“Construcción de reemplazo” de una cerca ya no permitida según el plan de desarrollo

Hola a todos,

como se anunció en otro tema, actualmente estamos en las últimas etapas de la compra de un terreno. Paralelamente, ya estoy un poco planeando qué haremos con el terreno. Ahora, en el límite superior del terreno hay una cerca de aproximadamente 2 m de altura, opaca, hecha de postes de madera marrón oscuro. La cerca ha estado allí desde los años 80. Debido al cuidado insuficiente en los últimos años, ya no está en perfecto estado.

Desde 2009 hay un plan de desarrollo para la zona que también establece regulaciones sobre las cercas permitidas. Solo se permiten cercas metálicas y de madera que den aspecto abierto, cercas de malla o setos. Particularmente no están permitidas: cercas con paneles grandes de protección visual de metal, madera o cualquier otro material, así como cercas hechas con bloques de hormigón prefabricados. Por lo tanto, lo que hay ahora no está explícitamente permitido desde 2009.

La ciudad ya le solicitó al propietario hace algunos años que la desmontara. Debido a la construcción comprobada que data de mucho antes de la introducción del plan de desarrollo, la cerca tiene derecho a seguir existiendo. Según el vendedor, también sería posible una reconstrucción similar. Si es así, ¿qué estaría permitido? ¿Realmente solo una reconstrucción 1:1 pero nueva? ¿O sería posible mantener la altura y cambiar a una cerca de panel doble con tiras de protección visual?

¿Alguien tiene experiencia con esto? ¡Gracias de antemano!

¿Realmente tiene que ser nuevo? ¿O es que simplemente ya no está bonito o está en mal estado? Lo otro le preguntaría a la oficina de urbanismo. Que yo sepa, tiene que ser del mismo tipo. Así que no puedes llegar de repente con una malla doble de 2 metros de alto y tiras de protección visual.

¿Realmente tiene que ser nuevo? ¿O simplemente ya no es bonito o está en mal estado?
Lo otro lo preguntaría en el departamento de urbanismo. Hasta donde sé, debe ser similar. No puedes de repente poner una cerca de barras dobles de 2 metros de altura con tiras de privacidad.

Gracias por tu respuesta. Bueno, eso tendría que revisarlo en detalle aún. Pero definitivamente habría que darle un buen mantenimiento, cambiar alguna tabla, volver a colocar las tablas y volver a pintar / barnizar. Creo que lo que más me molesta ahora es su apariencia algo descuidada. Ya está muy torcido, chueco, deformado y deteriorado.

Solo quería conocer las opciones de antemano.

La ciudad ya solicitó al propietario hace algunos años que demoliera la construcción. Debido a que la instalación de la verja fue construída de manera demostrable mucho antes de la introducción del plan B, hasta ahora cuenta con protección legal. Según el vendedor, también sería posible una reconstrucción de reemplazo del mismo tipo.

Las declaraciones se contradicen. Si la ciudad solicita la demolición, con toda seguridad no habrá una reconstrucción de reemplazo.

Las declaraciones se contradicen. Si la ciudad ordena la demolición, con toda seguridad no habrá una reconstrucción.

Las declaraciones sólo se contradicen en la representación simplificada. Se ordenó la demolición porque se asumía que la construcción había sido posterior a 2009.

No cambia el hecho de que el municipio obviamente no quiere esta cerca. Simplemente no pueden deshacerse de ella porque las normas se cambiaron después de la construcción de la cerca. Mientras solo pintes de nuevo y cambies unas tablas, la protección del derecho adquirido seguirá vigente.
Dejaría que el municipio me entregue por escrito la reconstrucción de reemplazo si eso es importante para ti.