¿Terraza en la azotea en Hesse sin permiso? ¿Quién sabe?

¡Hola a todos!

Después de mucho tiempo leyendo en silencio, ¡aquí mi primer mensaje!

Estamos ocupados planificando nuestro proyecto de construcción, y ahora ha surgido una pregunta para la cual encontré diferentes respuestas en Internet. ¿Quizás alguno de ustedes sabe más?

Se trata concretamente de una terraza en la azotea en una parte del tejado (aproximadamente 30 de 200 m²) del segundo piso. Todo esto debería ser accesible mediante una escalera exterior desde el balcón del segundo piso. Las distancias a los dos vecinos, a la derecha e izquierda, son de 7 y 9 metros respectivamente. Lógicamente, no se trata del uso (de la terraza) de la cubierta plana de un garaje dentro de la superficie de distancia. Al ser una construcción nueva, diseñaríamos la estructura del techo directamente para que soporte las cargas necesarias.

Ahora bien, como siempre al consultar Internet, he recibido muchas respuestas. Muchas fuentes afirman que se debe obtener un permiso. Sin embargo, a menudo esta afirmación se refiere solo a la parte estructural del proyecto. Solo la página web de la Oficina de Construcción de Frankfurt dice que solo se requiere una notificación, pero no se necesita permiso.

¿Alguien sabe más sobre cómo está regulado esto en Hesse? ¿Decide la respectiva Oficina de Construcción de manera "individual" si se necesita permiso?

¡Espero sus respuestas!

Saludos,
quisel

Hola,

¿con quién construyen? Esa persona debería conocer muy bien el tema

Hola,

¿Con quién están construyendo? Esa persona debería conocer muy bien el tema

Aún con nadie, pero finalmente, una vez que la compra del terreno esté concretada o cerrada, se construirá con un arquitecto. Actualmente estoy en la fase de lluvia de ideas. Por supuesto, el arquitecto podrá responder todas mis preguntas, pero como siempre sucede: construir una casa es emocionante y hay muchas preguntas dando vueltas en la cabeza que uno quisiera haber resuelto ya ayer.

¿Alguien sabe más sobre cómo se regula esto en Hessen?

¿Qué quieres saber "más"? Los de Frankfurt describen el procedimiento bastante detalladamente.

¿Decide la respectiva autoridad de construcción "individualmente" si se necesita una autorización?

No. La ordenanza estatal de construcción es aquí clara y vinculante para todas las autoridades en Hessen.

Lo que no entiendo: Si están construyendo nuevo, normalmente la terraza en la azotea se representa en los planos de construcción y se aprueba junto con toda la solicitud de construcción. Así también están en el lado seguro, porque sin necesidad de autorización no significa automáticamente permitido. Si su autorizado para la presentación de planos de construcción no respeta un posible plan de ordenación o alguna otra regulación, después pueden tener que desmontar todo otra vez.

Muchas gracias. También creo que lo incluiremos directamente en la solicitud de licencia de construcción. La pregunta surgió simplemente porque aún no está claro si se debe hacer directamente o unos años después. Que debe ser permitido, se entiende por sí mismo.

Una pregunta que surgió en ese contexto es si una terraza en la azotea cambia la clase del edificio. Según mi comprensión legal, una terraza en la azotea no puede considerarse una habitación habitable. En Hesse esto se refiere a la "medida del borde superior del suelo bruto del piso más alto en el que existe o es posible una habitación habitable".

¿Existe el "riesgo" de que la terraza en la azotea se incluya de alguna manera en el cálculo para la clase del edificio? El acceso, como se describió, no es a través de la escalera del edificio, sino por una escalera exterior desde el balcón superior.

si esto debe hacerse directamente o solo unos años más tarde.

No está especificado cuándo debe estar completamente terminado el proyecto de construcción. Si la terraza en la azotea está aprobada, puedes construirla incluso dentro de unos años. Si no la incluyes ahora en la solicitud de construcción, luego deberías preparar nuevamente planos para la notificación, que aunque no requerirían aprobación (siempre que no cambien las leyes) sí necesitarían un profesional autorizado para la elaboración de planos.

Según mi interpretación legal, una terraza en la azotea no puede considerarse una sala de estar.

Estoy de acuerdo.