Alquilar individualmente la superficie útil de una casa multifamiliar

Hola a todos,

en mi círculo de conocidos, todos están construyendo o comprando inmuebles de segunda mano. Ahora, un conocido me ha contado una situación sobre la que no supe qué aconsejar y pensé en compartirla aquí.

El conocido se ha comprado una casa con una escalera separada y un apartamento en la planta baja, uno en el primer piso y un ático utilizable como espacio habitable.

Quiere mudarse al apartamento de la planta baja dentro de algunos años y hasta entonces alquilar los apartamentos. Los apartamentos de la planta baja y del primer piso están cerrados y están clasificados como espacio habitable. El sótano probablemente será asignado principalmente al apartamento de la planta baja y una habitación como trastero para el apartamento del primer piso.

Pero ahora surge el problema: el "apartamento" en el ático (incluyendo cocina, baño, etc.) no está clasificado como espacio habitable, es espacio de uso. El conocido querría alquilar este ático como otra unidad, siempre que ninguno de los inquilinos del apartamento de la planta baja o del primer piso esté dispuesto a alquilar el espacio adicionalmente como espacio de uso.

Ahora la pregunta es: ¿puede alquilar el ático individualmente, dado que está clasificado como espacio de uso? ¿O puede solicitar que el ático sea reclasificado posteriormente como espacio habitable?

Quizás alguien pueda ayudar. Entonces podría pasar la respuesta.

Saludos cordiales
HB1

Si esta superficie ha sido acondicionada, pero oficialmente solo es área de uso, no habrá existido un permiso de construcción. Es una construcción ilegal - ¿se llama así?

La pregunta es por qué no se considera espacio habitable. ¿Las inclinaciones no proporcionan la altura requerida para espacios habitables? ¿Podría la estructura tener algún papel? ¿Hay vías de escape?
O bien el propietario sabía de los problemas y construyó en secreto, o la autoridad tenía dudas y aun así se acondicionó.

De cualquier manera. Si se puede alquilar esta vivienda (también se pueden alquilar sótanos y garajes): creo que sí, por ejemplo como almacén o simplemente como área de uso.
Ahora se podría decir: no importa lo que haga el inquilino allí, pero veo un problema:
Las habitaciones para estar tienen condiciones, por ejemplo suficiente luz y aire. Se puede asumir simplemente que no se ha respetado la construcción según los estándares. Por lo tanto, permanecer en tales habitaciones puede ser peligroso para la vida, por ejemplo, si la estructura no aguanta, la circulación del aire no es correcta. Posiblemente la chimenea no esté estanca, etc. ¿Protección contra incendios? Como se mencionó arriba: ¿vía de escape?
Considero negligente alquilar este espacio, probablemente con conocimiento del arrendador, sabiendo que estos puntos de riesgo no pueden excluirse.

Esos serían mis pensamientos.

Saludos, Yvonne