Subvención de reembolso KFW 261 - ¿experiencias?

Hola queridos miembros del foro,

necesitaría sus experiencias/consejos sobre el KFW 261, especialmente sobre las subvenciones para amortización. Nuestro proyecto es el siguiente: Queremos comprar una mitad de casa adosada que necesita una renovación integral (año de construcción 1930, 100 m² de superficie habitable) y rehabilitarla según el estándar KFW 55 o KFW 70, además de ampliarla con una construcción anexa de 100 m² más. La financiación está más o menos asegurada. El coste total del proyecto debería rondar los 930.000 €, que se desglosan así: Precio de compra del terreno con edificio antiguo (incluidos los costes adicionales de compra): 310.000 € Renovación integral del edificio antiguo: 250.000 € Ampliación con sótano: 370.000 € Hemos calculado 2.500 €/m² para los costes de renovación del edificio antiguo (todo fuera salvo los muros de cimientos y reconstrucción total) y 3.000 €/m² para la ampliación más 70.000 € para el sótano (40 m², sótano útil puro para almacenamiento y taller de madera, no sótano habitable). Las áreas exteriores están bien y no se tocarán en gran medida al principio. De los 930.000 €, nos gustaría financiar al menos 500.000 €. Una cuota de 2.500 € con un plazo de 25 años podemos asumirla definitivamente, los restantes 430.000 € son capital propio. Ahora a la pregunta principal: Nos gustaría solicitar una parte del crédito a través de un préstamo KFW 261 y, por supuesto, también aprovechar las subvenciones para amortización. Podrían crearse 2 unidades de vivienda, por lo que podríamos solicitar el doble de la suma del crédito (por favor corríjanme si me equivoco, llevo 3 días leyendo sobre el tema y muchas cosas son nuevas para mí). Con una renovación al estándar KFW 70, ahora son 120.000 €, es decir, para nosotros 240.000 € de crédito con dos unidades de vivienda, ¿correcto? ¿Cómo funciona entonces con las subvenciones para amortización? En la hoja informativa de KFW se indica que las subvenciones se otorgan sobre la cantidad del crédito. En una renovación a KFW 70 NH se debería obtener un aporte del 40% (SerSan/WPB). Pero ¿sobre qué se aplican exactamente esos 40% de subvención para la amortización? ¿Sobre los 120.000 € del importe del crédito (y luego 240.000 € para dos unidades de vivienda)? ¿Recibiríamos entonces 96.000 € de vuelta? ¿O se revisa cada factura de una medida subvencionable por separado y se paga luego una subvención del 40% sobre ella? (Pensando muy sencillamente: Ventanas nuevas 15 k, subvención del 40%, nos devuelven 6 k por las ventanas). ¿O cómo funciona? ¿Qué pasa si se reciben 120.000 € de crédito y luego no todas las medidas pagadas son subvencionables? La próxima semana tengo una cita con un asesor energético, pero no quiero llegar totalmente sin conocimiento. Tampoco estamos seguros de si optar por KFW 55 NH o 70 NH. ¿Es difícil alcanzar el 55 NH? ¿O los costes adicionales son tan altos que no vale la pena financieramente y es mejor quedarse con KFW 70 NH? ¡Les agradezco de antemano! Saludos cordiales desde Hamburgo

Y añado algunas preguntas más... Por favor, perdonadme si esto debería estar en otro lugar y si parece poco profesional. ¿Pensé que no tiene sentido abrir un hilo extra para esto?
Me pregunto cómo deberíamos abordar todo el proyecto (financiación + rehabilitación + ampliación), o mejor dicho, cómo debemos hacerlo debido a la subvención KFW?
¿Qué debería ocurrir en qué orden, también en relación con la financiación?
Primero buscamos un asesor energético certificado (¿dónde es mejor?), que luego hace y elabora exactamente qué? Probablemente elabora un plan de rehabilitación para KFW y calcula los costos totales?
Luego se aclara la financiación.
Cuando el dinero esté disponible, ¿a quién contratamos?
¿Un arquitecto que nos haga una planificación (estática, diseños, desglose de costos) y que luego se encargue de contratar los oficios? ¿O se contrata a un contratista general (GU)?
¿Cómo lo afrontáis vosotros o qué nos aconsejaríais?
Estamos trabajando y tenemos 3 niños pequeños, por lo que apenas podemos aportar trabajo propio. Pero tenemos un electricista entre nuestros conocidos y alguien que nos instalaría los baños. Nos gustaría que estos trabajos los hicieran conocidos.
¿Qué ocurre cuando todo está terminado? ¿El asesor energético realiza una "inspección final" y entrega todos los documentos a KFW para que recibamos las subvenciones de amortización? ¿O quién certifica que nuestra casa cumple con el estándar KFW70?
En algunos puntos realmente estoy un poco perdido.

Los subsidios de KfW los recibes después de completar todos los trabajos y confirmar que se cumplen los criterios de KfW. El subsidio se abona directamente en vuestra cuenta del préstamo.

¿Cómo llegas al 40%?
Con la clase de sostenibilidad del Effizienzhaus 70 recibes por cada unidad de vivienda el 15% de un importe máximo de crédito de 150.000 euros, hasta 22.500 euros.

KfW70 EE probablemente sea mejor para vosotros, ya que podéis combinarlo con el bono WPB del 10% y así llegar al 25%.

No es un asesoramiento oficial...

Sobre el procedimiento: Un asesor energético os asesora sobre los aspectos energéticos, pero para un proyecto así de todas formas necesitáis un arquitecto. Yo comenzaría con él, porque el asesor energético también necesitaría datos para los cálculos. Si no está nada claro qué se va a hacer (qué superficies, volúmenes, qué estructura, etc.), el asesor energético poco puede hacer. Buscad un arquitecto competente que ya haya realizado varios proyectos de este tipo y preparaos para un viaje largo...

Lo digo como alguien con 4 hijos, un trabajo a tiempo completo y una esposa con trabajo a tiempo parcial. Se invertirá mucho, mucho tiempo y, teniendo en cuenta vuestras demás obligaciones, probablemente se alargará un poco.

No obstante: Cuanto mejor sea la planificación, mejor será el resultado del proyecto.

¡Gracias por sus indicaciones!
¿Entonces primero al arquitecto? ¿Luego buscar un asesor energético que, con la ayuda del plan, elabore un plan de rehabilitación?
Sabemos exactamente qué es posible según el plan de desarrollo urbano y qué nos gustaría tener. Un anexo cúbico en estructura de madera adosado al edificio existente, de dos plantas. En la planta baja estarían la entrada y el salón, y arriba dos habitaciones infantiles y un baño pequeño.
También estamos algo presionados por el tiempo. Queremos comprar la casa (que se vende a través de un agente inmobiliario) lo antes posible. Nuestra oferta de compra fue aceptada. Ahora tenemos que cerrar el financiamiento bastante rápido para que no se la lleve otra persona. Pero para la financiación necesitamos un plan de rehabilitación y la aprobación de la subvención de la KFW. Y ahí es donde estamos ahora. Si primero dejamos que el arquitecto haga el plan (¿cuánto tiempo tarda eso?) y luego nos ocupamos del asesor energético, es posible que la casa se venda a otra persona. Esa es ahora mi preocupación.

He entendido la hoja informativa de la KFW así:
15 % Kfw 70NH
10 % WPB Bonus
15 % SerSan