Reforma de una vivienda antigua que necesita rehabilitación - ¿estoy en el lugar correcto?

  • Erstellt am 06.04.2015 11:58:15

Snafu

06.04.2015 11:58:15
  • #1
¡Hola! ¡Felices Pascuas!

Primero que nada: no sé si estoy en el lugar correcto. Por favor, perdonen si parezco desorientado. Desafortunadamente no conozco bien el tema.

Mi esposo y yo somos inquilinos de un edificio antiguo que necesita una renovación urgente (construido en 1901). Ahora tenemos la oportunidad de adquirir la propiedad, que no ha sido renovada en profundidad desde los años 1950.

Lamentablemente, está contaminada con asbesto, tiene tuberías de plomo y está pintada con pintura de plomo. La pregunta es en qué medida sería posible hacer una renovación de este tipo por cuenta propia. Ninguno de los dos es un profesional.

¿Hay formas de averiguar cuán alta es la contaminación por asbesto en el aire interior? En el ático, los anteriores propietarios aparentemente almacenaban [Eternit]. ¿Es posible desecharlo uno mismo o se necesita una empresa especializada?

La propiedad tiene una antigua estufa de azulejos de 1930, que aparentemente no cumple con los valores de emisiones. El deshollinador nos informó que tendríamos que desactivarla. Pero he oído que es posible una excepción si la estufa de azulejos es histórica. Está hecha con un trabajo artístico excepcional.

Agradecería respuestas o, si estoy en el foro equivocado, una indicación de dónde podría preguntar.

¡Gracias!
 

Bauexperte

06.04.2015 12:43:00
  • #2
Hola,


Independientemente de tus explicaciones adicionales, quiero aconsejarte que consultes con el ayuntamiento si la casa está bajo protección patrimonial (no siempre hay una placa en la casa). Si esta información es negativa, encarga a un perito que recorra la propiedad contigo y la valore; este perito debería ser experto en la valoración de inmuebles muy antiguos. Encontrarás a un perito así a través de la asociación Bund freier Sachverständiger e.V., también cerca de ti.

Sin embargo, temo que las cifras que él lance al final harán que la supuesta "ganga" se convierta en un pozo sin fondo. Si mi intuición me engaña, el siguiente paso sería hablar con un banco/financiero/asegurador independiente de tu confianza.

Saludos de Semana Santa
 

Elina

06.04.2015 18:21:07
  • #3
Personalmente, yo evitaría esta oferta. Nosotros también estamos renovando un edificio antiguo, pero sin materiales críticos y sin defectos de construcción. Especialmente si uno no tiene mucha experiencia, debería elegir algo con un nivel de dificultad más bajo, donde también se sepa de antemano qué costos podrían generarse. La eliminación y el desmantelamiento de materiales peligrosos pueden ser muy caros. Además, seguramente se esperan otras áreas de construcción potencialmente costosas. Mejor un edificio antiguo más joven donde no haya tantos problemas.
 

Legurit

06.04.2015 18:25:48
  • #4
Por experiencia personal: ¡Vale la pena contratar a peritos por 500 €!
 

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