Rehabilitación de un edificio antiguo - ¿por dónde y cómo empezamos?

Hola queridos allá "afuera",

nosotros también llevamos ya 4 años con el deseo de tener una casa propia.
¿Construcción nueva o casa antigua / sí o no? Muchas visitas, ferias, casas modelo, etc. mañana tenemos una cita para ver una casa antigua en el pueblo natal de mi marido.
Sus padres conocían a los dueños y fueron al colegio con sus hijos.
Comentario: gente muy fina :)
(La hija vende la propiedad - en realidad es agente inmobiliaria pero no cobra comisión)

Somos "seres" muy cuidadosos y meticulosos que lo piensan todo con mucho detalle.

Ahora primero la información de la casa:
Construida en 1983
Superficie habitable 140 m²
Terreno de 2500 m² completamente cercado con construcciones antiguas justo al lado del bosque
con sótano completo
Garaje, lavadero y dos construcciones pequeñas adicionales / cobertizos en el terreno
Entrada al patio adoquinada, resto área verde cuidada
calefacción con carbón (¡¡¡¡¡¡!!)
habitaba hasta diciembre de 2015

Para nosotros aún queda por hacer claramente:
Necesario:
calefacción nueva
ventanas/puertas nuevas
techo nuevo - preferiblemente "reforma del techo" (buardilla, o piso completo)
baños nuevos (aseo de invitados y baño familiar)
cocina nueva
suelos nuevos
mover paredes / tabiques de yeso

Deseos:
y si se puede soñar, una posible ampliación según margen financiero
y (ya que la casa está relativamente elevada) un relleno para poder salir desde el salón a una terraza y al jardín (hasta ahora el jardín sólo se puede acceder desde el frente o por el sótano)

PRECIO DE COMPRA:
Terreno con casa 57.000 euros base negociable

Ya hemos contactado con un arquitecto. Esperamos de él un plan detallado y un cálculo de costes.
Tenemos varios oficios en la familia (fontanería, calefacción, colocación de azulejos, construcción de estufas, etc.) así que mucho se hará por cuenta propia o el precio de compra de materiales será menor.
También nos hemos informado ya sobre posibles ayudas - hay bastantes. ;-)

¿Por qué escribo aquí...
Necesitamos los consejos secretos. :) ¿Qué es absolutamente imprescindible tener en cuenta? ¿Qué hubierais querido saber antes vosotros con experiencia?

¿Y podéis estimar cuánto se sumará económicamente? Es decir, ¿qué cantidad de crédito pediríais? Sé que depende de muchas cosas, sólo quiero hacerme una idea general. ¿Somos ingenuos si pensamos que con un total de 180.000-200.000 euros nos alcanza??

¡Me alegra escucharos!
Muchos saludos cordiales

Buenas noches, Lo que se me ocurre espontáneamente ahora es la sustancia básica de la propiedad. No conozco la ubicación ni el lugar, tampoco los precios generales, pero lo que me haría dudar un poco es el precio de compra en relación con el tamaño del terreno y la superficie habitable. Dejaría que se inspeccionara la propiedad. También puedo estar equivocado. Además, se debe considerar en qué medida se puede reformar (estructura). En cuanto a: "Sehr feine Leute" si puedo decirlo así, no me fiaría solo. Enviado desde el aparato de mano

Muchas gracias por la amable respuesta.
El precio por metro cuadrado de terreno en la región es de 13 euros.
La hija / vendedora dijo que es una estructura muy buena - el "Inhalt" necesita ser restaurado / renovado. Mañana habrá un experto durante la visita.

Pero pregunto de nuevo de manera muy simple... ¿cómo se llevaría a cabo una evaluación así?
¿Entonces le pregunto al propietario mañana si podemos visitar en otro momento con el arquitecto/empresa de planificación de construcción? Este me elaborará un resumen de costos y renovaciones/cambios/reformas, etc. y nos enviará una factura.
¿Debe el propietario consentir esto?
¿Cuánto cuesta una evaluación así?

Bueno, el perito revisa todo minuciosamente, hace mediciones de humedad.....
Con nosotros, los costos estuvieron alrededor de los 300 euros.
No olviden revisar la instalación eléctrica.

Los profesionales aquí seguramente se pronunciarán.
Enviado desde el móvil

Buenas noches,

Mañana habrá un experto durante la visita.

si de todas formas mañana estará un "experto", no entiendo tu pregunta siguiente...?

Pero para no complicar... ¿cómo sería una valoración de este tipo?
Entonces mañana le pregunto al propietario si podemos visitar en otro momento con el arquitecto/empresa de planificación de obra? Este me hará un resumen de los costos y renovaciones/cambios/reformas, etc., y nos enviará una factura.
¿Tiene que estar de acuerdo el propietario?
¿Cuánto cuesta una valoración así?

por supuesto que el propietario tiene que estar de acuerdo; al fin y al cabo, el objeto de tu interés es _su_ propiedad. Seguro que a ti también te gustaría que te preguntaran si un extraño puede recorrer tu "hogar".

Si se va a comprar un inmueble de segunda mano, siempre es recomendable contratar a un experto (perito). De ser posible, un experto con experiencia actualizada, acorde al posible objeto de compra.

Como legos tal vez puedas evaluar si una ventana o solo su sellado necesita ser reemplazado. Por ejemplo, en caso de daños en la mampostería, tu conocimiento personal probablemente se limite al conocimiento general de la mayoría de las personas. Tampoco deberías saber sobre las conexiones entre la construcción de la casa del año 83 y el reemplazo adecuado de ventanas. Eso es totalmente normal; nosotros, los legos, rara vez tenemos que hacer una evaluación técnica de inmuebles existentes. Sin embargo, se vuelve negligente cuando aparecen daños costosos después de la escritura, porque generalmente en el contrato notarial se estipula "comprado como visto". Esta formulación no protege al vendedor de consecuencias por dolo; pero en todo caso es molesto cualquier inversión cuyo alcance no se conocía en el momento de la aprobación financiera por el banco.

Los costos de dicha inspección varían según el profesional que contrates; por lo tanto, es difícil indicar el costo exacto. Pero – ¿qué significan € 1.000,00 por adelantado, si luego te ayudan a ahorrar varios miles de euros ;)

Saludos, experto en construcción