प्रवेश योग्य"। इसके बाद क्या होता है, वह विक्रेता का मामला नहीं होता।

लोग, यानी खरीददार भी, तर्कसंगत नहीं होते। इसे भूल जाओ।

बिल्कुल, पहले बड़ी खामियाँ दूर कर लेना चाहिए

मुझे यह एक अच्छा सुझाव लगता है। एक मकन बेचने वाली ने कहा था कि छोटी-छोटी बातें कभी-कभी कीमत बढ़ा सकती हैं। इसलिए इसे साफ-सुथरा रखना चाहिए। हो सकता है दीवारों पर एक बार पेंट करना काफी फर्क डाल दे। या छोटी-मोटी खराबियों की मरम्मत करना। शावर में खराब सिलिकॉन की फुगाएँ बदलना।

मुझे हमेशा यह मज़ाकिया लगता है कि लोग सुंदर (अविवादित) रूप से नवीनीकृत अपार्टमेंट्स को नए निर्माण की कीमत पर बेचने की कोशिश करते हैं। बहुत, बहुत पैसा निवेश किया जाता है, लेकिन हीटिंग, इंसुलेशन आदि एक संयुक्त स्वामित्व वाली इकाई में सामुदायिक जिम्मेदारी होती है और आम तौर पर वे अभी भी पुराने होते हैं। यह सब एक स्वामी-उपयोगकर्ता के लिए, जिसकी पसंद अचानक से मेल खाती है तो ठीक हो सकता है, लेकिन एक निवेशक के लिए बिल्कुल असंवेदनशील होता है। कुछ लोग "शानदार" और उच्च गुणवत्ता वाली मरम्मत चाहते हैं, जबकि अन्य टिकाऊ और स्वादहीन। मेरी राय में, नवीनीकरण खरीदारों के दायरे को कम करता है।

Ggf. macht einmal Wände streichen schon was aus.

यह वह बात है, जो शायद न्यूनतम प्रयास (कुछ बाल्टियों रंग और एक सप्ताहांत का काम) में सबसे अधिक प्रभाव डालती है:

सिर्फ इसलिए कि कमरे तब अधिक उज्जवल दिखते हैं!