Revisión de la financiación de la construcción / préstamo

Hola,

actualmente tenemos una casa que nos gustaría comprar y estamos mirando la financiación. Actualmente hemos recibido una oferta de un asesor financiero independiente y de confianza. Nos alegraría mucho si alguien pudiera decirnos si la oferta es "buena" dentro de las condiciones marco.

Casa: casa adosada, año de construcción 2017
Coste: 479.000€
Lugar: Hamburgo
Importe neto del préstamo KFW-Förderung: 50.000€
Importe neto del préstamo del banco: 429.000€
Todos los gastos adicionales son cubiertos completamente por nosotros con capital propio.

Sobre nosotros:

Yo, hombre, 32 años, con 8 años de experiencia laboral, sin deudas de crédito, pago de manutención para 1 hijo, 513€. Ingreso neto 3.500€
Novia, mujer, 27 años, estudiante en el último semestre, ingreso neto actual 700€, en aproximadamente 6 meses 2.000€.
No están previstos más hijos.
Gastos totales actuales: 2.300€

Contrato bancario:

Interés: 2,090%
Interés anual efectivo: 2,13%
Fijación de interés por 15 años
Amortización 2% (inicio), la amortización puede cambiarse 1 vez por año calendario (2-4%)
Cuota mensual 1.462,18 (sin KfW, solo banco)
Pago anticipado especial hasta 20.000€ anuales posible

Si se necesitan más datos, por favor pregunte brevemente.

¡Muchas gracias nuevamente por su valoración!

Saludos
Thomas

En cuanto a futuros hijos - ¿es "ningún" hijo bilateral?

Creo que se están sobreexigiendo si llegan a tener hijos.

¿Por qué no se acepta simplemente la indicación del deseo de tener hijos? En cada [Thread] el tema se vuelve a preguntar directamente.

Y ahora a tu pregunta: tu neto es 3500, ¿de eso se descuentan 500 de pensión alimenticia o están incluidos en los 2300 euros de gastos? ¿Cuánto de los 2300 euros corresponde al espacio habitable actual (eso dejaría de existir en el futuro)?

Tus datos son muy “imprecisos”. Casi 1450 euros de cuota sin [KfW], ¿cuánto se suma a la cuota del crédito [KfW]?

A pesar de toda la falta de datos, personalmente creo que el importe del crédito es claramente demasiado alto para los ingresos actuales. La amortización es demasiado baja con un 2%, al final de los 15 años queda mucha deuda pendiente. Para eso, la cuota ya es demasiado alta en relación con la situación actual de vuestros ingresos. Si tu novia gana más pronto, para mí el importe del crédito seguiría siendo demasiado alto. Pero probablemente sería más factible entonces.

Tenemos un poco más de ingresos que vuestro estado ideal y, honestamente, no me atrevería a asumir un crédito tan alto.

¿Por qué no se acepta simplemente la indicación del deseo de tener hijos? En cada hilo se vuelve a preguntar directamente sobre el tema .

Y ahora a tu pregunta: Tu neto es 3500, ¿de eso se deducen 500 de manutención o están incluidos en los 2300 euros de gastos? ¿Cuánto de los 2300 euros corresponde al espacio habitacional actual (que desaparecería en el futuro)?

Tus datos son muy “confusos”. Aproximadamente 1450 euros de cuota sin el KfW, ¿cuánto se añade en cuota del crédito KfW?

A pesar de todos los datos faltantes, personalmente encuentro que el monto del crédito es claramente demasiado alto para el ingreso actual. La amortización es demasiado baja con un 2%, quedará mucha deuda pendiente al final de los 15 años. Para eso la cuota ya es demasiado alta en relación con la situación actual de vuestros ingresos. Si tu novia gana pronto más, el monto del crédito todavía me parecería demasiado alto. Pero probablemente sería más factible entonces.

Tenemos un poco más de ingresos que su situación ideal y honestamente no me atrevería a asumir un crédito tan alto.

porque los hombres con hijos siempre piensan que ya están libres porque en su relación anterior todo fue mal y la nueva pareja obviamente seguirá su camino.

el fin de semana pasado, de nuevo en una parrillada, tuvimos una pareja así presente. Ella encontró a nuestros chicos geniales, lleva esperando 7 años, tiene 36, escucha el reloj correr, él siempre se disculpaba, sí, estrés por la ex y su hijo biológico bla bla bla.

Los hombres siempre se justifican con facilidad.

...aunque también considero el 2,1% bastante alto. Ayer estuve en la entrevista de financiación en nuestra Sparkasse y actualmente recibiríamos un 1,4% (1,41% efectivo) con un tipo de interés fijo por 20 años (incluyendo amortización extraordinaria del 5% de la cuantía del préstamo por año/protección legal/2 años de carencia de disposición/2% de amortización).

Para poder responder a las demás preguntas, sería realmente bueno conocer la cuota de KfW