Tejas para techo: arcilla o cemento - ¿Realmente duran mucho más las tejas de arcilla?

Hola,

aquí se pone serio, se debe dar el primer pequeño paso hacia la rehabilitación y estamos recopilando ofertas de techadores.

Siempre me encuentro con la pregunta de teja de barro o de hormigón. Actualmente estamos solicitando ofertas para teja de barro porque originalmente se había pensado en barro, pero a mí personalmente me molesta (como siempre) que, en mi opinión, no se haya considerado lo suficiente la alternativa.

La estética no importa aquí. Solo lo que sea más sensato para que al final sea lo más barato. Y posiblemente también se debería tener en cuenta qué tipo de "esfuerzo" implica el techo a largo plazo.

Ahora escucho diferentes cosas. Unos dicen que el barro y el hormigón son igual de duraderos hoy en día. Que el hormigón actualmente es igual de bueno. Luego, en otros lugares, que el barro dura fácilmente 10-20 años más. También que el barro cuesta unos pocos miles de euros más (pero dura 10-20 años más).

Dicen que el hormigón estéticamente deja de verse bien más rápido porque puede formarse musgo o algo similar más rápido. Mientras que solo sea una limitación estética no nos importa. Solo sería interesante para nosotros si tuviéramos que quitar eso regularmente.

Estoy intentando asimilar todo lo que los techadores quieren imponerme y lo que puedo aprender por internet. Desgraciadamente entiendo menos en lugar de más cuantos más datos escucho y leo.

Por eso estaría muy agradecido por vuestras experiencias y opiniones.

Y estaría aún más agradecido si ahora nadie me atacara por no saber suficiente o porque debería haberme informado antes, etc. Aquí es todo muy complicado ([Erbengemeinschaft], persona muy enferma entre ellos, discusiones, etc.). En realidad no había una reforma prevista a corto plazo.

Me gustaría mucho un intercambio amable, objetivo y útil y os estaría muy agradecido por ello.

Saludos

Tejas de barro engobadas.

Cuestan un poco más, pero se ven mucho mejor durante mucho más tiempo. Visita zonas de nueva construcción de 5 a 10 años.

El hormigón se ve rápidamente opaco.
Después, la arena cae en el canalón.
Diferencia de precio para mí 2800 euros en (280 m² de superficie de techo).

Quien ahorra ahí, probablemente también elige ventanas con doble acristalamiento.

¿Qué significa "Sanierung"? - ¿cuántos años tiene la casa y por qué debe/se tiene que volver a techar el techo?

La casa es de 1959, el techo tiene la misma antigüedad. No tiene aislamiento, solo tejas de barro sobre las vigas, con lluvia fuerte ya entra humedad en varios puntos.

La reforma significa techo, aislamiento exterior, aislamiento del techo del sótano, ventanas nuevas (todas ya no están 100% selladas), nueva instalación eléctrica, tuberías nuevas (tuberías de plomo) y los radiadores de aletas deben al menos limpiarse por dentro o ser reemplazados por otros radiadores. Además, hay pequeñas cosas que deberían hacerse, pero no son imprescindibles (por ejemplo, cavar completamente el jardín porque ya no se puede pisar descalzo, etc.).

En la asesoría energética que organizamos rápidamente hace unos años (en ese entonces recién nos habíamos convertido en parte de la comunidad de herederos y nadie quería ocuparse de ello) salió un consumo de 255 kWh/m2. :-/

Es una casa para dos familias. Arriba nosotros (también nos entra agua con lluvia), abajo el propietario principal (más de 90 años). El último copropietario vive en otra parte y según él mismo no tenía interés en la casa desde hace unos años.

Espero que eso al menos dé una pequeña visión general.
Para citar al asesor energético, los cimientos son sólidos, por eso vale más la pena reformar que demoler y construir de nuevo. Pero eso es lo único, "todo lo demás" debe hacerse.

No es un proyecto pequeño. Ya estamos trabajando en todos los frentes. El techo está ahora en foco solo porque 1. está filtrando lluvia y 2. es la primera base para discutir si el tercer propietario seguirá cooperando o venderá su parte. Lamentablemente él también está bajo presión ahora porque hemos amenazado con mudarnos en serio, lo cual no es de su agrado.

abajo el propietario principal (más de 90)

Eso ya suena un poco a herederos posteriores en el horizonte. ¿Alguien con más de 90 años todavía tiene interés en el tema de la rehabilitación?

El Ü90 no es el problema, sino el otro copropietario :-( Puede sonar absurdo (créeme, nosotros mismos apenas lo podemos creer) pero lamentablemente es así.