Plan de amortización - ¿qué tiene sentido?

280.000 Eur préstamo al 1,11% o 1,13% efectivo (plazo de interés fijo de 25 años)
120.000 Eur KfW 153 al 0,65% o 0,68% efectivo (plazo de interés fijo de 10 años)

El gasto mensual debería ser de 1.300 Eur. Me gustaría que el préstamo grande tenga una amortización del 2% (amortización mínima) para pagar la diferencia del crédito KfW. Después de 10 años se debería pagar el resto del crédito KfW con un pago único y el préstamo grande debería estar completamente amortizado.

¿Son correctas las cifras para el KfW? ¿No era 0,95% para un plazo > 10 años? ¿Y 0,75% para un plazo de 10 años? ¿Qué tasas de amortización son posibles para el componente KfW? La calculadora solo muestra amortización total. Entonces estarías pagando más de 1100€ al mes para amortizar el KfW en 10 años.

Básicamente sí. Sin embargo, en aquel entonces, en nuestra zona había algunos institutos que habían subvencionado de alguna manera la KFW y ahí figuraba 0,65.

Con un plazo de 30 años y 0,95 menos la subvención KFW 55, después de 10 años deberían quedar alrededor de 66k€. Por lo tanto, tenemos que ahorrar 550€ al mes para amortizar completamente el crédito KFW después de 10 años.

Pero también calculé mis planes de amortización con Excel antes de firmar. Siempre me pareció interesante cuánto incrementa el sobreprecio por una fijación de tipo >15 años en costos adicionales. En aquel entonces decidimos una fijación de 15 años en lugar de 20, ya que los 5 años adicionales eran desproporcionadamente caros. A partir de 25 años y más, siempre estábamos claramente por encima de la cuota que deseábamos.

Por lo tanto, sólo puedo recomendar adentrarse un poco en Excel y, por ejemplo, calcular algunos escenarios con la plantilla publicada.

¿Tuvo el módulo KfW en segundo rango alguna influencia en el tipo de interés del préstamo principal del banco en primer rango? Importante para tal cálculo comparativo..

Hasta donde recuerdo: no. Pero solo tengo la comparación de antes del aumento de la subvención. Originalmente queríamos hacerlo sin KFW. Después miré una vez y el ahorro gracias a la subvención fue claramente mayor durante el periodo. Desde ese momento solo calculamos las variantes KFW.

Hola,

¿podrías enviarme la tabla? Sería muy amable. Mucha suerte

Debido a tu número de aportes, no puedo enviarte un mensaje privado.
Sin embargo, al principio he incluido todas las fórmulas, para que se puedan crear sin problemas por sí mismas.