Derechos en una calle privada con una glorieta de giro

Hola foro de construcción de viviendas,

lamentablemente no pude encontrar mucha información sobre el siguiente tema.
El tema probablemente sea bastante específico y solo afecte a unos pocos. Pero tal vez aquí haya algunas buenas sugerencias.

Tenemos la posibilidad de comprar una calle privada que está justo frente a nuestra propiedad. La calle privada es una vía de tránsito y conecta aproximadamente diez casas con el camino público. La calle privada tiene un ancho de aproximadamente 5 m y sirve como camino peatonal y de tránsito, acceso para bomberos y para las correspondientes instalaciones (suministro y evacuación).
Esto también está asegurado con una inscripción de cargas urbanísticas.

Justo frente a nuestra propiedad hay una rotonda de giro que actualmente los vecinos usan como aparcamiento. El tema nos molesta desde hace bastante tiempo, porque algunos vecinos piensan que pueden aparcar frente a nuestra entrada. La rotonda de giro (además del camino, unos 120 m²) afecta en realidad solo a nuestra propiedad, las otras casas están más adelante en la calle privada o en el lado opuesto. Por eso se nos ocurrió comprar la calle privada. El precio de compra ya se conoce y estaría dentro del presupuesto. Para comparar: el precio de compra de la calle privada corresponde a unos 10 m² de suelo urbano.
En pocas palabras, podríamos ampliar nuestra propiedad en unos 120 m² al precio de 10 m² de suelo urbano, siempre que la rotonda de giro solo pudiera ser utilizada por nosotros.

¿Qué derechos tendríamos si la calle privada fuese nuestra? Principalmente se trata de la rotonda de giro que está frente a nuestra propiedad. ¿Cuánto espacio necesitaría el cuerpo de bomberos? (Actualmente la rotonda de giro no se usa para girar. Por ejemplo, el servicio de recogida de basura marcha hacia atrás para acceder a la calle privada). Los residentes podrían pasar fácilmente con sus coches y aparcar en sus respectivas propiedades. Sin embargo, algunos vecinos tienen 3-4 coches y se toman la libertad de aparcar en la rotonda de giro porque llevan mucho tiempo viviendo allí...
¿Podríamos informar sin problemas a los vecinos de que nadie más puede aparcar en la calle privada, solo nosotros y nuestros visitantes?
¿Podríamos construir un carport en la rotonda de giro? ¿Plantar un seto? Probablemente no se permita un garaje. ¿Qué dice la jurisprudencia al respecto?
La rotonda de giro sería para nosotros una enorme ganancia si pudiéramos aprovecharla.
Si no pudiéramos usar la rotonda de giro, la compra tendría solo sentido limitado, ya que una calle privada conlleva también ciertas obligaciones...

¿Qué opinan?

¡Muchas gracias por sus comentarios!

La calle privada tiene un ancho de aproximadamente 5 m y sirve como camino peatonal y de circulación, acceso para bomberos y para las correspondientes instalaciones (suministro y desagüe).
Esto también está asegurado con una inscripción de carga constructiva.

¿Qué está exactamente registrado?

Y, un esquema de la ubicación y situación dice más que mil palabras. Tú conoces la situación, nosotros no.

¿Qué dice exactamente en los contratos de los vecinos? ¿Solo poseen un derecho de paso?

Si compras, en mi opinión, todas las prestaciones contractuales permanecen igual.

¿Podríamos construir un carport en la rotonda de giro? ¿Plantar un seto? ¿Probablemente no está permitido construir un garaje?

No conozco la situación legal, pero supongo que si también sirve como vía de tráfico, entonces no se puede construir de manera permanente. No tengo idea de cómo funciona un cambio de uso básico, pero solo porque sea tu propiedad, probablemente no puedas hacer lo que quieras con ella. (Supongo que prohibir estacionar podría ser posible si no está designado como área de estacionamiento en algún plan... pero no sé cómo es el derecho para hacer cumplir eso ni si uno querría meterse en ese problema (por ejemplo, supongo que si regularmente haces remolcar los coches de los vecinos, no serás el vecino favorito de nadie)).

Además, me cuesta imaginar la situación. ¿Está esta rotonda de giro en medio de la calle (porque dijiste que los autos pueden pasar) o está al final y después no hay nada más?

En nuestro caso, para el camino privado también hay cargas registradas para áreas de tráfico para los bomberos, tal vez puedan consultarlo para ver cómo es específicamente para ese tramo.

Un mapa parcelario y información sobre la clasificación de la calle serían de gran ayuda. Igualmente, inscripciones sobre derechos de paso en el registro de la propiedad.

Si:
- no existe una clasificación pública
- no hay derechos de paso o derechos de uso registrados
- no existe un derecho de paso forzoso para otros vecinos
podría estar permitido el establecimiento de obstáculos para la circulación (p. ej., postes con apertura posible para el cuerpo de bomberos).

P.D. Aunque exista un derecho de paso, este no es un derecho de estacionamiento. Como bloquear el acceso posiblemente no esté permitido, hacer cumplir esto será más difícil. La grúa primero querrá que el cliente pague.

Hace meses salió en los medios la venta de una calle privada y lo que el propietario exige a los vecinos. Creo que se trataba de aparcamiento, tarifas y cierre de la calle. Busca en Google "Siebenpfeiferstraße en Zweibrücken". Al menos hasta donde recuerdo, los compradores de la calle privada no se ganaron a los amigos con sus acciones.

Que se aparque frente a vuestra entrada también me molestaría en vuestro lugar, probablemente yo también examinaría la compra de la calle. Pero también hay que pensar en las consecuencias, los demás aparentemente se sienten con derecho y luego llegas tú… La construcción tendrías que consultarla con el ayuntamiento, es difícil de juzgar sin conocer las circunstancias.