¿Experiencias / consejos sobre alquiler con opción a compra?

Hola, buenos días, necesito una vez más consejos / conocimientos colectivos de vosotros:

Tenemos posiblemente la oportunidad de alquilar una propiedad en nuestra ubicación deseada y "posteriormente" comprarla. Aún es algo reciente, por lo que no tengo cifras fijas ni detalles contractuales definidos. Breve historia: gracias al compromiso, hemos conseguido una casa unifamiliar maravillosa, los hijos del propietario (residencia de ancianos) no viven aquí y no quieren vender la casa por ahora. La casa debe conservar el encanto original, pero ser completamente renovada y luego, como dije, alquilada inicialmente. Sin embargo, habría la opción de hacerse cargo de la casa después de un tiempo.

¿Cómo deberíamos abordar el tema de la mejor manera? El alquiler será muy alto (aproximadamente 2 mil más o menos), pero existe la posibilidad de comprar esta propiedad.
¿Alguien tiene experiencia en cómo podemos organizarlo de la mejor forma posible?

Dos escenarios:
Pro vendedor - Pagamos aproximadamente 10 años de alquiler y luego tendríamos que comprar la casa al precio de mercado de dentro de 10 años (sin descontar el alquiler).
Pro comprador (nosotros) - Pagamos 10 años de alquiler, este se descontaría (¿total o parcialmente?) del precio de compra fijado contractualmente ahora y luego compraríamos la casa al valor restante.

Gracias y saludos :)

¿Lo regulan contractualmente para que haya la opción de comprar más adelante?
De lo contrario, veo todavía:
Escenario C - MUY a favor del vendedor: Ustedes pagan durante 10 años una renta horriblemente alta y luego el vendedor dice "oh no, mejor no vendemos".

¿Acuerdan por contrato que habrá la opción de comprar más adelante?
De lo contrario, veo también:
Escenario C - MUY favorable para el vendedor: Ustedes pagan durante 10 años una renta tremendamente alta y luego el vendedor dice "no, mejor no vendemos".

Sí, por supuesto. Solo bajo esta premisa lo hacemos.
En realidad, la posible suma de compra debería quedar ya fijada, porque de lo contrario no podemos planificar. Ejemplo: dentro de 10 años el vendedor querrá 1,5 millones por ello, el alquiler no se ha descontado, entonces el inmueble no nos interesa.

Queréis:
- una opción que pueda ser elegida por vosotros
- un precio que se fije ahora
- una parte significativa del alquiler que se descuente

Para el propietario, esto es efectivamente una venta hoy que sólo se hará efectiva dentro de x años. Por ello, tiene una renovación costosa, mientras tanto tiene un inquilino y solo dentro de 10 años sabrá si realmente recibe su dinero.
Además, está el carácter de opción que es desventajoso para el propietario. Si los precios siguen subiendo rápidamente, no es atractivo vender a un precio de hoy. Si los precios bajan, no usaréis la opción sino que compraréis otra cosa.

No veo absolutamente nada que me llevara, como propietario, a aceptar un acuerdo de este tipo.

Queréis:
- una opción que pueda ser elegida por vosotros
- un precio que se fije ahora
- que se descuente una parte significativa del alquiler

Para el propietario, esto es efectivamente una venta hoy, que solo se hará efectiva en x años. Para ello, tiene una renovación costosa, mientras tanto tiene un inquilino y solo sabrá en 10 años si realmente recibe su dinero.
Además está el carácter de opción que es desventajoso para el propietario. Si los precios siguen aumentando rápidamente, no es atractivo vender a un precio de hoy. Si los precios bajan, no utilizaréis la opción sino que compraréis algo en otro lugar.

No veo absolutamente nada que me moviera como propietario a hacer un acuerdo así

Sí, somos conscientes. Aquí tendría que ir por el camino emocional: es decir, cuidamos la casa con respeto, sin derribos, etc.
Si la compra con alquiler solo funciona por propietario, entonces no tiene sentido para cada interesado.

Sí, somos conscientes. Aquí tendría que ir por el camino emocional: es decir, respetamos la casa, no demoler, etc.
Si la compra con alquiler solo funciona para el propietario, entonces no tiene sentido para ningún interesado.

No, simplemente haz algo con lo que ambas partes puedan vivir. Por ejemplo, derecho de tanteo al valor de mercado futuro con deducción del alquiler o derecho de tanteo a un precio ya fijado hoy sin deducción del alquiler o...