Costos de renovación para una casa sólida construida en 1985

Hola a todos,

después de que en nuestra ciudad no hay ningún avance y según la información del departamento de construcción el terreno más grande en el prado planeado tendrá entre 400 y 450 m² (lo cual es al menos 150 m² demasiado pequeño para nosotros), hemos vuelto a investigar un poco sobre casas de segunda mano.
Un conocido me informó sobre un fallecimiento en su vecindario, tras un contacto algo difícil, prácticamente hemos llegado a un acuerdo con la comunidad de herederos:

Año de construcción 85, casa sólida, 2 pisos, 205 m² de superficie habitable, 680 m² de terreno en buena ubicación, completamente sótano, con revestimiento de ladrillo, 2 garajes, parcialmente equipada con materiales de alta calidad (entre otros parquet de madera maciza en la planta baja, chimenea en el gran salón/comedor). La electricidad y la calefacción de gas fueron renovadas junto con el revestimiento de ladrillo a mediados de los 90.
Precio de compra 400.000 €, sin agente inmobiliario.

Para las renovaciones hemos hecho la siguiente estimación de costes, nosotros mismos nos encargaríamos de los trabajos de derribo y el cableado de red/Sat (solo 2 cables coaxiales en el salón de la planta baja). El instalador eléctrico haría la instalación de la antena Sat hasta la distribución.

SAT/Red 2.000 €
Radiadores 2.000 €
Tabiques secos en el ático 5.000 €
Suelos 6.000 €
Baños 20.000 €
Pintura 10.000 €
Ventanas/puertas 2.000 €

Los siguientes trabajos están cubiertos con esto:
3 nuevos radiadores en el sótano (oficina y sala de juegos)
Instalación de una pared de 3,6 m y una de 2,75 m en la planta alta. Además, algunos trabajos de enlucido en los baños (debería estar incluido en el apartado tabiques secos).

Nueva moqueta en la planta alta (unos 90 m²), nuevo revestimiento de suelo en la cocina (unos 20 m²). Para las habitaciones de los niños/dormitorios de arriba nos basta una moqueta resistente, para la cocina nos serviría vinilo.

Ambos baños tendrían que renovarse. Aquí derribaríamos todo hasta el yeso. Está planeado: en la planta baja ducha + WC; en la planta alta ducha + baño + 2 lavabos.

Papel pintado nuevo en toda la casa (gotelé). Nosotros mismos nos encargaríamos de rasparlo antes y pintar después.
3 ventanas nuevas en el sótano y 5 puertas nuevas. Mis padres instalaron el modelo de puerta/marco de 120 € del bricolaje y eso nos bastaría.

¿Estamos dentro del presupuesto con una equipación media o me equivoco completamente en algunas partidas? Debido a un proyecto de compra de casa de principios de 2017 que fracasó por el vendedor, aún tengo algunas ofertas aquí. La superficie habitable era similar, siempre he calculado un +20-30%.

Hola, la casa tiene 23 años, ahora comienzan las grandes obras. Yo entraría con un perito y invertiría unos euros en ello.

Ya tuvimos un perito en la casa. Evaluó la estructura, etc., como muy buena, pero no pudo decirnos mucho sobre los costos de la renovación "normal" al mudarnos, o sea, dijo que con los ~50k planeados estaríamos bien. Ahora es el segundo perito al que, por el orgulloso precio por hora, me hubiera gustado un poco más de contenido/asesoramiento.

SAT/Red 2.000 €

¿Incluye una nueva antena en el techo? ¿Cuántos receptores quieren instalar?

Baños 20.000 €

Eso depende totalmente de sus expectativas. Dos baños por 20.000 € pueden ser ya ambiciosos.

Nosotros también visitamos una casa antigua construida en el 75 antes de construir la casa. 200 m² más sótano completo. Así que es bastante comparable. Para la nueva electricidad, calefacción, 2 baños, ventanas, volver a cubrir el techo, renovar suelos y paredes, al final llegamos a 200.000 euros. Más tarde, nuestro asesor financiero nos dijo que el banco calcula alrededor de 1000 euros por m² para una renovación de este tipo. Aunque no tienes ventanas y techo en tu lista, tal vez también tengas que abordar estos puntos en un futuro cercano.

Sinceramente, en cuanto a electricidad no sabría decir qué debería hacerse de nuevo. Cada habitación está independientemente protegida, la cocina tiene 3 conexiones y no tenemos muchos más enchufes/interructores en el apartamento actual (construido en 2008). El año pasado “analizamos” una casa antigua de 1968 y el coste para una renovación completa rondaba los 200,000. Aquí espero una modernización normal que de todas formas se hace al mudarse. Las ventanas siempre son un tema polémico, mis padres, que viven en una casa de 1982, renovaron las ventanas en la planta baja y ahora están lidiando parcialmente con moho, ya que sobre todo en vacaciones/fines de semana falta ventilación. @Caspar: La antena parabólica fue instalada en nuestro balcón en 2016, después de que la red de cable de nuestra casa tuviera frecuentes fallos. Por lo tanto, se trata “solo” de la instalación, puesta a tierra y conexión hasta el multiswitch. Se planean 6 conexiones de satélite y 14 tomas de red. Como en una vida anterior estudié FI/SI y trabajé varios veranos en una empresa de electricidad, donde además tengo dos buenos amigos en la empresa, esto es actualmente mi menor problema. Solo se trata de los costes de material para cables/tomas y la instalación de la antena parabólica existente.