¿Reforma de la casa comunal o prefieres una obra nueva...?

Día,

después de que desde hace algún tiempo hemos constatado repetidamente que nuestro REH es simplemente demasiado pequeño / estrecho en gran parte para una familia de cuatro personas, ahora por casualidad tenemos dos interesados en comprar.

Parece entonces que podemos, debemos o tenemos que buscar algo nuevo...

Antes de mudarnos a nuestra casa actual, las ideas siempre iban en dirección a un proyecto de construcción o remodelación poco común, es decir, hacia un establo, una escuela antigua, un taller antiguo o similar, pero terminamos en el conservador REH :)

Ahora tenemos dos ideas o bien objetos concretos:

Casa comunitaria año 1960
Anexo 1974
Superficie habitable total aprox. 250 m2
Parcela aprox. 1700 m2
Calefacción de aceite
Planos adjuntos.

O bien una construcción nueva (posible casa prefabricada en estilo Bauhaus) en aprox. 600 m2.

Ventajas de la casa comunitaria:
el corazón quiere que sea así :)
parcela grande
ubicación excelente
los niños tendrían "área propia" en el anexo con techo plano (dos habitaciones infantiles), pasillo, baño, posible cocina, entrada propia, así como paso al "área de padres y sala de estar"
Este anexo también podría ser alquilado más adelante, cuando los niños se hayan ido de casa.

La casa principal aquí constaría de una gran habitación (aprox. 150 m2) con cocina, comedor, sala de estar todo abierto
Galería con dormitorio, baño y vestidor
un pasillo espacioso
aseo para invitados
sala de oficina

¿Qué tendría que hacerse?
en resumen TODO :)
es decir, en el anexo derribar las paredes y con tabiques ligeros crear la distribución descrita
retirar la escalera vieja
ampliar la galería en la casa principal (aprox. 30 m2), se deben instalar las conducciones para agua, etc.
todas las ventanas tendrían que ser cambiadas (y son muchas), en parte abrir el muro para tener ventanas de suelo a techo
preferiblemente chimenea (posiblemente útil en cuanto a costos de calefacción y el techo muy alto)
varios enchufes
nueva escalera para la galería (preferiblemente de acero)
suelos superiores

¿Techo?
¿Conducciones?
Para el lego la casa da una impresión muy sólida - ahora nos preguntamos cuál es la mejor manera de proceder aquí. ¿Simplemente pedir presupuestos a 2-3 empresas para algunos oficios, o directamente a un arquitecto, o o o --> ¿hay problemas fundamentales con este año de construcción?

Hicimos calcular una casa prefabricada, con la que estaríamos en un precio de aprox. 500 mil euros incluyendo parcela.
El precio de la casa comunitaria aún no ha sido negociado, aunque la diferencia entre casa prefabricada y casa comunitaria debería estar entre 150-170 mil euros.
¿Hasta dónde podría llegar uno con esta diferencia?

Me gustaría una discusión, propuestas, ideas, etc.

Buena suerte

aquí unas cuantas fotos más

Lo haría :D ¡definitivamente tiene algo! Pero creo que para una renovación habría que calcular un poco más, o que los costos de calefacción podrían comerse uno. Creo que uno debería tener un concepto si va a emprender eso.

Mi opinión - instintivamente: Eso nunca y de ninguna manera bastará para la rehabilitación descrita. Una ubicación privilegiada y un terreno tres veces más grande cuestan también más, si el resultado debe ser equivalente (dejando de lado los aspectos emocionales). Además, parece que ustedes no quieren/pueden hacerlo ustedes mismos, por lo que no hay potencial de ahorro mediante trabajo propio.

Hola,

ya he oído dos veces por alrededor de 180 mil € para la renovación de casas unifamiliares o adosadas. Con vuestro proyecto mucho más grande no llegaríais muy lejos. A menudo se demuestra que el simple muro tiene un valor muy bajo. Lo caro son todas las instalaciones técnicas que tendríais que construir de nuevo.

Sin embargo, me parecería más interesante la remodelación de [Gemeindehaus]. ¿Has visto "Grand Designs"?

Saludos
Michael

Hola,

es correcto que haríamos poco nosotros mismos (excepto quizá trabajos de ayudante donde se necesite menos conocimiento especializado). Ya veremos, en cuanto hayamos vendido aquí concretaré quizá una visita con un perito o arquitecto y entonces veremos si más bien nos llevamos las manos a la cabeza y desistimos o si una reforma con los costos mencionados es realista.
Nos interesa principalmente la casa, menos el terreno o la creación del jardín.

Desafortunadamente nunca he visto Grand Designs, no lo conocía hasta ahora, pero suena interesante. Gracias por la recomendación.

Buena suerte