¿Está en orden la amortización, las cuotas y los intereses del financiamiento?

Hola foro,

llevo tiempo leyendo y ahora me gustaría también expresar una preocupación.

Mi esposa y yo (ambos de 30 años) queremos comprar una casa unifamiliar. El precio de compra es de 280.000 €, los costes de renovación son 50.000 €.
En total debemos pedir 300.000 €. Los costos adicionales (aproximadamente 20.000 €) y 30.000 € de los costos de renovación los pagamos con capital propio.

Ahora tengo la siguiente oferta para la financiación.

Préstamo de amortización completa, plazo de 30 años sobre el 80 % del importe del préstamo (con opción de pagos anticipados y cancelable completamente desde el año 5), Kfw por 10 años y otro préstamo subordinado de una pequeña suma por 10 años:

224.000 a 3,4 % de interés, 2 % de amortización --> cuota mensual 1.008,- €

50.000 Kfw a 2,35 % de interés, 2 % de amortización --> cuota mensual 181,25 €

26.000 a 2,7 % de interés, 2 % de amortización --> cuota mensual 101,83 €

carga mensual: 1291,08 €

Alternativamente tenemos esta oferta:
Plazo de 15 años, excepto la KfW:

1. 162.500 a 2,59 % de interés, 2 % de amortización --> cuota mensual 621,56 €
2. 52.000 a 3,39 % de interés, 2 % de amortización --> cuota mensual 233,57 €
3. 35.500 a 3,89 % de interés, 2 % de amortización --> cuota mensual 174,25 €
4. KfW 50.000 a 2,35 %, 1,92 % de amortización --> cuota mensual 178,07 €

carga mensual: 1207,45 €

¿Están bien las ofertas? ¿Cuál elegiríais?
Gracias por vuestra ayuda.

Fabian

Yo optaría por 20 años y escogería una amortización más alta. Entonces la tasa de interés probablemente sería mejor. Deberían calcularlo de todas formas.

No se puede decir si todo esto está bien así. Simplemente faltan algunos datos.

¡Gracias de antemano por tu respuesta!

¿Qué información falta?

¿Por qué los intereses para el 2.º y 3.er préstamo son tan altos en comparación con el 1.er préstamo en el plazo de 15 años?

He calculado ambos muy aproximadamente para el primer año sin efecto de interés compuesto.

Variante 1
Intereses 9.493€
Amortización 5.999,96€
Cuota 15.492,96€

Variante 2
Intereses 8.527,50€
Amortización 5.961,90€
Cuota 14.489,40€

En ambas variantes tienen una amortización casi igual con una cuota diferente. En mi opinión, sin embargo, se deberían destinar los intereses más bajos de la Variante 2 a la amortización para tener una suma pendiente menor después de 15 años y así a largo plazo volver a la [zu]. Para hacer la comparación un poco más equivalente, se deberían igualar las cuotas.
Tal como está representado ahora, la Variante 2 nunca resultará rentable, incluso si se contrarresta con la rentabilidad del capital restante.

Si se debe aumentar la cuota en la Variante 2, entonces, por supuesto, preferentemente en el préstamo con el tipo de interés más alto.