¿Solicitud de oferta consejos para contratistas generales regionales?

¿Tenéis experiencia con la construcción o con alguien que sepa del tema?
De lo contrario, sería prudente tener cuidado al contratar externamente para el sótano.

Todas las ofertas de constructores generales regionales, ya sea de construcción maciza o en madera, hasta ahora han superado claramente a los proveedores de casas prefabricadas. Sin embargo, he leído con frecuencia que al menos los constructores generales regionales son igual de económicos.
¿Qué consejos tenéis para encontrar constructores generales regionales que también estén en el rango de precios de los proveedores de casas prefabricadas? ¿O puedo prácticamente olvidarlo? En cuanto al rendimiento de la construcción, por supuesto hemos comparado lo mismo con lo mismo.

Habéis leído absolutamente bien que los constructores generales regionales son al menos igual de económicos. Que "superan claramente" las ofertas engañosas no es una contradicción, sino que es algo natural. Así que estad contentos de que los constructores generales regionales no estén "en el rango de precios de los proveedores de casas prefabricadas", porque esa sería la dirección del engaño. Pagad un precio honesto y alegráos de no caer en la trampa de quien quiere venderos la moto del precio más barato.

PD. Queremos construir en el distrito de Main Kinzig, cerca del distrito de Fulda.

Ni siquiera yo sé de memoria qué proveedores ya han sido "reseñados" aquí; simplemente echad un vistazo a la sección "Experiencias con la empresa constructora Tal y Cual".

Otra pregunta: ¿Cómo puede un lego comparar de forma razonable?

Como lego, no se puede:

Tabla clásica de Excel.

Porque ahí es donde está la trampa. Las tablas de Excel solo capturan dimensiones definidas paramétricamente, son excelentes para "comparar" manzanas con peras y crean al final la ilusión engañosa de haber encontrado el camino a la sabiduría. Además, solo tienen dos dimensiones — por eso hay que incorporar desviaciones como comentarios de texto, y así tenemos la situación de las sumas, de las que como es sabido solo los tontos recortan. Uno podría igual de bien escribir "nämlich" con "h", que al final es lo mismo pero al menos podría detectar un corrector ortográfico. En Excel la tontería parece matemática y por eso puede disfrazarse con la apariencia de un "resultado calculado".

Mejor mirad qué constructores generales regionales tienen clientes satisfechos. A esos no se les consigue siendo un listo.
Por lo demás, la licitación y la dirección de obra son servicios que se pueden contratar individualmente con arquitectos, incluso si no han diseñado la casa. Como lego, no se puede hacer mucho más que cometer errores caros.

Significa que realmente sería más sensato para nosotros acercarnos a un arquitecto para que planifique y gestione la obtención de los oficios?

Una arquitecta nos desaconsejó esto porque el arquitecto puede diseñar nuestro plano soñado pero aun así superar notablemente el presupuesto. Y para evitar el riesgo, deberíamos informarnos por separado.

sí, eso siempre es difícil, un GU ofrece menos sorpresas. Lo mejor es poder contar también con un arquitecto recomendado que se haya mantenido dentro del presupuesto. Siempre hay de todo.

¿Significa eso que para nosotros sería realmente más sensato acudir a un arquitecto, que diseñe y se encargue de conseguir los oficios?

Inicialmente pensé que ya no necesitaríais un planificador y que un arquitecto debería ser contratado por vosotros con licitación y dirección de obra. Mientras tanto he leído también vuestro hilo de planificación y estoy convencido de que también necesitáis un planificador.

Una arquitecta nos desaconsejó eso porque el arquitecto puede diseñar nuestro plano soñado, pero aun así puede superar considerablemente el presupuesto.

¿Una arquitecta desaconseja a los arquitectos? — ahora estoy curioso por conocer más detalles.

Y para prevenir el riesgo, deberíamos informarnos por separado.

No he entendido todavía para qué serviría una consulta aparte. En un contrato con un arquitecto veo la concreción del presupuesto como un objetivo de planificación perfectamente integrable. Al fin y al cabo, eso no es un asunto decorativo secundario, ni siquiera la gran mayoría de los propietarios pueden imprimir dinero ellos mismos.

sí, eso siempre es difícil, un contratista general ofrece menos sorpresas.
Lo mejor es poder recurrir también a un arquitecto recomendado que se haya mantenido dentro del presupuesto. Siempre hay de todo.

Pero un arquitecto así es difícil de encontrar. Apenas hay valoraciones en internet.