Rehabilitar una casa usada o construir una nueva

Hola a todos,
estábamos en medio de la solicitud de un terreno para una construcción nueva, ya nos habíamos resignado a los 520,000 euros de costos, hasta que el pasado fin de semana visitamos una casa usada en Bergisch Gladbach.

Nos planteamos la pregunta de si tiene sentido comprar la casa usada y renunciar a la construcción nueva, ya que para la construcción nueva ni siquiera está claro si obtendremos un terreno (asignación por sorteo).

Queríamos construir una casa independiente, 2 plantas completas, villa urbana de aproximadamente 190 m². Caldera de gas de condensación, ventilación controlada de aire interior, suelo radiante... estándar actual. Sin embargo, todo esto costaría aproximadamente 520,000 €, lo que nos ataría financieramente por unos 35-40 años.

La casa usada es una casa adosada, construida en 1970. Sótano completo, 2 plantas completas, ático totalmente desarrollado con 4 buhardillas.
Las ventanas se cambiaron completamente en 2000, también el techo está totalmente aislado. La fachada se pintó de nuevo hace unos 10 años. La casa tiene una calefacción de aceite, pero el gas ya está instalado en el sótano de la caldera, no hay inconveniente para cambiar a una caldera de condensación. La casa tiene un muro exterior de 24 cm. No hay aislamiento térmico. En general, la casa está muy bien cuidada, por dentro habría que renovarla

- todos los suelos (parqué y baldosas)
- todos los radiadores
- caldera de gas de condensación
- 1 aseo para invitados, 2 baños, uno con bañera/ducha, el otro con bañera
- pintura interior en blanco por todas partes, en algunos lugares habría que repintar paneles de madera y pintar las puertas de madera en blanco.

La casa costaría 335,000€, tiene un terreno de 612 m², un garaje con puerta seccional y un anexo. El jardín está muy bien cuidado, al igual que la terraza. Está en un callejón sin salida, a 50 m del bosque, 700 m del jardín de infancia, 1 km de la estación de tren S-Bahn para ir al trabajo.

¿A cuánto estimáis los costos de las medidas mencionadas?
¿Es económicamente rentable un aislamiento térmico con ventilación controlada de aire interior? ¿Cuánto costaría algo así?

Y por último, ¿me recomendaríais la compra debido al considerable ahorro o mejor alejarse?

¿Solo se hizo la estimación? ¿O ya se consultó a un experto que quizás pueda encontrar problemas que no son evidentes de inmediato? Quizás todavía haya más aspectos que deban abordarse. Pero la mayor ventaja sería que la casa ya está construida.

Mañana estaré con el experto, pero ya no considero mis conocimientos como los de un completo principiante. El mediador de la casa es él mismo perito de la construcción.

Al intermediario no le creería nada por ahora... lo siento, me gustan los agentes inmobiliarios y la profesión, pero no cuando quieren venderme algo.
2. Si una casa me encanta tanto y todo encaja, compraría, pero primero tomaría un préstamo más grande para renovaciones y haría la mayoría de las cosas antes de mudarme. El baño de invitados, por ejemplo, puede esperar, hay que pensar si se puede vivir con la baldosa.
Ningún edificio nuevo tiene el encanto de una propiedad usada... el jardín ya está establecido, entorno consolidado... ya se puede sentir al recorrer si el espacio es adecuado o no. 1990 no me asustaría, la nuestra es de 1978 con techo de asbestos...

El intermediario no es un agente inmobiliario, es un buen amigo del padre del actual propietario que ahora vive en una residencia. La casa se vende de particular a particular, fue construida en 1970 y el techo se renovó y aisló en el año 2000. La casa nos atrae mucho, alguna pequeña reforma interior contribuiría a que nos sintiéramos cómodos. Para nosotros es decisivo el gasto energético. Si la casa está construida con ladrillo de 24 cm y sin aislamiento térmico, estimo unos 3500 l/óleo por año con uso eficiente y una temperatura interior de 21 grados C. Solo para la calefacción serían unos 300 €/mes de gastos adicionales... claro que no es una casa KFW.

Creemos que usaríamos la casa durante 30 años. ¿Tiene sentido añadir un aislamiento? ¿Y no sería recomendable una ventilación controlada de la vivienda? ¿Con cuánto debería contar para el aislamiento y la ventilación controlada?

Claro que sé qué son las normas KfW y qué se debe demostrar para cumplirlas. La ventilación controlada de viviendas tiene sentido junto con el aislamiento para que no funcione como una termo botella, incluyendo el moho debido a una ventilación activa insuficiente por ventanas.

Para mí se plantea la pregunta de si tiene sentido aplicar el aislamiento y la ventilación controlada de viviendas (descentralizada) ya ahora durante la renovación o si también se puede esperar con ello. Tengo que revisar los consumos de energía de los últimos años.