Derecho de servidumbre / En la propiedad hay una línea de media tensión (20kV)

Hola,

estoy construyendo una casa (solera terminada). Al solicitar la instalación eléctrica temporal recibí una llamada del proveedor de energía, informándome que en mi propiedad hay una línea de media tensión (20kV) y que la empresa constructora debe solicitar una consulta de la línea antes de comenzar la obra. Me quedé totalmente desconcertado al escucharlo, ya que ni en la consulta municipal de líneas ni en el registro de la propiedad figura tal línea.
He presentado ahora una solicitud al proveedor de energía para trasladar dicha línea al espacio público de tránsito. Telefónicamente recibí como información previa que el proveedor de energía tiene el derecho de dejar una línea de este tipo en mi propiedad sin servidumbre.
Mi opinión al respecto es que mientras no haya una servidumbre inscrita en el registro de la propiedad, el proveedor de energía está obligado a retirar la línea de mi propiedad sin costo alguno.

De antemano, muchas gracias por sus indicaciones/consejos/etc.

¿Se mencionó la línea en la compra o en el contrato notarial? Esto definitivamente debería haberse hecho. Si lo adquiriste de la ciudad/municipio, tal vez se podría buscar el error allí.

Creo que también es decisivo si el cable pasa directamente por tu propiedad o si solo se instaló en el borde.

No, no se mencionó en la compra. Tampoco está registrado en el inventario de redes municipales, como se indica. La red solo está señalada en el inventario de redes del proveedor de energía. Incluso en el informe de valor de mercado no se menciona. Se extiende desde la calle hasta 5 m dentro de mi propiedad. El área de construcción comienza a partir de 6 m de distancia de la calle.

También teníamos una caja de electricidad en la propiedad, sin servidumbre, etc. Antes se hacía así. Se trasladó sin burocracia y de forma gratuita, solo había que pedirlo amablemente, ahora hay un cable al borde de nuestra propiedad.

Básicamente, todo está aquí:

liegt und die Baufirma vor Baubeginn eine Leitungsauskunft einholen soll

La obligación de investigación la tienen tanto el propietario de la obra como el contratista de obra civil. Si tu contratista excavó sin obtener información sobre las líneas, ha incumplido la DGUV.

weder in der städtischen Leitungsauskunft

Si la línea no pertenece a la ciudad, allí no encontrarás nada al respecto.

noch im Grundbuch eine solche Leitung eingetragen

Bajo ciertas circunstancias, las líneas no tienen que/pueden no estar aseguradas mediante servidumbres. Sin embargo, la ubicación de estas líneas está garantizada a través del NAV.
Aunque una línea de media tensión de 20 kV generalmente sirve para el suministro supralocal y por lo tanto queda fuera del alcance del NAV. Averigua para qué sirve la línea.

Telefonisch

Pide que te lo den por escrito. Por teléfono te pueden contar una historia cualquiera.

Meine Auffassung dazu ist, dass solange keine Dienstbarkeit im Grundbuch eingetragen ist, der Energieversorger dazu verpflichtet ist, kostenfrei die Leitung von meinem Grundstück zu entfernen.

Como dije, depende del propósito que tenga la línea.