Préstamo para la renovación de la casa parental

Buenos días,

la siguiente situación: con mi familia (esposa e hijo) y mis padres comparto la vivienda familiar que cuenta con dos apartamentos. La casa pertenece a mis padres; yo no tengo hermanos y en algún momento seré el heredero único.

La casa se va a renovar pronto: nueva caldera, nuevos radiadores, nuevas ventanas + nueva puerta principal; costo total aprox. 100.000. Nosotros pagamos los gastos adicionales, pero vivimos sin pagar alquiler porque teníamos el plan de preparar la casa para el futuro. A primera vista, consideramos un préstamo KfW.

Sin embargo, no encuentro en ninguna parte si los préstamos KfW también están disponibles para personas que no son propietarios. La situación para nosotros básicamente está clara; pero ahora nos preguntamos si podrían existir otras opciones de financiamiento.

¿Quién puede ayudarme con un consejo?

Saludos cordiales

Antes de que yo, como no propietario, pidiera un crédito para una casa que no me pertenece, primero aclararía la situación.

No es que me preocupe la relación con los padres, sino porque el Estado actúa en caso de emergencia sin tener en cuenta las pérdidas.

Ustedes tienen el crédito pendiente, el valor de la casa aumenta y los padres se van, ojalá que no, a una residencia de ancianos.

Yo protegería la casa, al menos en parte, del acceso del Estado. Porque si no, se habrá invertido mucho dinero y al final ni ustedes ni los padres se benefician.

Por cierto, ¿no se pueden cubrir estas obras con las reservas para mantenimiento?

Estoy de acuerdo con Toxi, aunque el banco también exige una [Grundschuld] sobre la propiedad.

el banco [...] una hipoteca básica

Bueno para el banco, malo para el prestatario. Entonces no le queda nada del inmueble ni al banco ni a la ciudad.

Sin embargo, incluso habría una solución. Inmediatamente después del banco, hacerse inscribir a uno mismo con una hipoteca de seguridad. Entonces la casita podría desaparecer también, pero antes de que el Estado vea algo, al menos se recupera el propio dinero. Aunque esa no es mi solución recomendada.

Nuestro ex cuñado pasó por el mismo escenario. Su capital propio lo invirtió en la casa de los suegros y junto con la cuñada acondicionó un apartamento. La cuñada en algún momento buscó a otro y él quedó atrapado con sus exsuegros, porque todo su capital estaba invertido en el apartamento y no era posible un pago.

Nuestro exyerno pasó por la misma situación. Puso su patrimonio en la casa de sus suegros y, junto con su cuñada, acondicionaron un apartamento. En algún momento, la cuñada consiguió a otra persona y él se quedó atrapado con sus exsuegros, porque todo su capital estaba invertido en el apartamento y no fue posible un pago.

Así es. En nuestro círculo de amigos, los padres casi siempre tienen problema con que los hijos quieran acondicionar y mudarse, pero se resisten a aclarar antes la titularidad de la propiedad. Es comprensible si uno ha trabajado años para la casa y ahora el hijo la recibe gratis..